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有些城市經(jīng)濟(jì)支撐強(qiáng)，自身經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，發(fā)展也很好。人口流入，人才留存，與一二線城市交通便利，享受輻射紅利，可以支撐房?jī)r(jià)，有一定購(gòu)買(mǎi)力。棚改只是錦上添花，并不是及時(shí)救助，所以問(wèn)題不大，還有很大的發(fā)展空間。個(gè)人認(rèn)為，2017年宣城房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，主要是因?yàn)樾桥飸?hù)區(qū)改造拆遷帶來(lái)的剛性需求。
2018年宣城還有棚戶(hù)區(qū)改造和貨幣化補(bǔ)償，這對(duì)宣城房?jī)r(jià)有多大影響？房?jī)r(jià)會(huì)大漲嗎？
【棚戶(hù)改造對(duì)房?jī)r(jià)的影響,這對(duì)宣城房?jī)r(jià)有多大影響】

棚戶(hù)改造對(duì)房?jī)r(jià)的影響,這對(duì)宣城房?jī)r(jià)有多大影響

宣城，安徽省地級(jí)市，國(guó)家四線城市，文房四寶的故鄉(xiāng) 。根據(jù)我了解的信息顯示，2018年，宣城市將繼續(xù)推進(jìn)8個(gè)棚改項(xiàng)目和11個(gè)安置小區(qū)建設(shè)，新啟動(dòng)9個(gè)棚改項(xiàng)目，開(kāi)啟適老化改造試點(diǎn) 。個(gè)人認(rèn)為，2017年，宣城房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，其主要原因是宣城棚戶(hù)區(qū)改造，拆遷引起的剛性需求。2018年，宣城棚戶(hù)區(qū)改造，拆遷基本不采取就地安置，而是貨幣化賠償?shù)亩啵@部分人得到拆遷補(bǔ)償款以后，絕大部分人會(huì)投資房產(chǎn)，這樣供求段就會(huì)大幅增長(zhǎng) 。
棚改政策調(diào)整對(duì)三四線房?jī)r(jià)有哪些影響？

謝謝邀請(qǐng)，這是6月26日的新政，一下子就在業(yè)內(nèi)炸開(kāi)了鍋。很多關(guān)注我的朋友都來(lái)問(wèn)我，買(mǎi)了馬鞍山買(mǎi)了淮安是不是要涼了？和以前一樣，我們把三四線城市分兩種來(lái)看，一種是單純依靠棚改上漲的城市，淮安之列確實(shí)有風(fēng)險(xiǎn)，一種是不是完全靠棚改上漲的城市，馬鞍山之列還是有發(fā)展空間的。我們先來(lái)看一下政策內(nèi)容一時(shí)間房地產(chǎn)股都飄綠了，什么叫貨幣化棚戶(hù)改造呢？就是一些老舊的小區(qū)以及自建房城中村拆遷，重新安置。
之前是建造安置房抵，現(xiàn)在一小部分實(shí)物抵，其余都現(xiàn)金折算。于是很多三四線的城市本著去庫(kù)存，通過(guò)棚改，其實(shí)化解了很多高庫(kù)存的風(fēng)險(xiǎn)，資金流入三四線城市，一度刺激了當(dāng)?shù)貥鞘械幕鸨?。如果是完全靠棚改支撐的城市，基本是涼了，因?yàn)闆](méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)能夠支撐高額的房?jī)r(jià)，流通很差，需求減少，供大于求。棚改收緊了，現(xiàn)金量大幅度減少，購(gòu)買(mǎi)力急速下降，完全變成了買(mǎi)房市場(chǎng)，房?jī)r(jià)上漲的幾率就很小了。
但有些城市經(jīng)濟(jì)支撐強(qiáng)，自身經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，發(fā)展也很好。人口流入，人才留存，與一二線城市交通便利，享受輻射紅利，可以支撐房?jī)r(jià)，有一定購(gòu)買(mǎi)力。棚改只是錦上添花，并不是及時(shí)救助，所以問(wèn)題不大，還有很大的發(fā)展空間。關(guān)于這兩個(gè)城市的具體區(qū)分方式，請(qǐng)看我之前的問(wèn)答，里面有詳細(xì)的介紹。