而國(guó)際上通用的合理租售比值為：舊的公寓大樓是120倍（因?yàn)槭杖〉墓芾淼荣M(fèi)用和樓齡成正比)、新公寓大樓是140倍 ， 獨(dú)立的house（別墅）、或連體鎮(zhèn)屋是160倍 。如果計(jì)算得出的數(shù)字低于這些比值 ， 說明房?jī)r(jià)是合理的 ， 而一旦超出這個(gè)比值 ， 說明房?jī)r(jià)被高估 ， 也就是說有泡沫之嫌了 ， 從金融上來說 ， 房租不能借貸 ， 必須以現(xiàn)金全款支付 ， 房租必須依照真正的供求關(guān)系而定 。
【中國(guó)房?jī)r(jià)是有泡沫為什么降不下來,天津房?jī)r(jià)為什么降不下來呢】換句話說 ， 房租反映的是房子里的人的真實(shí)承受能力 。房租一旦漲到租客買不起的地步 ， 就真的買不起了！每次提出用房?jī)r(jià)收入比或者租售比來衡量房?jī)r(jià)是否存在泡沫 ， 總有人不同意 ， 說中國(guó)具體情況不一樣 。沒錯(cuò) ， 中國(guó)的樓市有自己的特點(diǎn)(任老師之前已經(jīng)講的很透徹了) ， 但無論如何 ， 房?jī)r(jià)收入比和租售比都是衡量房?jī)r(jià)是否合理的比較準(zhǔn)確的標(biāo)尺 。如果考慮到中國(guó)特色(比如房產(chǎn)稅還沒有全面開征) ， 可以做一些修正 ， 比如把房?jī)r(jià)收入比提高到6倍 ， 租售比提高到200倍 。我們來衡量一下中國(guó)目前的房地產(chǎn)有沒有泡沫 ， 如果有 ， 有多大 。
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