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商丘2017年房價(jià)在漲嗎,2018年商丘的房價(jià)會漲嗎

云知道房價(jià)

目前商丘的房價(jià)在全國是比較低的，在河南省也是中檔位置 。不過我個(gè)人認(rèn)為商丘房價(jià)不會有大幅度上漲 。商丘房價(jià)會比較穩(wěn)定，房價(jià)不會出現(xiàn)大起大落 。其實(shí)商丘的房價(jià)原來是比較低的，每平米四五千 。最近一兩年，商丘的房價(jià)普遍上漲了1000-2000元/平方米以上，甚至更多 。
2018年商丘的房價(jià)會漲嗎？
2018年開年之后已經(jīng)出現(xiàn)分化走勢，熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了不同程度的上漲，但大多城市都是橫盤或者微跌的形態(tài) 。商丘目前在全國范圍來說，房價(jià)算偏低的，在河南省內(nèi)也是中檔位置，但是個(gè)人認(rèn)為商丘房價(jià)不會出現(xiàn)較大幅度的上漲 。因?yàn)樯糖痣m然是人口大市，但同時(shí)也是人口流出大市，2016年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，商丘戶籍人口總數(shù)915萬，但常住人口數(shù)量只有727萬，人口凈流出188萬，是典型的外出務(wù)工人口大市 。
而樓市的上行需要什么？最重要的兩個(gè)指標(biāo)就是人口凈流入率和人口密度，商丘市區(qū)人口規(guī)模并不大，密度也不高，整體還呈人口凈流出趨勢，這對于房價(jià)的推動沒有任何幫助 。重點(diǎn)是商丘如果需要市區(qū)擴(kuò)建，還有很多地方可以開發(fā)，所以也不存在市轄區(qū)面積不夠用的情況 。這種基礎(chǔ)之上如果樓市上行，只能依托全國范圍整體行情，再或者是出現(xiàn)低房價(jià)城市的整體補(bǔ)漲，商丘才會跟漲，否則在目前大范圍調(diào)控期內(nèi)是不具備獨(dú)立上漲格局基礎(chǔ)的 。
商丘房價(jià)多少現(xiàn)在？
謝謝邀請 。據(jù)相關(guān)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，截止2018年二月份商丘房價(jià)均價(jià)4691元每平，環(huán)比上個(gè)月上漲1% 。我們在來詳細(xì)的看一下各個(gè)區(qū)域的房價(jià)，目前睢陽區(qū)均價(jià)5830元每平，開發(fā)區(qū)均價(jià)在4916元每平，梁園區(qū)4400元每平，民權(quán)縣夏邑縣虞城縣柘城縣均價(jià)三千多，永城市相對房價(jià)較低均價(jià)2550元每平 。17年商丘的房價(jià)經(jīng)歷了一輪上漲，從年初4000每平漲到現(xiàn)在4700每平，其中睢陽區(qū)漲幅特別快，目前已經(jīng)高達(dá)5830元每平，開發(fā)區(qū)增幅也較大均價(jià)逼近五千，大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的區(qū)域購房，希望可以幫到你 。
現(xiàn)在商丘的房價(jià)是多少？你認(rèn)為還會漲嗎？
先通過最近幾個(gè)月的房價(jià)走勢看看商丘的情況！商丘在去年年底開始價(jià)格開始上漲，漲幅在20-30%之間，但是從今年年初的價(jià)格情況，房價(jià)已經(jīng)趨于平穩(wěn)！漲幅空間預(yù)測不會太大！但是近期還是比較樂觀！第一，城鎮(zhèn)化比較低，大約在50%！未來城市規(guī)模以及市區(qū)人口要不斷擴(kuò)大！第二，短期內(nèi)棚戶區(qū)改造貨幣化安置，這是對三四線城市房價(jià)最大的興奮劑！貨幣化安置還會在維持3-5年，被拆遷的幾十萬人，是市場上絕對的剛需人群！會帶動一批房源的去化！第三，高鐵的帶動，商丘打造河南省第二的鐵路樞紐！從物流，基建都會有非常不錯(cuò)的表現(xiàn)！第四，商丘房價(jià)較低，還會有一定的補(bǔ)漲空間！所以近期3-5年，伴隨三四線城市去化庫存的任務(wù)，限購政策因城而議！商丘房價(jià)以穩(wěn)為準(zhǔn)，房價(jià)不會出現(xiàn)大漲大跌！未來針對河南省除鄭州以外的房地產(chǎn)投資，長期我都持謹(jǐn)慎態(tài)度！原因鄭州做為省會，吸虹效應(yīng)明顯！對省內(nèi)資源，人口的吸附能力強(qiáng)！人口集中聚集各種城市，因?yàn)檫@有更好的資源，更強(qiáng)的就業(yè)機(jī)會！這就是馬太效應(yīng)！未來的城市群發(fā)展趨勢！再看看商丘，近幾年的人口流出實(shí)在嚴(yán)重！如果不解決人口問題，未來就會出現(xiàn)房子多，沒人住的情況！供需關(guān)系就完全反過來了！很多買房投資的人，最后可能就會成為房主，租房都困難！投資的回現(xiàn)速度非常差！最后說我的兩個(gè)大學(xué)同學(xué)，一個(gè)去了鄭州一個(gè)留在了北京！這可能是一些三四線城市未來發(fā)展的困境吧！沒有吸引人口的產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁不足，人口流失，這就是這個(gè)惡性循環(huán)！ 。

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