第一個(gè)短期觀點(diǎn)是，這幾年金融相對(duì)寬松，認(rèn)為是利好 。短期來(lái)看，也要看供求關(guān)系 ?，F(xiàn)在供大于求，近期難漲，跌的可能性大 ?？吹诙€(gè)中期的土地，哈爾濱的政府負(fù)債率沒(méi)拿到數(shù)據(jù)，但土地的財(cái)政依賴度可見(jiàn)一斑 。尤其是今年疫情帶來(lái)的土地供應(yīng)遠(yuǎn)高于歷年平均土地供應(yīng)，因此這一因素在中期內(nèi)似乎并不支持個(gè)別區(qū)域的長(zhǎng)期房?jī)r(jià)上漲；第三，看人口 。哈爾濱的人口可以算是外流型 。財(cái)富隨人走，人往哪里遷移，房?jī)r(jià)就往哪里漲 ?？此乒枮I支撐房?jī)r(jià)上漲的巨大力量，其實(shí)是不足的 。
哈爾濱房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？最高能達(dá)到多少？
我們看房?jī)r(jià)要長(zhǎng)周期來(lái)看，按照任澤平的觀點(diǎn)，短期看金融、中期看土地、長(zhǎng)期看人口；從這幾個(gè)面看：第一短期看金融近年來(lái)相對(duì)寬松，算是利好，短期也看供需，現(xiàn)在是供大于需，近期很難上漲，跌的可能性大；第二中期看土地，哈爾濱的政府負(fù)債率沒(méi)有拿到數(shù)據(jù)，但是土地財(cái)政依賴是可以看出來(lái)的，尤其從今年疫情的土地供應(yīng)遠(yuǎn)高于歷年的平均土地供應(yīng)量，所以這個(gè)因素中期看不大支持個(gè)別區(qū)域遠(yuǎn)期房?jī)r(jià)上漲；第三個(gè)看人口，哈爾濱人口算是流出型吧，財(cái)隨人走，人遷移到哪里，哪里的房?jī)r(jià)就會(huì)上漲；現(xiàn)在看來(lái)哈爾濱市支持房?jī)r(jià)上漲的大動(dòng)力其實(shí)是不足的 。
另外從經(jīng)濟(jì)增速來(lái)看，我們的房地產(chǎn)黃金十年是GDP高速增長(zhǎng)的十年，GDP增速在8%以上，現(xiàn)在GDP增速在5%以下；如果是投資，我可以給個(gè)建議，哈爾濱城市的基本面，人口、經(jīng)濟(jì)、東北振興的基本面還是在、國(guó)家級(jí)新區(qū)的發(fā)展基點(diǎn)還在，房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了3年左右高速增長(zhǎng)，年增速15%，我認(rèn)為是需要回調(diào)的，按照***的邏輯，上漲周期=回調(diào)周期，
哈爾濱的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
【2017哈爾濱房?jī)r(jià)上漲,哈爾濱的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎】哈爾濱房?jī)r(jià)無(wú)可救藥 。早在三四年前，我一個(gè)開(kāi)房產(chǎn)中介的朋友告訴我，哈爾濱的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了天花板，現(xiàn)在炒房的都在他們手里 。哈爾濱雖然有一千萬(wàn)人口，但主城區(qū)只有五六百萬(wàn)人 。二十多年前，雖然工業(yè)體系完整，工業(yè)重點(diǎn)建成，但現(xiàn)在只有央企和壟斷企業(yè) 。沒(méi)有企業(yè)就沒(méi)有就業(yè)，哈爾濱的旅游也沒(méi)有優(yōu)勢(shì)(每年的冰雪項(xiàng)目 。沒(méi)錢房?jī)r(jià)能高嗎？！而且哈爾濱的房子早就供大于求了 。
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