房價收入比處于高點，大家都覺得昆明房價有點虛高 。他們都認(rèn)為今年房價會穩(wěn)定下來，可能會下調(diào) ?，F(xiàn)在大連高新區(qū)房價上漲是人為炒作 。樓市政策放松未必能刺激房價上漲 。但是我感覺房價穩(wěn)中有升還是有可能的 。在一個發(fā)達的城市，房價會漲得更多，反之，則相反 。春節(jié)剛過，第一個工作日，昆明多個樓盤偷偷宣布漲價 。
過完春節(jié)房價會漲嗎？
首先，從大政策來看，房住不炒 。房價暴漲暴跌是基本不可能了 。但我感覺，房價穩(wěn)步上漲仍然是可能的 。1，城鎮(zhèn)化繼續(xù)，購房需求穩(wěn)步增多 。2，有些城市經(jīng)濟環(huán)境不好，導(dǎo)致務(wù)工人員的返鄉(xiāng)購房欲望變大，這可能是一把雙刃劍，隨著城市間的務(wù)工人數(shù)發(fā)生變化，房價也可能會隨之變化，這可能需要關(guān)注城市發(fā)展前景 。發(fā)展好的城市，房價上漲會較多，否則相反 。
3，2018年夏季以后，購房需求被壓抑，部分剛需購房者過分謹(jǐn)慎，拿著錢不敢買房 。如果房價一旦上漲，因為買漲不買跌的心理，可能會導(dǎo)致短時間內(nèi)帶動一波上漲 。4，2019年各地的房貸政策和樓市政策放寬，這可能會進一步抑制購房需求，因為炒房的人不敢買房 。而真正剛需的人，也可能還是會觀望等待更低的利率 。所以樓市政策放松未必能刺激房價上漲 。
為什么2021年春節(jié)過后，大連房價大幅上漲？
大連房價東北最高！但大連認(rèn)為在全國不高！還要漲！其實，大連的真正城市人口200萬，城市化率不到40%，在遼寧都是低的！未來，東北老齡化，鄉(xiāng)村沒有養(yǎng)老金日子會很苦，城市化率將是地區(qū)富裕的標(biāo)志 。所以，大連現(xiàn)在已經(jīng)是很好的了，未來壓力很大，不要忽悠房子漲價了！從人口上看，改革開放以來，大連人口沒有增加多少，市內(nèi)4區(qū)沒多少變化，其它郊區(qū)鄉(xiāng)村也沒有多大變化，根本沒有外地人大量涌入的事！相反，南方城市人口翻番的很多！大連現(xiàn)在高新區(qū)房價上漲，就是人為炒作！要知道，未來城市中心北移，高新區(qū)就太偏了！ 。
春節(jié)后昆明多個樓盤上調(diào)價格，你覺得是營銷手段還是真漲了？
去年昆明的房價均價漲到了1.5萬，而且市場上出現(xiàn)了多個破2萬的樓盤 。房價收入比處在高點，大家都覺得昆明房價有點虛高了，都覺得今年房價會穩(wěn)下來，還有可能會下調(diào) 。可是，春節(jié)剛過，第一周工作日，昆明多個樓盤暗戳戳地宣布上調(diào)價格 。有樓盤宣布漲3%,有的要漲3000，有的要漲1000漲幅在500-3000元之間 。
【春節(jié)后房價調(diào)整,為什么2021年春節(jié)過后】有人認(rèn)為這是一種營銷手段 。新年才剛開始，屬于淡季，需要營造一個積極向上的畫面 。如果分析去年底市場上各樓盤推出的特價房源，基本上已經(jīng)告罄，價格有待提高 。之前開盤的樓盤，現(xiàn)在已經(jīng)進入后續(xù)地塊銷售階段，第一次銷售會是低價 。隨著后續(xù)地塊品質(zhì)的提升，配套設(shè)施的完善，價格自然會上漲 。名校效應(yīng)，去年年底有幾個樓盤因為報名名校直接漲價了 。
推薦閱讀
- 東營新區(qū) 房價走勢,東營房價多少
- 謝逸楓房價預(yù)測準(zhǔn)嗎,年底前房價會降嗎
- 三亞2017年9月房價走勢,三亞房價漲幅全國第一
- 鎮(zhèn)海 樓面價和房價的關(guān)系,樓面價能決定房價嗎
- 2018年揚州市區(qū)房價,19年揚州房價會漲嗎
- 宜昌最近下跌房價,宜昌的房價會跌嗎
- 2017商丘房價預(yù)測,如何看待商丘的房價
- 南通房價他媽的又漲了,最近南通房價怎么又漲了的
- 房價調(diào)控周期,房價調(diào)控將結(jié)束了嗎
- 濰坊房價 炒房,有人說濰坊房價偏低