最近網友都在熱議濟南房價大幅下跌，尤其是今年年底以來，濟南平均房價一路下跌 ?，F在濟南的房價確實比較高 。最新數據顯示，2018年2月濟南二手房均價已經達到16007元/m，房價普遍在2萬元以上，遠遠超出了濟南居民的承受能力，但這并不意味著濟南房價會下跌 。
濟南的房價還會下降嗎？
濟南房價下行是很有可能的 。我們主要從三個因素來分析：1、濟南雖然在搞強省會戰(zhàn)略，在推進國家中心城市的申請，但就目前而言這些都只是過程，不是結果 ?？墒欠績r卻已經超了已經是是國家中心城市的鄭州、武漢、成都、重慶，這些城市無論基建、交通、綜合實力、競爭力都在濟南之上，人口也更多，房價卻低于濟南 。濟南若想跟鄭州競爭人才，首先房價地價得降下來，否則怎么競爭？2、濟南的“高速發(fā)展”不是源于自身，而是源于外部，
在地理層面，濟南吞并了地級市萊蕪，因此面積、人口、GDP數據才得以驟增 。在企業(yè)層面，濟南先后從青島要走了中國銀行山東總行，從煙臺要走了恒豐銀行，把青島港、煙臺港、日照港、威海港四大市屬港口收為省屬，由濟南這個內陸城市管理，這種挖角別人充實自己的格局，跟真正靠自己實力發(fā)家的城市，在競爭力和吸引力方面有著天壤之別 。
有人說濟南在合并萊蕪之前GDP就反超煙臺，沒錯，但這不是濟南進步速度快，而是因為煙臺連續(xù)幾年GDP增速全省倒數第一，3、濟南雖然存在感飆升，但是原本的實力在那擺著，和自主經濟高速崛起的城市沒有可比性，跟如今這個萬億體量的數據也是不匹配的 。不服氣的可以對比下鄭州、長沙這些同檔次城市近十年的新增企業(yè)數量以及納稅額，看看差別有多大就明白了，
綜上所述，濟南的房價完全是近幾年各種夸大宣傳所刺激出來的，其根源是全運會時的炒作模式，一直被開發(fā)商利用之近，炒學區(qū)、炒商圈、炒配套、炒地鐵，一條地鐵從2009年開始炒到現在，炒一次房價漲一次，玩的不亦樂乎 ?；剡^頭來去比較一下同樣是內陸的省會城市，房價比成都、武漢、長沙、鄭州、西安都要高，實力比人家都要弱，工資比人家都要低，重點是人家這些城市已經當了國家中心城市，房價也沒這么夸張，
濟南的房價會一直降嗎？
樓盤網感謝邀請！濟南的房價現在的確是比較高了，根據最新的數據顯示，2018年2月濟南二手房均價已經達到16007元/m2的地步了，房價普遍在2萬元以上，這樣房價遠遠的超出了濟南的居民的承受能力，但是這并不是說濟南房價就要下跌了 。在最近的幾年里，山東大量的棚改計劃不僅推漲了山東三四線城市的房價就連濟南的房價也受影響出現大幅度的上漲，而且因為山東是人口大省的原因，很多拆遷戶都跑到濟南來買房，這導致了濟南就的快速上漲，
濟南房價也從2015年的9000元左右漲到現在的1.7萬元左右，兩年時間房價漲了一倍 。房價這東西漲上來很容易，但是想要它跌回去幾乎是不可能的，最多也就出現小幅度的下跌，這也是為什么最近大家都在說濟南房價出現下跌，但是市場上就是看不到房價下跌的原因，從后續(xù)來看，因為目前濟南的地鐵、輕軌等項目還沒有落地，所以未來一段時間里濟南的房價還將會受到基建的影響出現上漲 。
未來三年，濟南房價會不會降？
我是在濟南做房產的2010年入行，做了10年了 。米線從3塊一碗吃到現在的15一碗，房價從6000到現在1700018000，中間經歷過各種限購各種貸款利率各種政策 。從業(yè)這么多年了有時候也很恍惚也盼著房價下降14年自己才買的第一套，均價1萬的時候上車的，現在想想都后怕幸虧當時媳婦瞞著我交的定金 。
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