房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)交增值稅遞減應(yīng)交增值稅 ， 后為什么稅務(wù)局說少交稅？
再和稅務(wù)溝通吧 ， 稅務(wù)人員的說法是錯誤的 。理由如下：1、依據(jù)營改增相關(guān)文件規(guī)定 ， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目 ， 應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅 。應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算：應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1 適用稅率9%或征收率5%）×3% 。這就是預(yù)交3%的依據(jù) 。2、貴公司是適用簡易計(jì)稅的老項(xiàng)目 ， 依據(jù)規(guī)定 ， 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的 ， 應(yīng)按照規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時間 ， 以當(dāng)期銷售額和5%的征收率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額 ， 抵減已預(yù)繳稅款后 ， 向主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅 。
【搞定增值稅預(yù)繳,增值稅為什么要預(yù)征】未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減 。即：應(yīng)納增值稅額=不含稅銷售收入×5%-已預(yù)交增值稅額 。所以說 ， 稅務(wù)人員的說法沒有依據(jù) 。其實(shí)這也是很多人的一個錯誤觀點(diǎn) ， 認(rèn)為原來已預(yù)繳3% ， 確認(rèn)銷售收入時直接補(bǔ)2%的差額 。建議就這個問題與稅務(wù)人員繼續(xù)溝通 ， 相信可以解決 。就適用簡易計(jì)稅的老項(xiàng)目增值稅的計(jì)算問題 ， 本人曾專門寫過一篇文章 ， 如有興趣 ， 請點(diǎn)擊https://www.toutiao.com/i6772895165032956419/希望我的回答對你有所幫助 。
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