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房價越調控越高的真相,先行區深圳再次調控房價

房價云知道

過去根據樓市房地產調控政策和市場經濟規律，房價調控越多，房價越高，因為調控的本質是抑制需求，抑制到一定程度就是反彈 。別忘了去庫存和穩定房價的其他一些問題 。去庫存的對象是大部分地區的貨幣化安置(三四線城市房價飆升的原因)；房價穩定的背后是很多城市從原來的三環擴張到四環甚至五環，過去縣城和地級市的平均房價隨處可見 。
為什么一年幾百次的調控房價越調越高呢？
因為調控的目的主要是為了穩定房價（抑或保持穩定上漲），而不是要打壓和降低房價 。房價越調越漲大概有這么幾個原因：1、貨幣持續超發，截至2020年5月末，廣義貨幣（M2）余額已經高達210.02萬億 。而多年來消費類商品價格之所以沒有發生普遍上漲，說明多發的錢進了資產類的股市和樓市了，數據顯示，其中2018年全國平均房價上漲了10.7% 。
到了2019年，調控力度有所加強，這個數字就變成了6.5%，而今年上半年，盡管房價總體保持平穩，但仍然沒有下降，而是小幅上漲了1.27% 。恰恰證明情況的確如此，2、地價不斷上漲 。土地是不可再生資源，用掉一塊就減少一塊，不可能無限制滿足市場需求，但是隨著城市化建設不斷加快，土地需求不斷增加，只能導致房價不斷上漲 。
而在從今年5月份開始，全國房地產市場隨著疫情逐漸緩解迅速回暖，多城土地供應量快速增加，房企拿地的積極性高漲，土地市場成交額也持續上升，未來10年在城鎮化的推動下，土地價格肯定還要上漲，房價也是難以下降的 。3、投資炒房熱度不減，由于股市的“貨幣蓄水池作用”不斷被弱化，老百姓在沒有更好投資渠道的情況下，有錢就買房已經成為普遍現象 。
【房價越調控越高的真相,先行區深圳再次調控房價】市場需求旺盛，房價自然只漲不跌，截止今年6月底，一二線城市房價觸底反彈，其中漲幅最大的深圳達到14% 。說明商品房的投資屬性還在增強，房地產仍然是熱錢的主要流向地，這一趨勢未來還會持續，4、寬松政策原因 。如今全國所有大中城市均已放開人口落戶政策，地方層面更是不斷采取多項救市政策，各地銀行也采取了積極的“寬松貨幣政策”刺激經濟復蘇，在多種利好因素疊加影響下，開發商和投資客依然看好未來市場的投資前景，
先行區深圳再次調控房價，你覺得有用嗎？
針對先行區深圳再次調控房價，你覺得有用嗎？這個問題，我的觀點如下：第一，我認為自“深八條”發布以來，政策亮點以落戶深圳三年為限，砍掉部份人購房資格，也出臺防止假離婚騙購房資格條款，對調控深圳的房地產市場房價多多少少還是有一定抑制作用，但作用極其有限，政策過了一陣子后又失效 。第二，按照以前樓市房地產調控政策和市場經濟規律，往往越調控房價越高，因為調控的本質是抑制需求，抑制到一定的程度就是反彈，
樓市調控兩年多，情況怎么樣？房價未來走勢又會如何？
感謝邀請回答這個問題，樓市從2016年開始全國大范圍的調控到現在已經走過了將近的兩年的時間，可以說取得了一些成績，借此機會簡單談談我的愚見 。樓市調控這兩年的得與失樓市從2016年開始大規模調控的主要目的有兩個：第一、去庫存；第二、穩房價；去庫存的目標早在2018年的上半年，根據國家統計局的數據已經完成了；在房價方面，全國70個大中型城市的房價從2016年到現在大部分的城市的房價穩定在同比10%以內的上漲（70個大中城市只有20個左右的漲幅同比超過10%），可以說也取得了一些成果，
但是我們不要忘記去庫存和穩房價的一些其他問題，去庫存的目標大部分地區采取的手段是貨幣化安置（三四線城市房價暴漲的原因）；穩房價的背后更多是很多城市將城市從原來的三環擴大到四環甚至五環，將過去縣城的房價與地級市進行平均的情況隨處可見 。所以，數據雖然好看了，但是個人覺得對于調控真正有作用的是，房子是用來住不是用來炒的概念已經開始深入人心了，

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