只要M2在上漲，房?jī)r(jià)就一定會(huì)上漲 。為什么？當(dāng)政府調(diào)控房?jī)r(jià)或房?jī)r(jià)下行時(shí)，開發(fā)商會(huì)謹(jǐn)慎拿地 。一旦未來庫存不足或者政策放開，需求就會(huì)爆發(fā) 。只要人口不斷涌入成都，房?jī)r(jià)怎么可能不漲？貨幣結(jié)束 。雙重夾擊下，只要政策放開，或者庫存達(dá)到一定臨界值，房?jī)r(jià)就會(huì)像火山一樣爆發(fā)，無法抑制 。
成都房?jī)r(jià)半年漲幅36%，有人笑有人哭，2018年房?jī)r(jià)會(huì)如何變動(dòng)？
供應(yīng)端成都土地供應(yīng)面積環(huán)比已經(jīng)下滑，土地基本都是兩年內(nèi)開工，所以負(fù)增長(zhǎng)將影響到未來成都的庫存問題 。目前成都庫存平均已經(jīng)只有4-8個(gè)月左右，已經(jīng)遠(yuǎn)低于12個(gè)月的安全線 。如果成都不再建房，市場(chǎng)上可能會(huì)出現(xiàn)無新房可買 。需求端 成都人口還將繼續(xù)飆升，這是必然的，成都擁有更好的教育醫(yī)療文化以及前景，人才引進(jìn)占據(jù)國內(nèi)第三，僅次于深圳杭州 。
城市的發(fā)展離不開人才，你不可能把人轟走吧？再說了，你轟得走嗎?人往高處走，這本來就是生存法則 。只要人口還在源源不斷的往成都涌入，房?jī)r(jià)怎么會(huì)不漲呢?貨幣端只要M2在漲，房?jī)r(jià)必然上漲，為什么呢？請(qǐng)看分析由于M2的高速增長(zhǎng)，致使資金沒有更好的地方儲(chǔ)存，大家就會(huì)堆積到房產(chǎn) 。經(jīng)濟(jì)好時(shí)，GDP高速發(fā)展，M2飆升，大家最好的選擇是購置不動(dòng)產(chǎn) 。
經(jīng)濟(jì)不好時(shí)，政府要基建，M2也會(huì)飆升，大家最無奈的選擇還是買房 。而國內(nèi)的資金去向就那么幾類，除了房產(chǎn)，確實(shí)沒有更穩(wěn)健的選擇 。比如放銀行吧？虧啊 。如果M2是11%，銀行只有5%，那你每年資金就會(huì)貶值6% 。股市吧？風(fēng)險(xiǎn)啊太大啊 。一贏二平七輸，多少吃瓜群眾都在股市折戟，不要說增值了，能保值都不錯(cuò)了 。信托可能還好一點(diǎn)點(diǎn)，拿著8%的利息，但是也未必干的過M2啊.宏觀調(diào)控政府調(diào)控房?jī)r(jià)或者房?jī)r(jià)向下，開發(fā)商就會(huì)謹(jǐn)慎拿地，一旦以后庫存不夠或者政策放開，需求就會(huì)爆發(fā)式增長(zhǎng) 。
【成都市2017年房?jī)r(jià)均價(jià),成都房?jī)r(jià)半年漲幅36%】這輪調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)的打壓確實(shí)狠，堪稱慘絕人寰啊，可惜依然攔不住成都市民的熱情 。房企的各路融資通道被毀后，目前的房企除了央國企外錢都沒有，還靠什么拿地，靠什么建房 。即使政府土地供應(yīng)量上天，沒有人買，那都是徒勞啊，不可能什么都靠保利萬科這些企業(yè)吧 。這輪調(diào)控有數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)的房企上市公司在國內(nèi)借不到錢的情況下，已經(jīng)集體選擇借入高風(fēng)險(xiǎn)的美元 。
選擇這種飲鴆止渴的方式融資，可見國內(nèi)房企資金鏈得有多緊張 。最后導(dǎo)致的結(jié)果就是，出現(xiàn)了土地流拍 。所以，政府打壓得越狠，房企資金鏈越困難，就越不可能拿地建房，庫存就會(huì)更少，下次房?jī)r(jià)就會(huì)漲得越多 。一方面，為了躲避貨幣貶值，我們對(duì)中心地段的需求在源源不斷的上漲 。另一方面，政府打壓樓市，房企不再拿地，致使庫存告急，告急之后就是我們現(xiàn)在看到的捂盤惜售現(xiàn)金買賣貸款還不一定行的情況 。
某開發(fā)商在天府新區(qū)更是采取了自我檢舉揭發(fā)違規(guī)而停售的無奈之舉，這現(xiàn)象也是醉了 。雙重夾擊下，只要政策放開，或者說庫存到了某個(gè)臨界值，房?jī)r(jià)就會(huì)如火山一樣噴發(fā)，無法抑制 。3-24調(diào)控，大家很熟悉，只要你在這之后買了房子不管是二手還是新房，對(duì)不起，你買不了限購區(qū)的房子了 。那剛需咋辦？利率現(xiàn)在利率普遍上調(diào)10%，甚至更多，又害了剛需 。
政府不是完全打壓房地產(chǎn)，而是打壓投資房地產(chǎn)的人 。當(dāng)然，更多的是防范房地產(chǎn)引發(fā)的系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn) 。本來就那么多錢，在樓盤里來來回回，每層樓一點(diǎn)皮，導(dǎo)致利率等等成本越來越高 。是否應(yīng)該管理系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)？如果放任不管，重蹈覆轍怎么辦？所以，我不希望大家把錢投在房地產(chǎn)上 。而是要讓它隨著國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展而穩(wěn)定，或者正常健康的上升 。
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