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濰坊新城房價(jià)2015年,有人說濰坊房價(jià)偏低

云知道房價(jià)

濰坊這幾年房價(jià)上漲的主要?jiǎng)恿κ桥飸魠^(qū)改造 。2017年，濰坊棚戶區(qū)改造達(dá)到86186套，全市共開工9.08萬套，惠及30多萬人 。據(jù)葉檀財(cái)政統(tǒng)計(jì)，2017年濰坊棚戶區(qū)改造數(shù)量全國排名第五，現(xiàn)在棚戶區(qū)改造全部是貨幣化安置 。這說明哪里棚戶區(qū)改造多，哪里房價(jià)就跟著漲 。
濰坊房價(jià)還漲嗎？

濰坊新城房價(jià)2015年,有人說濰坊房價(jià)偏低


我住在濰城區(qū)，基本活動(dòng)范圍也是在這個(gè)區(qū)域，應(yīng)該比較有發(fā)言權(quán)吧！我覺得濰城的房子已經(jīng)是供大于求了，這里的外來買房戶主要是城西的農(nóng)民的孩子，我就是在農(nóng)村長大的，農(nóng)村在城里有房子的農(nóng)戶已經(jīng)超過了60%，那些沒有買房的不是買不起、主要原因有兩個(gè)，一是孩子全是女兒不需要買房，二是孩子雖然大了但是學(xué)習(xí)不行，去城里沒有合適的職業(yè)而愿意留在農(nóng)村繼續(xù)種菜棚，只需把家里的四合院翻建一下就可以，比樓房住著還寬敞、空氣也好，在農(nóng)村停車方便不用買車位，收入和消費(fèi)也寬松自由，交通發(fā)達(dá)，離著城區(qū)不遠(yuǎn) 。
濰城現(xiàn)存的幾個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)都比較好，并且鄉(xiāng)鎮(zhèn)上都有小產(chǎn)權(quán)的房子可供選擇，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)二十多萬買的房子就能抵得上城區(qū)六七十萬的房子，最主要的因素還是距離，僅僅隔著一二十里路房價(jià)就差別兩三倍，所以城區(qū)的房子對(duì)西部鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)民沒有了太大的吸引力，城西也沒有幾個(gè)像樣的企業(yè)來吸引外來人口常駐買房，所以外地人很少有來濰城買房子的，
有人說濰坊房價(jià)偏低，那么未來三年內(nèi)濰坊房價(jià)會(huì)暴漲嘛？為什么？
濰坊的房價(jià)在山東省內(nèi)的確不高，排倒數(shù)一二名，但在未來三年內(nèi)暴漲已無可能 。一、濰坊不是人口輸入性城市，外省來務(wù)工人員少，沒有人口的支撐，房價(jià)不會(huì)大漲 。二、濰坊轄屬縣市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人口往上流動(dòng)聚集少，在全國的百強(qiáng)縣中，濰坊占有四席：壽光、諸城、青州、高密 。濰坊共有12個(gè)縣市區(qū)，百強(qiáng)縣就占了三分之一，下面縣市經(jīng)濟(jì)那么好，人口不會(huì)向地級(jí)市流動(dòng) 。
沒有了人口，房價(jià)難大漲，三、濰坊十六年以來開發(fā)的樓盤太多，庫存量大，僅靠當(dāng)?shù)厝说某醋?，只是左手倒右手，十年?nèi)不開發(fā)新盤也不會(huì)缺房 。四、濰坊現(xiàn)有樓盤小區(qū)入住率很低，很多在30%左右，這說明，未售出或空置率很高 。五、國家大形勢不允許房價(jià)暴漲，房住不炒，國家已經(jīng)定性，調(diào)控不會(huì)放松 。綜上所述，濰坊房價(jià)大漲幾無可能，而且隨著國家調(diào)控，住戶回遷，下跌概率大，
濰坊將來的房價(jià)會(huì)發(fā)生什么變化？
濰坊作為山東省的地級(jí)市，也屬三線城市的第一城市，目前的二手房均價(jià)是7712元/平方，受這一輪房產(chǎn)調(diào)控影響，三月份房價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，那么濰坊的房價(jià)未來走勢又是如何呢？濰坊地處黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)和山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)兩大兩大戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)區(qū)的交匯處 。又是山東內(nèi)陸腹地通往半島地區(qū)的咽喉之所，是半島城市群的地里中心，
地理環(huán)境決定了其發(fā)展的必然性，我們經(jīng)常說離開城市談房價(jià)那是空談，所以房價(jià)與城市發(fā)展密切相關(guān) 。濰坊房價(jià)近幾年上漲的主要?jiǎng)恿κ桥飸魠^(qū)改造，2017年濰坊棚改數(shù)量高達(dá)86186套，全市累積開工9.08萬套，惠及30余萬人，據(jù)葉檀財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，濰坊2017年棚戶區(qū)改造數(shù)量位居全國第五，現(xiàn)在棚戶區(qū)改造都是貨幣化安置，由此可見棚戶區(qū)改造多的地方，房價(jià)也會(huì)跟著走，
濰坊最近三年房價(jià)會(huì)持續(xù)上漲嗎？
我感覺會(huì)漲！一，濰坊房價(jià)在山東屬于中下游水準(zhǔn) 。二，京滬二線在濰坊，并且濰坊成了高鐵米字樞紐了！在就是我感覺未來人們出行半徑持續(xù)擴(kuò)大！比如現(xiàn)在四百公里以內(nèi)開車的多，四百以上就是高鐵的天下！一千以上大部分人才做飛機(jī)！三，濰坊劃歸青島經(jīng)濟(jì)??，青島房價(jià)兩萬多！甚至三萬！而濰坊我們寒亭這七千左右，北海路往東，大部分不過萬！那些混不了青島的，自然選擇濰坊煙臺(tái)！可惜煙臺(tái)房價(jià)高于濰坊 。

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