關于2017年煙臺房價大幅上漲，有幾個奇怪的現象 。但如果看一下煙臺5月份的房價走勢，不難發現，開發區的房價漲幅已經和其他區域幾乎持平 。要想一直漲，就想辦法讓其他區域的房價一直漲，開發區就迎來新的上漲機會 。否則，開發區房價繼續上漲是不靠譜的 。經過幾個月的上漲，開發區的房價還會繼續上漲 。但鑒于煙臺其他區域的房價，開發區的房價不會上漲太多 。
煙臺開發區房價能漲多少？
目前煙臺發展最強勁的就是開發區，開發區地勢平緩、空氣質量好、配套設施齊全，也確實是適合發展的地方 。并且開發區的房價再經過了連續幾個月的漲幅之后，還有繼續上漲的趨勢，只是鑒于煙臺其他區域的房價，開發區的房價不會漲的太多，當然了，在這里提醒一下，2018年開發區的房子，剛需的話考慮一下自己的能力，該買就買；投資的話，還是先緩一緩吧，開發區的房價已經上漲到了一個節點上，暫時不會有大的浮動，以后有待觀望 。
決定房價能否上漲的因素有：當地人口凈流入量、人均收入水平、土地供給情況等，這其中，決定房屋供需關系的是人口凈流入量，也就是一個地區吸納外來人口的能力 。而想要吸納外來人口，首先你要有好的項目引進，這樣人流自然涌來，煙臺目前建設大型項目，好像不管從土地、區域以及政策上來看，開發區都是最合適的，所以開發區的房價上漲是肯定的 。
只是這種上漲趨勢不可能一馬絕塵，必然要考慮到煙臺其他區域的漲幅，比如，一旦開發區的房價超過萊山、芝罘、福山，相對來說這些地區的生活、工商業更成熟，那么勢必導致開發區的人回流到萊山、芝罘、福山等區域 。開發區的整體規劃還是不錯的，但我們觀察一下煙臺5月份的房價走勢，不難發現開發區的房價漲幅已經幾乎和其他區域持平，如果要繼續上漲，想辦法把其他區域的房價繼續提高，開發區才會迎來新的上漲機會，否則開發區房價繼續上漲并不靠譜 。
煙臺萊山區的房價為什么比其他地區高？
萊山的房價2017年可以用暴漲來形容，其他地區是正常漲！2017年上半年萊山房核心區價均價8000左右，至2017年底核心區漲到均價12000左右，新開的樓盤可以用日光來形容，目前萊山沒有新樓盤開盤，一手房基本斷供！除芝罘外而其他各區目前均價8000左右，主要原因：一是萊山具有發展潛力！市政府，文化教育體育等產業重點向萊山傾斜，萊山以前只是牟平一個鎮，在近幾十年才得到迅猛發展，臨海環境優美，非常適合宜居養老，也是投資房產的首選之地！二是去年萊山新開樓盤相對較少，造成供需不平衡！加之部分投資性資金的加入，造成萊山房價部分地段翻倍上漲！三是萊山上半年核心地區一手房價漲幅可能有所緩和，部分大的樓盤相繼會開盤，三灘將全部開發，碧桂園入駐，
但萊山的房價肯定還是領漲其他地區！2018年，我個人預計萊山的房價還會是大漲的一年，煙臺總體房價肯定是步入大漲的快車道，想在煙臺特別是在萊山和高新區入手的朋友該出手時就出手！2018年煙臺房價評估！芝罘區已經處于高位，會穩步上漲，其他各區2018年還是大漲的一年，萊山和高新區年底預計將達到15000-20000 。
你對煙臺部分地區，房價近一年以來大幅上漲有什么看法？
【煙臺各區房價漲幅,你對煙臺部分地區】謝謝邀請！2017年煙臺房價大漲 。有幾個怪現象:一是地角好、人口多、配套成熟的地段沒漲多少，漲的很多都是偏遠的地方；第二，空置率越高、人口越少的地方，房價漲得越多，而空置率低、人口多的地方，房價穩定；第三，煙臺市面積大，但人口相對較少，人口密度低 。2017年7月最新統計:芝罘區人口83.02萬，面積170平方公里；福山區人口28.77萬，面積450平方公里；牟平區人口46.76萬，面積1700平方公里；萊山人口28.51萬，面積175平方公里，開發區人口31.28萬(不含流動人口)，面積225平方公里(不含潮水鎮)；高新區人口4.43萬，面積40平方公里 。
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