根據(jù)深圳和北京的房地產(chǎn)分析，目前深圳的商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過(guò)北京每平方米12000.00元，預(yù)計(jì)未來(lái)價(jià)格差距還會(huì)繼續(xù)拉大 。深圳房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于北京已成定局 。從最新的2019年10月深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)圖可以看出，中心城區(qū)一手房銷售均價(jià)為5.9萬(wàn)元/平方米，不排除未來(lái)會(huì)繼續(xù)緩慢上漲 。
目前人口增速第一的是深圳，房?jī)r(jià)能超越北京嗎？
深圳是人口流入性大市，長(zhǎng)期來(lái)看，房子需求旺盛，房?jī)r(jià)將長(zhǎng)期處于高位，至于房?jī)r(jià)能不能超越北京，這個(gè)還真得好好分析一番 。深圳、北京，都是我國(guó)的一線特大城市，分別位于粵港澳都市圈和京津冀都市圈，是我國(guó)兩個(gè)最大也是最具發(fā)展?jié)摿Φ亩际腥?，深圳是我?guó)改革開放的先行區(qū)，毗鄰香港，創(chuàng)新能力強(qiáng)，最重要的一點(diǎn)是，它是一個(gè)移民城市，包容性極強(qiáng)，正因?yàn)槿绱?，才有源源不斷的各類人才進(jìn)入深圳 。
據(jù)2018年的資料顯示，全年深圳人口凈流入為62萬(wàn)人，等于一年進(jìn)一個(gè)中等縣的人口，大家都知道，房地產(chǎn)行業(yè)周期規(guī)律是，短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口 。既然深圳人口的流入這么迅猛，無(wú)論從房屋需求還是房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲后勁十足是大家毋庸置疑的，從2019年10月份深圳房?jī)r(jià)的最新走勢(shì)圖可以看出，中心城區(qū)一手房銷售均價(jià)59000元/平米，不排除未來(lái)將繼續(xù)緩慢上漲 。
【深圳房?jī)r(jià)最近幾年走勢(shì)圖,目前人口增速第一的是深圳】再來(lái)看看北京，北京是祖國(guó)的首都，是全國(guó)的政治文化中心，各行各業(yè)穩(wěn)步前進(jìn)，同時(shí)也是各類人才謀求發(fā)展的首選城市 。但由于受非首都功能疏解的影響，北京的人口不但沒有增長(zhǎng)，而且呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，僅2018年，北京就流出人口22.25萬(wàn)人，因此，從未來(lái)人口流出情況分析，加上環(huán)京樓市對(duì)北京房?jī)r(jià)的牽制，北京房?jī)r(jià)未來(lái)缺少上漲動(dòng)力，
從4-8月北京新房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖來(lái)看，住宅類商品呈現(xiàn)逐月下跌趨勢(shì)，9月均價(jià)在47100元/平方米左右 。根據(jù)深圳和北京的房地產(chǎn)分析，目前深圳的商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過(guò)北京每平方米12000.00元，預(yù)計(jì)未來(lái)價(jià)格差距還會(huì)繼續(xù)拉大 。深圳房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于北京已成定局 。作者:董青島北京漂自由撰稿人圖片來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)，版權(quán)歸原創(chuàng)者所有 。
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