疫情過(guò)后房?jī)r(jià)為什么沒(méi)有如預(yù)期下跌？我想借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)劮康禺a(chǎn)專家對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)下跌的一些觀察 。房產(chǎn)中介面對(duì)購(gòu)房者肯定會(huì)說(shuō)房?jī)r(jià)要漲 。如果市場(chǎng)不好，房?jī)r(jià)繼續(xù)跌，現(xiàn)在也是最低，以后房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲 。房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的問(wèn)題確實(shí)需要解決 。收緊貨幣政策已經(jīng)在做了，房?jī)r(jià)飆升的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束 。
天天看房產(chǎn)中介喊房?jī)r(jià)要漲，但又不斷發(fā)業(yè)主降價(jià)的消息，為什么？
【房?jī)r(jià)未跌 為什么新聞天天喊跌,天天看房產(chǎn)中介喊房?jī)r(jià)要漲】房產(chǎn)中介對(duì)業(yè)主的套路房產(chǎn)中介賣(mài)房，首先得有業(yè)主要賣(mài)房，除了一些業(yè)主自己主動(dòng)想要賣(mài)的，他們也會(huì)利用一些套路“勸”業(yè)主賣(mài)房 。行情好的時(shí)候，他們會(huì)跟有多套房的業(yè)主說(shuō)，“XX先生，現(xiàn)在你們小區(qū)的房子賣(mài)到30000一平了，你這邊考慮賣(mài)嗎？”不著急賣(mài)的業(yè)主會(huì)回復(fù)“現(xiàn)在房?jī)r(jià)太低了，等35000再說(shuō)”然后中介先不管這房子35000賣(mài)不賣(mài)的出去，就先默認(rèn)業(yè)主想要賣(mài)，就按35000的價(jià)格先掛出去，
等真到了有人看中了，再找業(yè)主壓價(jià) 。房產(chǎn)中介對(duì)買(mǎi)家的套路中介對(duì)著買(mǎi)家，肯定要說(shuō)房?jī)r(jià)要漲，遇上行情不好房?jī)r(jià)持續(xù)下降，他們也會(huì)說(shuō)，現(xiàn)在是最低了，未來(lái)房?jī)r(jià)肯定要漲的，他們必須這么說(shuō)，如果房?jī)r(jià)未來(lái)不漲反跌，那誰(shuí)還會(huì)買(mǎi)，都想再等等 。但買(mǎi)房畢竟多很多人來(lái)說(shuō)都是件大事，大都會(huì)猶猶豫豫多家對(duì)比，那這時(shí)候他們就會(huì)發(fā)一些“業(yè)主降價(jià)甩賣(mài)”的消息，比如業(yè)主急用錢(qián)，或者要搬到國(guó)外了，總之就是要你覺(jué)得，在房?jī)r(jià)高漲的時(shí)候，遇上這么一個(gè)“便宜貨”，讓很多人都搶著要買(mǎi) 。
房產(chǎn)專家說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)跌，事實(shí)就是沒(méi)有跌，專家的話可信嗎？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，很多人都習(xí)慣于甩鍋給專家，相信但凡有點(diǎn)頭腦的人對(duì)于任何人的言論都應(yīng)該有自己的判斷，假如盲目的相信專家的話，尤其是在房產(chǎn)和投資領(lǐng)域，那么吃虧也是必然的 。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)剬?duì)于房產(chǎn)專家說(shuō)的房?jī)r(jià)會(huì)跌的幾點(diǎn)觀察，房產(chǎn)專家的話信或者不信，完全在自己，世界上并沒(méi)有那么多專家第一、同一件事物不同人的解讀角度不同，得到的結(jié)論也不同 。
就拿很多房產(chǎn)專家的解讀來(lái)看，有些解讀都是站在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看的，有些是根據(jù)自己所在城市的房產(chǎn)交易量來(lái)看的，不同的數(shù)據(jù)得出的結(jié)果是不同的，究竟誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)？我們根本不用在乎，只需要他們這些數(shù)據(jù)背后的意義是什么即可 。第二、真正的專家學(xué)者是不會(huì)隨便大放厥詞的，畢竟房地產(chǎn)調(diào)控的總基調(diào)在這里放著，早在去年其實(shí)國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)已經(jīng)定了，就是穩(wěn)定！穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期這就是目標(biāo)，至今仍然有不少人相信房?jī)r(jià)要大跌，這樣的基本面是不存在的 。
根據(jù)8月份統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看一二三線城市的房?jī)r(jià)還是穩(wěn)中有升，尤其是二三線城市，新房同比價(jià)格上漲接近10%，二手房也在5.5%以上，其他城市不敢說(shuō)，起碼整體房地產(chǎn)走勢(shì)還是穩(wěn)的，畢竟房產(chǎn)投資的金額增長(zhǎng)在這里放著，同比增長(zhǎng)10%以上，你說(shuō)房?jī)r(jià)能跌？房?jī)r(jià)走勢(shì)問(wèn)題，從2019年開(kāi)始就已經(jīng)很清楚了不同城市房?jī)r(jià)走勢(shì)不同，這點(diǎn)可以肯定已經(jīng)步入9月下旬的今天我們回顧2019年的房?jī)r(jià)走勢(shì)情況，可以看到有小城市出現(xiàn)了“白菜房”“爛尾房”各個(gè)城市房產(chǎn)維權(quán)的事件頻出，不同城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)也不盡然相同 。
有些二線和經(jīng)濟(jì)政策比較好的三線城市仍然得到投資者的熱愛(ài)，丁點(diǎn)的政策波動(dòng)都可以引發(fā)房?jī)r(jià)的上漲；有些經(jīng)濟(jì)弱的小城市為了維持房?jī)r(jià)，不得不使出了教育資源綁架的套路，這也是為何從2019年開(kāi)始，實(shí)行一城一策調(diào)控的主因，畢竟哪怕是房產(chǎn)調(diào)控?zé)狳c(diǎn)的一二線城市，房地產(chǎn)走勢(shì)情況也不盡相同 。幾點(diǎn)愚見(jiàn)跟大家分享：第一、房?jī)r(jià)整體下跌的情況無(wú)論任何時(shí)候都不會(huì)出現(xiàn)，哪怕是有些專家所謂的“房地產(chǎn)拐點(diǎn)”，
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