房地產(chǎn)企業(yè)如何做稅收籌劃？
針對房地產(chǎn)企業(yè)而言，傳統(tǒng)的稅收籌劃集中在土地增值稅上，土地增值稅籌劃的總體思路是，降低增值額進而降低增值率，以達到少交甚至不交土地增值稅的目的 。土地增值稅的籌劃方法主要有一下幾種：（1）利用臨界點從納稅籌劃的角度考慮，企業(yè)可選擇適當?shù)拈_發(fā)方案，避免因增值率稍高于起征點而造成稅負的增加 。企業(yè)也可以利用土地增值稅的臨界點進行籌劃，避免出現(xiàn)適用更高一級稅率的情況 。
【以改革之力助推稅收工作邁上新臺階,助力稅務改革怎么做】（2）收入分散對于包含裝修和相關設備的房屋，可以考慮將合同分兩次簽訂 。（3）選擇適當?shù)睦⒖鄢椒ǚ康禺a(chǎn)企業(yè)貸款利息扣除的限額分為兩種情況，一種是在商業(yè)銀行同類同期貸款利率的限度內(nèi)據(jù)實扣除，另一種是按稅法規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本的10%以內(nèi)扣除 。（4）代收費用并入房價這些費用一般先由房地產(chǎn)企業(yè)收取，后由房地產(chǎn)企業(yè)還會因此而有結(jié)余 。
對于代收費用有兩種處理方法，第一種是將代收費用計入房價中向購買方一并收?。坏诙N是在房價之外單獨收取 。（5)增加扣除項目金額（6）費用轉(zhuǎn)移、加大開發(fā)成本（7）成本核算對象籌劃房地產(chǎn)公司在同時開發(fā)多處房地產(chǎn)時，可以分別核算，也可以合并核算，兩種方式所繳納的稅額是不同的，這就為企業(yè)選擇核算方式提供了稅收籌劃空間 。
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