二手房交易后，作為賣家要注意什么，應(yīng)該拿到哪些發(fā)票？
【開發(fā)票要注意什么,拿發(fā)票應(yīng)注意什么】
屬于賣方的房產(chǎn)交易稅有：增值稅、個人所得稅發(fā)票，（劃撥地）則需要補(bǔ)交土地出讓金，即：對應(yīng)稅費(fèi)的發(fā)票 。1、增值稅 。5.3%的增值稅，針對普通住宅取得產(chǎn)權(quán)證未滿兩年的全額征收、滿兩年的免征；高檔住宅未滿五年全額征收，滿五年征收增值部分；商業(yè)房產(chǎn)征收增值部分；2、個人所得稅 。1%-1.5%的個人所得稅，針對普通住宅1%，高檔住宅1.5%，商業(yè)房產(chǎn)1.5%；3、土地出讓金 。
針對于劃撥地的房產(chǎn)交易還需補(bǔ)交土地出讓金，計價方式一般為地段單價x土地面積x修正系數(shù)，具體以當(dāng)?shù)亟灰字行牡臄?shù)據(jù)為準(zhǔn)！作為賣方，稅費(fèi)由買方承擔(dān)，你房子賣掉了，拿著發(fā)票也沒什么用處了！賣方應(yīng)該注意的是實際到手的賣房的錢 。1、合同中約定的實收價還是成交價？實收價不含稅，具體稅費(fèi)多少就是買家出；成交價在無補(bǔ)充約定或特別約定的情況下可能含有多出來的稅費(fèi) 。
簡單的說，例如1：100的房子，合同中約定的成交價為100萬，稅費(fèi)約30000元，買家承擔(dān)以實際支付的方式另付稅費(fèi)，前期估算的稅費(fèi)30000元，實際繳納的稅費(fèi)多了或者少了均由買方承擔(dān)；例2：100萬的房子，稅費(fèi)30000元，合同中約定的成交價約為103萬，買方出含稅的價格，賣方繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，前期估算的稅費(fèi)30000元，在無特別約定的前提下，多出來的歸賣方，少的賣方補(bǔ)足 。
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