現(xiàn)在一半的房價比2016年之前的房價貴多了 。所以房價漲了，老百姓的消費比例就會下降，所有的錢都會去樓市 。人們會用什么來消費？還貸20.30年，不敢生孩子，生病，沒有理想和希望，一輩子給銀行打工 。首先，2018年下半年房價不會暴跌 。其次，2018年，包括至少未來三年，不適合買房 。
如果房價跌一半會如何？
看了那么多評論高見，沒有一個從國家長遠規(guī)劃出發(fā)，沒有一個從人民利益著眼，沒有一個從供求關(guān)系平衡考慮，一味強調(diào)房地產(chǎn)在當前經(jīng)濟中的重要性，其實倒不如簡單說一句話，存在的就是合理的，根本不用政策控制市場行為，有自然崩塌，就有自然重建，日本美國香港的房地產(chǎn)泡沬破了，也沒看見人家就家破人亡，大反大亂了 ?，F(xiàn)在汽車多得已沒地方停，堵得沒路可走，也沒見汽車工業(yè)凋閉，反而還在大量制造，
如果19年房價跌一半，你會怎么做？如果漲一半，你又會怎么做？
這種假設(shè)房地產(chǎn)市場跌幅超過一半或者類似房地產(chǎn)市場暴跌以至于房地產(chǎn)市場崩盤的提問一直不絕于耳 。事實上，只要中國經(jīng)濟面不出現(xiàn)大的問題，我認為這種暴跌的局面至少在發(fā)達的一、二線城市不會出現(xiàn)，而在目前政府對于房地產(chǎn)市場調(diào)控沒有放松的前提下，漲幅超過一半的事情也是昨日黃花很難再重現(xiàn)了 。一般只有一套住房只是用來居住的大可不必過分關(guān)注房價的漲跌，
因為，即便是暴漲了100%,你的房子不上市交易，也只是浮盈；而即便是房價暴跌了100%你不上市交易，也只是浮虧 。房子還是房子，它就屹立在那里，不會影響居住，而名下?lián)碛卸嗵追孔拥膭t的確需要適當關(guān)注一下 。不過，不管從國家穩(wěn)定和諧角度、經(jīng)濟基本面平穩(wěn)角度還是目前市場供需角度，目前房價大幅度漲跌的可能性不大，
聽有人說最近房價要跌一半，有可能嗎？
關(guān)于房價財智成功有過很多思考，未來房價大幅下降會是經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的根基 。三年內(nèi)下降30%左右，5-10年內(nèi)下降50%以上，這種概率是非常大的，并且有成功的國際案例可以參考，如果說最近房價就要降一半，這是不可能的 。不管是一線城市還是小縣城，一平米房子的建筑成本都不會超過2000元，剩下的除了土地成本、各種稅費，就是開發(fā)商的利潤了，
其實房子的成本，近七成都是地價，土地價格短時間大幅下降，房價大幅下降才更加可行 。由于房地產(chǎn)是實質(zhì)的經(jīng)濟支柱，解決了千萬人就業(yè)，而買房資金大量使用了銀行貸款，更為關(guān)鍵的是，賣地收入幾乎是地方財政的最大收入，不管是出于穩(wěn)定地價的需要，還是避免收入銳減，都不允許房價短時間下降一半 。從金融風險的角度來看，一套房子首付30%，20年的還款周期內(nèi)，一年還款總額差不多是貸款金額的8%左右，
只需要還款三年，即使房價下降一半，銀行收回24%以上的本金，哪怕購房人棄房斷供銀行也不會有風險 。如果短時間房價快速下降一半左右，購房人的貸款總額能買一套房子綽綽有余，投資房產(chǎn)的人往往會直接選擇棄房斷供，當棄房斷供的人越來越低，規(guī)模龐大時，銀行壞賬就會不斷累積，一些房貸占比過高的銀行一旦遭遇擠兌，就會陷入破產(chǎn)危機 。
2018年下半年的房價會不會暴跌？
首先說2018年下半年的房價不會暴跌，其次是2018年包括今后至少三年都不適合買房，按照市場經(jīng)濟規(guī)則，商品價格暴漲之后，必然會有一定跌幅 。但是房價問題顯然不會這么簡單，房產(chǎn)作為事實的支柱經(jīng)濟，牽扯的利益太多，房企和個人購房者向銀行的貸款超過30萬億，僅從防范金融風險考慮，房價也不允許暴跌 。2018年防范系統(tǒng)性金融風險的說法時有耳聞，
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