但是 ， 我們看一下煙臺5月份的房價走勢 ， 不難發(fā)現(xiàn) ， 開發(fā)區(qū)的房價漲幅已經(jīng)和其他區(qū)域幾乎持平 。要想保持上漲 ， 就想辦法讓其他區(qū)域的價格保持上漲 ， 開發(fā)區(qū)就迎來新的上漲機會 。不然開發(fā)區(qū)房價一直漲下去也不靠譜 。開發(fā)區(qū)房價漲得太快不是好事 。經(jīng)過連續(xù)幾個月的上漲 ， 開發(fā)區(qū)的房價還會繼續(xù)上漲 。但鑒于煙臺其他地區(qū)的房價 ， 開發(fā)區(qū)的房價不會上漲太多 。
煙臺開發(fā)區(qū)房價能漲多少？
目前煙臺發(fā)展最強勁的就是開發(fā)區(qū) ， 開發(fā)區(qū)地勢平緩、空氣質(zhì)量好、配套設(shè)施齊全 ， 也確實是適合發(fā)展的地方 。并且開發(fā)區(qū)的房價再經(jīng)過了連續(xù)幾個月的漲幅之后 ， 還有繼續(xù)上漲的趨勢 ， 只是鑒于煙臺其他區(qū)域的房價 ， 開發(fā)區(qū)的房價不會漲的太多 ， 當然了 ， 在這里提醒一下 ， 2018年開發(fā)區(qū)的房子 ， 剛需的話考慮一下自己的能力 ， 該買就買；投資的話 ， 還是先緩一緩吧 ， 開發(fā)區(qū)的房價已經(jīng)上漲到了一個節(jié)點上 ， 暫時不會有大的浮動 ， 以后有待觀望 。
決定房價能否上漲的因素有：當?shù)厝丝趦袅魅肓?、人均收入水平、土地供給情況等 ， 這其中 ， 決定房屋供需關(guān)系的是人口凈流入量 ， 也就是一個地區(qū)吸納外來人口的能力 。而想要吸納外來人口 ， 首先你要有好的項目引進 ， 這樣人流自然涌來 ， 煙臺目前建設(shè)大型項目 ， 好像不管從土地、區(qū)域以及政策上來看 ， 開發(fā)區(qū)都是最合適的 ， 所以開發(fā)區(qū)的房價上漲是肯定的 。
只是這種上漲趨勢不可能一馬絕塵 ， 必然要考慮到煙臺其他區(qū)域的漲幅 ， 比如 ， 一旦開發(fā)區(qū)的房價超過萊山、芝罘、福山 ， 相對來說這些地區(qū)的生活、工商業(yè)更成熟 ， 那么勢必導(dǎo)致開發(fā)區(qū)的人回流到萊山、芝罘、福山等區(qū)域 。開發(fā)區(qū)的整體規(guī)劃還是不錯的 ， 但我們觀察一下煙臺5月份的房價走勢 ， 不難發(fā)現(xiàn)開發(fā)區(qū)的房價漲幅已經(jīng)幾乎和其他區(qū)域持平 ， 如果要繼續(xù)上漲 ， 想辦法把其他區(qū)域的房價繼續(xù)提高 ， 開發(fā)區(qū)才會迎來新的上漲機會 ， 否則開發(fā)區(qū)房價繼續(xù)上漲并不靠譜 。
如何看待煙臺的房價？開發(fā)區(qū)哪些樓盤開盤了呢？
兩種觀點：1.煙臺房價真的不高 ， 二線城市 ， 沿海 ， 工業(yè)發(fā)達 ， 空氣環(huán)境好 ， 聯(lián)合國宜居城市 ， 全國文明城市五連冠 ， 比起全國其它二線城市明顯房價很低 ， 未來房價上漲空間很大 ， 2,煙臺房價太高了 ， 泡沫嚴重 ， 都是外地人炒起來的 ， 后勁不足 ， 本地人收入低 ， 房價明顯高于收入 ， 尤其去年漲幅過大 ， 近期可能會降價 ， 另外 ， 煙臺外來人口不足 ， 難以支撐現(xiàn)在的高房價 ， 未來一定會降價 。
煙臺市開發(fā)區(qū)房價還會大幅度漲價嗎？
開發(fā)區(qū)房價漲幅太快不是什么好事！要吸取萊山區(qū)的經(jīng)驗教訓 ， 過去15年萊山區(qū)房價和地價的快速上漲反而利好了福山區(qū)和開發(fā)區(qū)房產(chǎn)的銷售和工業(yè)的大幅投資：萊山區(qū)房價比福山區(qū)房價每平方米高了二千多 ， 使福山區(qū)房產(chǎn)銷售持續(xù)多年是萊山區(qū)的3--4倍 ， 也許煙臺本地人覺得萊山區(qū)空氣不錯 ， 但對于外地人來說福山的空氣很讓人滿意了而且房價便宜 ， 所以福山區(qū)人口增加很快！同期開發(fā)區(qū)房價上漲幅度平穩(wěn)和合理 ， 所以開發(fā)區(qū)和福山區(qū)由于房價和地價低迎來了大好的工業(yè)投資機會 ， 外商投資開發(fā)區(qū)和福山區(qū)主要一個因素是土地價格相對便宜有比價優(yōu)勢投資廠房成本更低 ， 而且房價低有利于解決員工住房問題降低人力工資成本 ，
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