1. 首頁 > 云知道 > >

2018建德房價會蔣嗎,衡水的房價還會降嗎

云知道衡水

到年底和2019年上半年，亳州的地產商會很艱難，房價會穩會降，但大幅下降的可能性不大 。我覺得會下去，因為房價上漲嚴重，脫離了居民的收入水平 。新力于慧大廈這個樓盤還沒賣出去一半多，也不太可能上市 。一旦上市，將給南部新區的樓市帶來極大的震動，整個城南的房價至少兩年內不會上漲 。
衡水的房價還會降嗎？
目前來看，衡水房價漲幅很大，價格虛高，一下子降下來并不靠譜，更有可能的是下半年維持穩定狀態，微漲微跌，未來極有可能房價下降 。一雖然上半年全國各地樓市調控政策密集發布，但一切調控政策都是針對房價不要過快上漲，針對炒房投資客的，而對房價下降的影響很小 。按照6月份全國房價漲幅比來看，衡水以環比漲幅10.6%的高位，位居全國漲幅第二名，第一名的是中山 。
而今年以來，一線城市，如北京上海深圳，漲幅較大的是二手房 。新房因為嚴格的限購政策，反而呈現略微下跌 。二向衡水這樣的三四線城市，房價上漲的主要動力來源于棚改貨幣化安置政策以及受到一二線城市限購影響，而把市場轉移到三四線城市的大型房企等因素，拉高了三四線城市的地價，提高了三四線城市的房價再就是投資客炒房客溢出到三四線城市 。
所以，衡水的房價可能更多的是虛高，而不是真實的市場供需表現 。如今，棚改貨幣化安置收緊，將逐步減少貨幣化安置數量，這對衡水這樣的三四線城市影響還是很大的 。所以，不排除以后衡水房價下降 。三6月份衡水房價均價在8554 元/平米，二手房價格在7912 元/平米，繼續以上漲為主 。其中河東河西桃城均超過萬元大關，河西甚至均價超過12500元/平米 。
而衡水的發展可以說非常緩慢，2017年GDP僅有1550.1億元，人口也不過450多萬人 。并且衡水除了聲名顯赫的衡水一中衡水二中，好像產業發展上并不具備吸引外來人口進入的能力 。所以，單靠自身的能量消耗現有的房產，顯然很不樂觀 。2018年6月份衡水新房成交面積成交量同步下降到年后的最低點，這似乎象征著什么 。
你覺得麗水的房價會降嗎？
我覺得會下降，因為房價嚴重高漲，脫離了居民收入水平 。麗水房價現狀，均價2萬，人均年收入只能買1.5平麗水浙江省轄陸地面積最大的地級市是麗水市 。2017年常住人口218.6萬人 。麗水被譽為浙江綠谷，2017年，麗水市地區生產總值GDP1298.20億元，比2016年增長6.8% 。交通方面，麗水有自己的機場，麗水機場選址已經通過 。
【2018建德房價會蔣嗎,衡水的房價還會降嗎】南距溫州龍灣國際機場120余千米，車程約1個小時，有專線大巴往返 。麗水是美不勝收的生態名城 。麗水有著無與倫比的生態優勢，素有中國生態第一市的美譽 。山是江浙之巔，水是六江之源 。同時，麗水有多個第一，農民收入增幅連續9年全省第一五水共治滿意度群眾安全感滿意率連續4年全省第一，食品安全滿意度連續9年第一，生態環境質量公眾滿意度連續10年第一 。
上半年，城鎮居民人均可支配收入增長9.1%，增幅居全省第一 。第一的麗水房價現在如何呢？房價走勢目前麗水的均價2萬元每平米，最近一年上漲明顯 。二手房價格高，顯著高于新房 。從房價分布來看，14000元到24000元區間的房源最多，高位數出現在44000元每平米 。在房價的區域分布來看，蓮都區的均價最高，高于2萬元 。
你覺得2018年小縣城房價會降嗎？
我是農村居民，在縣城住了20年 。我見證了我們縣城20年來從一條大街發展到今天的繁華美麗，也經歷了十幾年的房地產開發 。2006年，房價五六百 。當時買房子熱情，煙茶待客，還那么耐心的帶著房子看 。而且當時兩證的主人是開發商安排的，這是一百五十塊錢的費用 。而且我當時也買了房，因為是農村戶口，享受每平米20元的財政補貼 。2008年以來，由于大量公務員派遣，從鄉鎮進入縣城的工人需求無房可住，房價快速上漲 。去年沒賣出去的頂樓也成了炙手可熱的大餅，同時開啟了房地產十年的黃金期 。在土地被挖之前，房價就已經被預定了，而且房價還在連年上漲 。但是我還是覺得我們縣的房價確實在理性上漲，一年漲了210平米，因為物價和工資都在漲 。2012年前后，大量開發商涌入地下挖掘灰塵 。2005年底，房價漲到了2344，市場上出現了大量的房子 。同時政府也出臺了土地供應限制和房地產去庫存的政策，2006年還是2560，2007年上半年漲到3000左右 。但是從下半年開始每個月漲200到4120，目前基本保持這個價位 。別的縣我不敢評論，但就我們縣來說，我敢說炒房團沒有一些預售的房子，但一定有一些差價 ?？隙ㄓ胁慌沦r錢的好房子，但是不賺錢也能平價賣 。但并未對房地產市場產生太大影響 。對于我們縣來說，現在4000左右的房價太貴了 。雖然當地的環境和氣候非常適合養老，而且是全域旅游大縣，人口流出和流入基本持平，但是沒有產業人士想用兩三千的工作工資買一個月50萬左右的房子 。毛坯房加車庫或車位裝修至少七八十萬是天文數字，但現在大家都是為了孩子擠進城市 。孩子小的時候不能在好學校買房，大了還要娶媳婦買房 。目前在縣城買房的人，估計有40%一定是普通人，真正沒有能力在村鎮買房的除外 。估計有30%的剛需在縣城買房 。所以我認為，土地開始整合流轉后，會再出現一次購房熱潮，但房價不會漲太多，因為老百姓的購房能力擺在那里 。但是降價是不現實的，現在錢肯定是越來越差了 。材料和土地的成本正在上升 。開發商一旦看到沒有購房需求，就不會盲目買地建房 。所以需要買房的家庭還是提前做好規劃比較好 。這只是個人的一點拙見 。

推薦閱讀