【買二手房房產(chǎn)證是不是在房東拿呢？】二手房房產(chǎn)證不是在房東拿 ， 一般是在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心領(lǐng)取 。一般二手房在過完戶之后 ， 房管局會(huì)給你一個(gè)取件單 ， 上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間 。到了領(lǐng)取時(shí)間之后 ， 買家前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證即可 。
二手房交易過戶流程
1、簽約
如果賣方提供的房屋合法 ， 可以上市交易 ， 買賣雙方就可以簽訂房屋買賣合同 。雙方通過協(xié)商 ， 對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后 ， 雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同 。
2、核查
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng) ， 接受審查 。管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件 ， 審查產(chǎn)權(quán) ， 對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù) 。
3、交稅
買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi) ， 稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜 ， 要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定 。比如房改房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的 。目前主要包括：個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等 。
4、登記
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后 ， 交易材料移送到發(fā)證部門 ， 買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證 。
5、貸款
在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù) ， 銀行審核買方的征信 ， 對(duì)雙方交易的房屋進(jìn)行評(píng)估 ， 以確定買方的貸款額度 ， 然后批準(zhǔn)買方的貸款 ， 待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更 ， 買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后 ， 銀行將貸款一次性發(fā)放 。
6、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
買方領(lǐng)取房屋權(quán)證 ， 付清房款 ， 賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后 ， 雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢 。
二手房交易注意事項(xiàng)
1、核實(shí)清楚房屋基本狀況
在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況 ， 有無共有人、有無抵押、有無出租等情況 。這些情況的核實(shí) ， 有利于控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn) 。
2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰
核實(shí)出售方身份是首要 ， 二手房和一手房不同 ， 一手房是和開發(fā)商做交易 ， 一般不存在這個(gè)問題 ， 所以買二手房的一定要核實(shí)與交易的對(duì)方的身份 ， 以及產(chǎn)權(quán)是否清晰 。
3、出售方的戶口一定要遷出
在簽訂房屋買賣合同之前 ， 一定要先了解一下房屋內(nèi)的戶口狀況 ， 購買方最好去調(diào)查一下房屋內(nèi)是否有戶口 ， 決不要輕信上家的空口許諾 。
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