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重慶的房?jī)r(jià)平時(shí)基本處于穩(wěn)定狀態(tài) ，除了房?jī)r(jià)低迷太久導(dǎo)致的補(bǔ)償性上漲，比如2017-2018年。對(duì)重慶房?jī)r(jià)的影響會(huì)很明顯。未來(lái)兩年，重慶房?jī)r(jià)將再次大幅上漲。重慶控制房?jī)r(jià)確實(shí)是中國(guó)的榜樣。一旦上述措施出臺(tái) ，你就可以看到重慶房?jī)r(jià)會(huì)漲到什么樣了。
重慶2019到2020年政府棚改投入620億會(huì)對(duì)重慶房?jī)r(jià)造成影響嗎？

【重慶房?jī)r(jià)洼地,哪個(gè)城市的房?jī)r(jià)是洼地】對(duì)重慶房?jī)r(jià)造成的影響將是顯而易見(jiàn)的，未來(lái)兩年內(nèi)重慶房?jī)r(jià)將會(huì)再次出現(xiàn)大幅度的上漲！重慶GDP愈發(fā)乏力以上圖為例，自1989—2018年的三十年間，重慶發(fā)生了翻天覆地的改變，截止到2018年底重慶GDP總量首破2萬(wàn)億元，僅次于北上廣深四大傳統(tǒng)一線城市和天津這個(gè)新一線城市，排名全國(guó)第六，亦為新一線城市之一。
但是，伴隨著重慶的飛速崛起，近八年來(lái)不可否認(rèn)的一點(diǎn)就是GDP增速逐年下跌， 2018年同比增速已經(jīng)降至6.0% ，首次低于全國(guó)GDP平均增速，也是近29年來(lái)最低的一年。毫不夸張的講，重慶已經(jīng)到了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸期！棚改將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫自2013年到2017年的5年時(shí)間里面，重慶一共棚改安置了14萬(wàn)戶的居民，而未來(lái)的2年時(shí)間里面還要繼續(xù)加大棚改力度，惠及12萬(wàn)戶的當(dāng)?shù)鼐用窨偼度霝?20億元，政府棚改采用的方式主要為采購(gòu)市場(chǎng)存量商品住房消化存量保障性住房以及由各區(qū)政府引導(dǎo)棚戶區(qū)改造居民自主選擇購(gòu)買(mǎi)等。
為什么重慶與其他城市相比房?jī)r(jià)那么低？

重慶的房?jī)r(jià)相對(duì)比較北上廣深和眾多一線城市要低，甚至比安徽合肥的房?jī)r(jià)也要低。什么原因造成的重慶房?jī)r(jià)較低呢？重慶相對(duì)于很多地方都要低很多，但是近一年多來(lái)也上漲了很多。其實(shí)重慶的房?jī)r(jià)低也是有一個(gè)重要的原因，就是地票制度。地票制度是用城市反哺農(nóng)村，是要求開(kāi)發(fā)商要在農(nóng)民手中購(gòu)買(mǎi)的到相對(duì)應(yīng)的地票數(shù)才可以開(kāi)發(fā)樓盤(pán) 。
同時(shí) ，通過(guò)地票可以騰出開(kāi)發(fā)用的土地，加大土地供應(yīng) 。地票制度也造就了重慶的房子只有四五十年產(chǎn)權(quán)的原因之一。人口流出重慶人口是3048.43萬(wàn)人，而重慶凈流了人口達(dá)到419萬(wàn)遠(yuǎn)高于第二名周口的329萬(wàn) ，高居在城市流出人口榜首。而重慶主城九區(qū)人口只有820萬(wàn) ，其它區(qū)縣有2200多萬(wàn) ，經(jīng)濟(jì)也不發(fā)達(dá) ，購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)較弱，也不足以支撐房?jī)r(jià) 。
重慶看上去很上繁華，那么多高樓大廈美麗夜景，但是這只是僅限于主城九區(qū) 。雖然GDP達(dá)到了19500億元，但是人均卻只有6.4萬(wàn)元，但是這只是平均數(shù)值，主城九區(qū)可能達(dá)到人均13萬(wàn) ，其它區(qū)縣也只有人均4萬(wàn)元，很多地方還屬于貧困線。支撐一個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲的主要原因就是人口凈流入，如果一個(gè)城市的人口是凈流出，很難支撐起這個(gè)城市的房?jī)r(jià) 。
重慶空置房泛濫，而房?jī)r(jià)卻死撐不降，到底為何？
設(shè)置這個(gè)問(wèn)題，本身就有問(wèn)題??！就只有重慶空置房泛濫嗎？那些房?jī)r(jià)不僅死撐還處于高位的城市，空置房不也泛濫嗎？重慶房?jī)r(jià)并沒(méi)有死撐！相反，現(xiàn)在的重慶房?jī)r(jià)處于全國(guó)省會(huì)級(jí)城市的低位??！作為直轄市，經(jīng)濟(jì)總量位居全國(guó)第五與第四廣州只差微小的十幾億！，平均gd p位居全國(guó)省份第5僅次于江蘇福建浙江廣東，平均房?jī)r(jià) ，低于成都約我7000 ，低于西安約3000 ，甚至低于昆明！！為什么？我多次講過(guò) 。