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樓梯房和電梯房哪個(gè)保值

房產(chǎn)知識(shí)選房看房看房選房

樓梯房和電梯房哪個(gè)保值需要分不同情況來(lái)看：
1、電梯房更保值，根據(jù)政策規(guī)定：“四層及四層以上新建住宅建筑或住戶(hù)入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)9米的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯，且應(yīng)在設(shè)有戶(hù)門(mén)和公共走廊的每層設(shè)站 ?！痹谖磥?lái)，多層的步梯房不會(huì)再建，取而代之的是多層的電梯房 。由此我們可以看出，在未來(lái)的樓市里，電梯房會(huì)占據(jù)主流，而步梯房在電梯房不斷成熟后，或?qū)?huì)逐漸消失 。
2、樓梯房更保值，樓梯房通常都處于城市發(fā)展時(shí)間比較長(zhǎng)的老城區(qū)，這里配套比想出去更加齊全，生活更加便利，同時(shí)隨著高層住宅的越建越多，人們也開(kāi)始意識(shí)到高層住宅存在的一些缺點(diǎn) 。例如高層老化后拆遷難，舊改難，電梯老化后維修成本高等等 。再加上樓梯房的舊改工作的推進(jìn)，舊改之后，各種管道線路重新更換，房子外墻重新粉刷，小區(qū)綠化和停車(chē)位重新規(guī)劃，小區(qū)還安裝了暖氣，地面也重新進(jìn)行了硬化，居住環(huán)境得到很大的改善 。

樓梯房和電梯房哪個(gè)保值


如何選購(gòu)電梯1、梯戶(hù)比決定居住密度
首先，要注意整幢樓的總戶(hù)數(shù)與電梯配置數(shù)量 。因?yàn)樘輵?hù)比是影響居住舒適度的重要指標(biāo)之一，梯戶(hù)比越高，意味著居住密度越低，居住的品質(zhì)越高 。一般來(lái)說(shuō)，12-18層的住宅，電梯應(yīng)不少于2臺(tái)，24層以上的住宅，則應(yīng)做到1梯2戶(hù)或2梯4戶(hù) 。
2、戶(hù)型格局不易改變
大多數(shù)的電梯房采用框架式結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱(chēng)布置兩戶(hù)甚至多戶(hù) 。有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可以打通，也就是說(shuō)戶(hù)型的格局結(jié)構(gòu)是輕易不能改變的，不能后期通過(guò)土木改造來(lái)彌補(bǔ)戶(hù)型缺陷 。
3、電梯質(zhì)量確保乘梯安全
搭電梯上下樓可以方便出行，但是一旦遇上電梯故障，那可是會(huì)被嚇得不輕 。在購(gòu)房時(shí)候，不妨了解樓盤(pán)配置的電梯由什么企業(yè)制造，看看電梯的采購(gòu)質(zhì)量是否過(guò)關(guān) 。此外，可以詢(xún)問(wèn)樓盤(pán)多長(zhǎng)時(shí)間進(jìn)行電梯保修，是否配備具體的故障處理方案 。若是不放心，還可以與開(kāi)發(fā)商簽訂責(zé)任書(shū)，約定電梯出現(xiàn)事故后該如何進(jìn)行有關(guān)賠償 。
4、消防電源應(yīng)成為標(biāo)配
購(gòu)買(mǎi)電梯房，在安全方面還要考慮防范火災(zāi)的具體配置 。在樓梯間、消防電梯間及其前室和避難層里，應(yīng)當(dāng)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘；高度超過(guò)100米的高層建筑，其連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘 。
5、水電情況要了解清楚
一般電梯房在頂層都設(shè)有水箱，先將水抽到頂層再往下供應(yīng)，使高層住戶(hù)不會(huì)因?yàn)閴毫Σ蛔阌貌簧纤?。由此，電梯房的應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也相對(duì)變高了，要求做到即使市內(nèi)停電，水和電梯也能保證正常運(yùn)行 。
6、樓盤(pán)物業(yè)管理要到位
配置電梯的多是高層住宅，樓棟的住戶(hù)較多，如果出現(xiàn)突發(fā)狀況需要緊急疏散需要有專(zhuān)門(mén)的安保人員來(lái)負(fù)責(zé) 。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，監(jiān)控保安措施是否到位，是否有保安在樓內(nèi)巡查，以及緊急情況下人員疏散等都是不能忽略的 。
7、樓層選擇
買(mǎi)房選樓層要綜合考慮個(gè)人喜好、家庭人口、樓層數(shù)量、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素 。一般樓層越高，價(jià)格也越貴 。
8、樓間距
【樓梯房和電梯房哪個(gè)保值】選購(gòu)電梯房也是要考慮樓間距這個(gè)問(wèn)題的，一方面是為了保障室內(nèi)足夠的采光，一方面是為了保障自家的隱私 。樓間距越小，為了保障采光，樓層就要選的越高才行，但是高的樓層又不一定是最好的，所以最好選擇大樓間距的樓盤(pán) 。同樣，樓間距越小，自己的隱私可能很容易就被對(duì)面的鄰居看到，這實(shí)在是一件很尷尬的事情 。

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