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淄博2017年房?jī)r(jià)走勢(shì),淄博房?jī)r(jià)是否已經(jīng)見(jiàn)頂

房?jī)r(jià)云知道

至于淄博張店未來(lái)五年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，相比大城市，淄博只是小而透明 。從上面的圖表中，我們可以清楚的看到，2018年淄博的房?jī)r(jià)整體呈上漲趨勢(shì)，平均房?jī)r(jià)也從2018年1月的7100元左右上漲到8500元左右，年增長(zhǎng)率為20% 。感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題 。我回答過(guò)幾篇關(guān)于淄博的文章，2018年淄博房?jī)r(jià)處于整體上漲趨勢(shì) 。那么2019年的房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣呢？
淄博房?jī)r(jià)是否已經(jīng)見(jiàn)頂？淄博房?jī)r(jià)2019年還會(huì)上漲嗎？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，曾經(jīng)回答過(guò)關(guān)于淄博的幾篇文章，淄博的房?jī)r(jià)在2018年處于整體上漲的趨勢(shì)，那么2019年房?jī)r(jià)會(huì)如何？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。2018年淄博市房?jī)r(jià)走勢(shì)圖經(jīng)過(guò)上圖我們可以清晰看到，淄博房?jī)r(jià)2018年處于整體上漲趨勢(shì)，房?jī)r(jià)均價(jià)也從2018年1月份的7100元左右上漲到8500元左右年增長(zhǎng)率20% 。
那么淄博房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲？這對(duì)于我們判斷2019年的房?jī)r(jià)走勢(shì)有很大幫助 。幾點(diǎn)愚見(jiàn)第一棚改貨幣化安置政策 。淄博從2017年開(kāi)始進(jìn)行的大規(guī)模棚改是造成房?jī)r(jià)上漲的主因，有數(shù)據(jù)顯示淄博棚改貨幣化安置率達(dá)到76%左右，也就是說(shuō)從20172018年淄博棚改居民大部分都去購(gòu)置房產(chǎn)了，短暫的供需失衡是造成房?jī)r(jià)暴漲的根本 。
第二本身較好的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，當(dāng)?shù)鼐用窬哂幸欢ǖ馁?gòu)買力 。根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，淄博市全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)4781.3億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)7.4%，人均生產(chǎn)總值達(dá)到101781元 。三次產(chǎn)業(yè)比例為3.1:52.1:44.8，城鎮(zhèn)化率達(dá)到了70.26% ?？梢哉f(shuō)淄博的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平已經(jīng)算是普通地級(jí)市不錯(cuò)的了，這樣的基礎(chǔ)也表明了淄博本地具有一定的購(gòu)買力 。
那么淄博的房?jī)r(jià)到底會(huì)如何？取決于幾點(diǎn)個(gè)人愚見(jiàn)第一淄博房地產(chǎn)銷售情況 。從2015年的數(shù)據(jù)來(lái)看淄博的房地產(chǎn)處于最低谷銷售增速為負(fù)，隨著2016和2017年實(shí)行去庫(kù)存其實(shí)就是貨幣化安置 。根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)來(lái)看房地產(chǎn)形勢(shì)比較穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售額同比增長(zhǎng)15%左右，所以2019年維持穩(wěn)定是大概率 。
【淄博2017年房?jī)r(jià)走勢(shì),淄博房?jī)r(jià)是否已經(jīng)見(jiàn)頂】第二棚改進(jìn)行程度如何 。隨著2018年下半年國(guó)務(wù)院要求調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，也就意味著像過(guò)去那樣高達(dá)70%以上的貨幣化安置不可能了 。這也側(cè)面會(huì)導(dǎo)致安置房的增加，也就意味著房屋供給會(huì)增加，從這點(diǎn)來(lái)看三四線城市房?jī)r(jià)失去了上漲動(dòng)力 。第三銀行資金政策影響 。近期央行降準(zhǔn)的消息已經(jīng)釋放出來(lái)了，無(wú)疑會(huì)增加市場(chǎng)流動(dòng)性資金，對(duì)于很多房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)肯定是好事情 。
大家認(rèn)為淄博張店區(qū)2019-2024年五年的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)是怎樣的？
根據(jù)數(shù)據(jù)來(lái)看，現(xiàn)在張店的房?jī)r(jià)基本是5000以上了，便宜的都比較偏一點(diǎn)，東邊的房?jī)r(jià)相對(duì)低一點(diǎn)，比北邊和西邊的位置距離主城區(qū)要近一點(diǎn) 。說(shuō)句心里話，現(xiàn)在買房對(duì)普通老百姓講，壓力很大，真希望淄博房?jī)r(jià)走勢(shì)降個(gè)不停，讓大家都感覺(jué)到買房不在這么難的狀況，可這只是希望 。再說(shuō)人都有猶豫期，前幾年房?jī)r(jià)沒(méi)這么高時(shí)猶豫觀望，但現(xiàn)在漲了不只是猶豫觀望了，主要買房壓力更大了，假如:房子明天降了價(jià)，有多少人會(huì)買呢？一定會(huì)有很多朋友想，等房子在降降在買的想法 。
大家說(shuō)的不合理嗎？目前淄博房?jī)r(jià)最高的應(yīng)該是張店城西 。首先是設(shè)施好，都是新建小區(qū) 。無(wú)論從房產(chǎn)購(gòu)物、旅游、上學(xué)等方面 。，它們都跟上了現(xiàn)代化的要求 。再加上預(yù)期收益多，自然房?jī)r(jià)會(huì)高一些 。至于淄博張店未來(lái)五年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，相比大城市，淄博只是小而透明 。即使與濟(jì)南青島相比，淄博也是個(gè)小城市 。一線大城市房?jī)r(jià)本來(lái)就高，有大起大落的可能 。但在淄博這樣的三線城市，雖然張店市的房?jī)r(jià)按當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨悴坏?，但按目前的建設(shè)成本來(lái)看，下跌對(duì)有關(guān)部門和開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)已經(jīng)是沉重的打擊 。不要說(shuō)開(kāi)發(fā)商為了利潤(rùn)最大化，不愿意降價(jià) 。其實(shí)銀行和相關(guān)部門都不愿意降價(jià)，都是房?jī)r(jià)的衛(wèi)士，所以最近五年一般不會(huì)漲太多，也不會(huì)跌太多 。

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