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我認(rèn)為影響房價的因素主要是內(nèi)因和外因。我的看法如下:影響房價的因素有哪些？影響新房價格的因素有很多。我簡單列舉一下。影響房價的因素有很多。對于一個城市來說，無疑是城市的中心，好地段的房價永遠(yuǎn)是最高的。尤其是學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢越來越突出，其價格不能代表一個城市的整體物價水平，只能是個例。
大家認(rèn)為影響房價的因素有哪些？

針對大家認(rèn)為影響房價的因素有哪些這個問題，我的觀點如下第一，我大概看了一下，問題下面許多網(wǎng)友的回答，都是從外部因素來講，造成對房價影響，我認(rèn)為回答還不夠全面。第二，我認(rèn)為影響房價的因素，主要有內(nèi)部因素和外部因素。A，影響房價的內(nèi)部因素。主要講的是房價成本的構(gòu)成。如果房子成本高，自然房子賣得貴，房價高。
而房子價格成本主要有以下幾大塊構(gòu)成。1，土地成本2，建安成本3，裝修成本4，開發(fā)報價成本5，財務(wù)成本6，管理營銷成本7，不可預(yù)計費用。在這幾個房價成本構(gòu)成當(dāng)中，其中土地成本占大頭。所以往往拿地成本高，房屋銷售房價就高。B，影響房價的外部因素。主要講1，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，政策是利好樓市？還是嚴(yán)控打壓房價2，市場樓市供求關(guān)系，看是供過于求？還是供不應(yīng)求3，當(dāng)?shù)氐馁彿縿傂杓捌渫鈦砣丝隗w量，量大剛需充足，那房價就堅挺，反之房價平穩(wěn)和微跌4，當(dāng)?shù)氐耐恋毓?yīng)情況，土地推出多，樓盤就多，樓市競爭就激烈，房價促銷力度就大，反之，市場推出樓盤小，房價就堅挺5，房地產(chǎn)銀行按揭貸款利率，利率低向樓市釋放利好消息，購房相對積極，房價相對堅挺。
影響新房房價的因素有哪些？你怎么看？

影響新房房價的因素有很多，我簡單列一下1.政策，這是主要原因之一，如果不是政策支持，早不知道炸哪去了。2.地價，這也是主要原因之一，土地財政是我國主要的財政收入之一，目前還在依靠這個收入。3.城市人口，毫無疑問，人口越多的城市產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)越強(qiáng)勁，房產(chǎn)市場才得以蓬勃發(fā)展，看看幾個一線城市就知道了4.棚改，棚改貨幣化是導(dǎo)致房價上漲的催化劑，看看現(xiàn)在四五線城市的房價就知道了。
影響房價的關(guān)鍵因素，你覺得哪個更重要？

影響房價的因素有很多，對于一座城市來說，無疑是城市的中心位置，好地段的房價永遠(yuǎn)是最高的，尤其是學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢越來越凸顯，其價格也就不能代表一個城市的總體價格水平，只能屬于個例。那么，真正能影響房價的關(guān)鍵因素是什么呢？個人認(rèn)為主要有兩點，一是政策的調(diào)控力度，二是貨幣政策是否寬松。我國的樓市實際上是一個政策樓市，現(xiàn)在的高房價并不是說政策的失誤，而是為了適應(yīng)國際國內(nèi)的實際情況作出的適當(dāng)調(diào)整。
縱觀我國20多年來房地產(chǎn)市場的發(fā)展，其實房價比較大的變化也只有兩次，一次是2008年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，我國政府為應(yīng)對危機(jī)，投入4萬億救市，由此出現(xiàn)了房價短期內(nèi)大幅上漲。為應(yīng)對房價上漲過快，2011年1月，國務(wù)院頒布新國八條，房價進(jìn)入橫盤期。第二次是2015年，為完成棚改任務(wù)和樓市去庫存目標(biāo)，不得不松綁樓市政策，由此出現(xiàn)了房價的又一輪上漲，直到2018年10月，棚改任務(wù)和去庫存目標(biāo)基本完成，房價再次進(jìn)入橫盤期。
現(xiàn)在一線城市中心城市熱點城市和部分二線城市，房價仍在持續(xù)的小幅上漲，也是因為戶籍制度的改革帶來的，人口的流動主要流入到這些城市，房地產(chǎn)市場供需矛盾突出，房價只能上漲。但是，穩(wěn)定房價是核心，決不允許房價上漲過快或大幅上漲。最近，針對杭州寧波東莞等城市房價大幅上漲，政府出臺了限購限售限漲政策，及時進(jìn)行調(diào)控。