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2017商丘房?jī)r(jià)預(yù)測(cè),如何看待商丘的房?jī)r(jià)

云知道房?jī)r(jià)

商丘近幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，2018年商丘房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 ?？梢?018年商丘房?jī)r(jià)也是上漲的 。經(jīng)計(jì)算，2018年商丘房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率為10.4%，2017年增長(zhǎng)率為16% ?？梢哉f，商丘這兩年的房?jī)r(jià)是中高速增長(zhǎng)的 。商丘房?jī)r(jià)走勢(shì)商丘5月新房均價(jià)5520元/㎡，環(huán)比下跌7.54% 。2.商丘最新房?jī)r(jià)為二手房平均總價(jià)(2020年4月26日-2020年5月25日) 。
【2017商丘房?jī)r(jià)預(yù)測(cè),如何看待商丘的房?jī)r(jià)】商丘房?jī)r(jià)多少現(xiàn)在？
謝謝邀請(qǐng) 。據(jù)相關(guān)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，截止2018年二月份商丘房?jī)r(jià)均價(jià)4691元每平，環(huán)比上個(gè)月上漲1%，我們?cè)趤碓敿?xì)的看一下各個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)，目前睢陽區(qū)均價(jià)5830元每平，開發(fā)區(qū)均價(jià)在4916元每平，梁園區(qū)4400元每平，民權(quán)縣、夏邑縣、虞城縣、柘城縣均價(jià)三千多，永城市相對(duì)房?jī)r(jià)較低均價(jià)2550元每平 。17年商丘的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一輪上漲，從年初4000每平漲到現(xiàn)在4700每平，其中睢陽區(qū)漲幅特別快，目前已經(jīng)高達(dá)5830元每平，開發(fā)區(qū)增幅也較大均價(jià)逼近五千，大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的區(qū)域購房，希望可以幫到你，
如何看待商丘的房?jī)r(jià)？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，商丘作為豫東地區(qū)的重要城市之一，未來的發(fā)展還是很值得期待的 。之前對(duì)于很多城市的房?jī)r(jià)都進(jìn)行過簡(jiǎn)單的分析，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)剬?duì)于商丘房?jī)r(jià)的幾點(diǎn)觀察，商丘房?jī)r(jià)近幾年的走勢(shì)情況圖上所示是2018年商丘房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，可以看到2018年商丘的房?jī)r(jià)也是一波上漲，經(jīng)過計(jì)算商丘房?jī)r(jià)2018年年增長(zhǎng)率為10.4%，2017年的增速為16%，可以說過去的兩年商丘房?jī)r(jià)算是屬于中高等增速了 。
截止到2018年12月份商丘房?jī)r(jià)均價(jià)為5700元左右，睢陽區(qū)的房?jī)r(jià)均價(jià)早已過了6000元，部分市區(qū)樓盤（主要集中在全國大房企身上）房?jī)r(jià)在7000-8000元的程度，可以說這對(duì)于商丘這樣一座城市來說房?jī)r(jià)來說已經(jīng)屬于比較高了 。那么商丘的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？幾點(diǎn)愚見第一、商丘房?jī)r(jià)上漲的原因和棚改的貨幣化安置有很大關(guān)系，
過去的兩年商丘的棚改也是跟全國很多城市一樣火熱進(jìn)行中，大拆大建、貨幣安置為主的方式自然會(huì)導(dǎo)致住房需求和購買力的提升 。自然一些市區(qū)內(nèi)相對(duì)優(yōu)質(zhì)的樓盤房?jī)r(jià)暴漲就不為過了，當(dāng)然也隨即會(huì)提升市區(qū)的房?jī)r(jià)均價(jià)，但是隨著棚改貨幣安置的變相叫停，以后以住房安置為主的模式自然不會(huì)造成今天這樣緊張供需矛盾，房?jī)r(jià)持續(xù)暴漲的動(dòng)力將會(huì)消失，圖上所示的2018年10月份后商丘房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)波動(dòng)，直到2019年開始下跌就是最明顯的表現(xiàn) 。
第二、商丘本身屬于人口流出大市，目前的正在形成的產(chǎn)業(yè)不足以容納和留住足夠的人口是根本，人口數(shù)量是住房市場(chǎng)穩(wěn)定上漲的前提（有人才有居住需求），但是商丘確實(shí)河南省內(nèi)有名的人口流出大市，以2017年為例：商丘全市總戶籍人口921.01萬人，常住人口只有729.86萬人，也就是說有將近200萬的人口是凈流出的 。
這種趨勢(shì)在商丘的產(chǎn)業(yè)沒有足夠成長(zhǎng)起來，個(gè)人不認(rèn)為會(huì)對(duì)于人口流出有實(shí)質(zhì)性的幫助（也就是說未來這種趨勢(shì)還是要繼續(xù)存在的），第三、對(duì)于人口凈流出城市來說，房?jī)r(jià)與收入就有很大關(guān)系了 ?？催^我文章的朋友應(yīng)該知道，我一直講：不要拿收入水平與房?jī)r(jià)進(jìn)行對(duì)比，因?yàn)闆]有直接關(guān)系，但是請(qǐng)記住前提：僅限于省會(huì)及以上城市，因?yàn)檫@些城市的住房購買人群來自全省（甚至是全國），都是屬于人口凈流入城市，僅僅拿收入來評(píng)判房?jī)r(jià)高低是不合適的 。
商丘這種人口流出城市，房子幾乎都賣給本地人，自然和當(dāng)?shù)氐氖杖胨接嘘P(guān) 。以2017年為例，商丘城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為27595元；按照現(xiàn)在6000元(90平米)的均價(jià)，16萬多的首付需要將近6年(還是有點(diǎn)高) 。綜上所述，個(gè)人感覺商丘是一個(gè)有人口優(yōu)勢(shì)的地區(qū) 。棚改因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響減弱后，大漲的概率幾乎沒有了 。保持穩(wěn)定就可以了 。當(dāng)然，在政策干預(yù)下保持5%左右的年增長(zhǎng)率是可能的(畢竟人口太多) 。

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