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房子產(chǎn)權(quán)50年和70年有沒有區(qū)別

云知道

1、土地性質(zhì)不同 。70年產(chǎn)權(quán)主要是民用住宅，50年產(chǎn)權(quán)主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地 。
2、房屋價格不同 。由于土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本最高，其次是50年的，對應(yīng)的房價就是70年>50年 。即使是同一區(qū)域的房子，50年產(chǎn)權(quán)的房子價格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成，前類房子的價格優(yōu)勢最為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞 。
3、落戶情況不同 。70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶 。
4、使用貸款情況不同 。50年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50% 。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規(guī)定商住房不能申請貸款 。而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率 。

房子產(chǎn)權(quán)50年和70年有沒有區(qū)別


房子產(chǎn)權(quán)年限從什么時候開始算
1、房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的 。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
【房子產(chǎn)權(quán)50年和70年有沒有區(qū)別】(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年 。

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