房貸下款了不能退房，因為房貸下款的前提就是客戶已經(jīng)辦妥了各項手續(xù)，在有關(guān)部門完成了備案，然后銀行收到了抵押憑證才會放款，在這種情況下客戶再想退房是非常困難的 。所以客戶如果實在是想要退房的話，一定要在房屋備案以前，房貸未發(fā)放的時候提出申請 。不過因為客戶自己的原因想要退房的話，開發(fā)商是會根據(jù)購房合同上面的要求追究客戶的違約責(zé)任，在這種情況下客戶將要承擔(dān)比較大的資金損失 。
申請退房的流程有哪些【房貸下款了還能退房嗎】1、提出退房申請
在購房者提出退房申請之前，最好跟開發(fā)商協(xié)商清楚，購房人可以向開發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話 。如開發(fā)商自己的責(zé)任所導(dǎo)致的退房，那就會是開發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括購房的稅費(fèi)、房屋貸款的利息費(fèi)、首付存款的利息費(fèi)等等 。
2、辦理退房手續(xù)
如果是事先跟開發(fā)商已經(jīng)協(xié)商好了退房的，提出退房申請之后就可以等待通知辦理退房手續(xù)了，在購房者提出退房申請后的15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息 。
3、退還房款
退房手續(xù)辦理完之后，一般需要等待一段時間之后開發(fā)商才會退款，開發(fā)商應(yīng)該將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù) 。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付違約金 。
申請退房條件是什么
1、開發(fā)商延期交房
我們購買房屋的時候，簽訂的購房合同里面是有規(guī)定具體的交房時間的，如果開發(fā)商未能按照合同約定期限交付時，應(yīng)按照合同約定處理，如未約定，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金 。
2、房屋存在重大質(zhì)量問題
房屋在交付給購房者之前都是需要經(jīng)過相關(guān)部門驗收的，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失 。這里需要注意的是，所謂房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，需要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，不能僅憑購房者主觀判斷 。
3、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計
開發(fā)商銷售房屋的時候可能會存在一些虛假的成分，但是在商品房預(yù)售之后，如果開發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，變更規(guī)劃設(shè)計，影響房屋結(jié)構(gòu)的，購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任 。如果開發(fā)商經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)需要書面通知購房者，沒有通知的，購房者也可以退房，并要求開發(fā)商賠償損失 。
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