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新政出臺后房價走勢,新政策出臺后

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) ， 這次根據政策的力度 ， 結合已經出臺人才政策的周邊城市的房價表現 ， 來分析一下合肥未來的房價走勢 。在之前的文章中 ， 我已經分析過人才政策出臺后合肥房價的走勢(公眾號“小易論樓市”和“合肥擬取消高校畢業生購房限制 。房價會漲嗎？”從南京近期的房價表現來看 ， 即使出臺了人才引進政策 ， 也只是起到了輔助作用 ， 并沒有導致房價大漲 。
新政策出臺后 ， 多地傳出房價下跌消息 ， 像濟寧這樣的三線小城市房價未來走勢會如何？
濟寧是淮海經濟區中心城市之一 ， 總人口不足千萬 ， 勉強算是三線城市吧 。2019年濟寧房價均價在7000-9000之間 ， 相比于山東的青島、濟南、威海、聊城等城市而言 ， 它算是較低的了 ， 目前 ， 濟寧市的房價已基本穩定 ， 甚至還有樓盤直接降價促銷 。可以看出 ， 在經歷了一波漲幅的前提下 ， 濟寧房價相對比較平穩 ， 大漲的希望渺茫！近兩年 ， 不少房企涌入三四線城市的房地產市場 ， 使得當地樓市迎來一波繁榮期 ， 
與一二線城市相比 ， 三四線城市房價持續上漲的動能不足 ， 政府的市場調節手段也更為有限 ， 部分三四線城市在經歷了一波突擊性上漲后 ， 房價將因后續需求不足進入下跌階段 。因此 ， 伴隨已完成去庫存的地區將逐步退出或減少貨幣化安置 ， 失去強政策托底 ， 加之前期需求透支 ， 三四線城市樓市銷售有可能進一步回落 ， 不排除負增長的可能性 ， 
合肥人才引進政策出臺 ， 下一步房價走勢會怎樣？
千呼萬喚始出來 ， 在周邊其他省會城市先后出臺人才引進政策之后 ， 合肥終于拿出了自己的方案 。消息一出 ， 粉絲群里炸開了鍋 ， 紛紛讓我分析合肥下一步房價走勢 ， 我年前在小密圈里預測合肥人才政策會在年后三四月份出臺 ， 總算沒讓我失算 ， 其實合肥之前已經對外公布了人才引進政策的征求意見稿 ， 擬定對新落戶的高校、職校畢業生首套房不限購 ， 而這次人才引進政策正式出臺 ， 不過是另外一只靴子落了地 。
根據合肥市公布的人才引進政策：人才落戶購房條件比我想象中寬松很多 ， 原以為只是針對三年以內的高校畢業生 ， 而目前放寬至40歲以下的本科學歷 ， 力度較大 ， 去年底南京出臺人才引進政策時 ， 我撰文指出合肥跟進出臺的可能性極大 ， 并且基本會照抄南京 ， 如今看來 ， 合肥政策跟南京幾乎如出一轍（公號“小易論樓市”《南京打響“曲線救市”第一槍 ， 合肥你跟么？》） 。
其實之前的文章中 ， 我已經分析過人才政策出臺后合肥的房價走勢（公號“小易論樓市”《合肥擬取消高校畢業生購房限制 ， 房價會上漲嗎？》） ， 這次根據政策出臺的力度 ， 并結合周邊已出臺人才政策城市的房價表現 ， 來分析一下未來合肥房價走勢 ， 合肥房價沒有大漲的基礎目前出臺人才政策的幾個重點城市主要有：合肥 ， 南京 ， 石家莊 ， 鄭州 ， 武漢 ， 長沙 ， 成都 ， 西安 。
這幾個城市的情況又各有不同 ， 我們先來看看它們各自的落戶購房門檻如何 ， 從學歷上來看 ， 南京和合肥的落戶門檻最高 ， 都規定了至少需要本科及以上學歷才能滿足條件 。石家莊、西安和成都僅次于前兩者 ， 鄭州、武漢和長沙落戶門檻最低 ， 僅需要專科及以上學歷即可 ， 其實從這次大周期的表現來看 ， 城市可分為先漲城市和補漲城市（公號“小易論樓市”《全國房價上漲輪動 ， 合肥超過了哪些城市？》） 。

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