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2017年7月份濟南房價,濟南房價跌了嗎

云知道房價

2016年之前，濟南的房價可以說一直不溫不火 。2016-2017年，濟南房價從7000-8000元一路走高 。目前萬元以下的房子都在遠郊 。2017年濟南的房地產(chǎn)市場可謂異常火爆 。從2017年初到2018年初，濟南房價在短短一年內(nèi)翻了一番 。
濟南房價跌了嗎？
【2017年7月份濟南房價,濟南房價跌了嗎】

2017年7月份濟南房價,濟南房價跌了嗎


我自己的房子在天橋區(qū)標山路**號，2017年底，15000一平，掛的鏈家，當時屬于濟南房價最高峰，房子緊張，一波波的看房子的人，一個星期就賣掉了，沒有降價，幾乎是搶 。轉(zhuǎn)過年來到了2018年，我同小區(qū)的鄰居掛牌14700就賣不動了，但是她的成交價是14300、當時掛了2-3個月才賣掉的，如今這個小區(qū)也就是13000-13500能賣掉，如果掛14000連問的都不會有，整體來說房價確實降了，但是2019年到現(xiàn)在屬于橫盤階段，幾乎沒有啥大的變化 。
天橋區(qū)的周邊幾個新樓盤，比如恒大濱河左岸也從最高18500降到17500，海爾云世界原來的19500，到現(xiàn)在二手房賣17000，旁邊的加州啟程原來15800，現(xiàn)在13000就賣 。我說的這些都是自己的朋友還有親戚買房時的真實數(shù)據(jù)，沒有必要騙人，不過目前來說，也是到了最低的價格，應(yīng)該不會再降價了，如果遇到合適的房子就上車吧，沒有必要再等了，因為不能可能再便宜了，濟南每年凈流入14萬人，有的是接盤俠，所以那些大的開發(fā)商人家都搶地，你還看不懂嗎？，
濟南房價是怎樣的發(fā)展趨勢？
濟南是一個比較尷尬的城市，GDP省內(nèi)的老三，省會首位度全國倒數(shù)第一；市內(nèi)面積狹小；經(jīng)濟不夠發(fā)達 。濟南的房價在國內(nèi)的省會城市里面，也屬于較低的價格，這與堂堂山東的經(jīng)濟地位實在不相稱 。濟南房價不高有其自身的原因，總體來說，我認為，除個別熱點地區(qū)外，2018年濟南房價總體來講是穩(wěn)中下降的局面 。1、濟南房價在過去兩年已經(jīng)嚴重透支上漲空間，
在2016年以前，可以講濟南的房價一直不溫不火 。2016年到2017年，濟南的房價從7000-8000元一路上揚，目前萬元以下的房產(chǎn)基本都在遠郊縣區(qū)了，這一快速的上漲，引起上層的高度重視，在目前的政治環(huán)境下本地政府不得不采取措施打壓房價，也直接導(dǎo)致了2017年的更嚴格的限購政策出臺 。限購直接導(dǎo)致了成交疲軟，出現(xiàn)有價無市也是必然，
2、新舊動能轉(zhuǎn)換政策，將引導(dǎo)濟南主城區(qū)產(chǎn)業(yè)和人口分流 。前所未有的濟南城區(qū)北跨已經(jīng)作為2018年的重點工作，黃河北地區(qū)1000多平方公里的新舊動能先行區(qū)建設(shè)，將疏解濟南老城區(qū)部分人口；萊蕪與濟南的同城化，也是濟南的南部空間擴大；濟南地鐵建設(shè)，也有力地疏解老城區(qū)人口的東西方向轉(zhuǎn)移，這些措施，可能會引起新建城區(qū)的房價上漲，但是幅度不會很大 。
限購不解除，總需求量不會擴大，選擇性增加，必然導(dǎo)致整體價格下降，尤其是對過去上漲較多的地區(qū)，價格下行是必然，3、濟南經(jīng)濟發(fā)展緩慢，居民收入較低，難以支撐房價上漲 。濟南與北上廣不在一個檔次，與省內(nèi)的青島相比，工業(yè)不發(fā)達，商業(yè)也不夠強大，濟南對外來人口的吸引能力較弱，也就沒有大量新增購房人群的產(chǎn)生，這些對濟南的房產(chǎn)市場是極為不利的 。
濟南從17年初到18年初，房價漲了一倍，現(xiàn)在應(yīng)該買房嗎？
2018年五月份，應(yīng)該是濟南剛需人群買房置業(yè)最佳時間點！根據(jù)我的分析，我有充分的理由這樣說！其中最主要的原因就是，濟南市在4月26日發(fā)布了最新的樓市調(diào)控政策！濟南2017年的房地產(chǎn)市場，可以用水深火熱形容一點也不為過，從2017初到2018年初，短短的一年時間，濟南房價上漲了一倍，根據(jù)我了解的信息，2018年，雖然國家出臺了多項調(diào)控政策，但濟南的房價還是在持續(xù)上漲 。

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