兩年前 ， 即墨房?jī)r(jià)從五千漲到一萬多 ， 因?yàn)榍鄭u四區(qū)限購 ， 還有即墨炒房熱錢涌入 。現(xiàn)在即墨的房?jī)r(jià)在慢慢下降 ， 也是因?yàn)橥獾爻捶康牧魅朐跍p少 ， 會(huì)擠出即墨的房?jī)r(jià)泡沫 ， 導(dǎo)致房?jī)r(jià)緩慢下降 。即墨的房?jī)r(jià)在區(qū)劃之前就開始漲了 ， 即墨的房?jī)r(jià)也跟著青島的房?jī)r(jià)一起漲 。
青島即墨的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
個(gè)人觀點(diǎn) ， 即墨房?jī)r(jià)的未來還得看青島的發(fā)展情況 。前兩年即墨房?jī)r(jià)從5000漲到10000以上 ， 是因?yàn)榍鄭u市內(nèi)四區(qū)限購 ， 炒房熱錢大量涌入即墨 ， 現(xiàn)在即墨房?jī)r(jià)正在緩慢下降 ， 也是因?yàn)橥獾爻捶垮X流入減少 ， 即墨房?jī)r(jià)泡沫會(huì)被擠出 ， 導(dǎo)致房?jī)r(jià)緩慢下降 。另一方面 ， 即墨到青島的地鐵正在建設(shè) ， 未來幾年會(huì)一條條開通 。未來青島的格局很可能會(huì)變成 ， 在青島市區(qū)上班 ， 下班在城陽和即墨居住 。
想到青島即墨買房怎么樣？
青島即墨沒有限購 ， 即墨已經(jīng)劃區(qū) ， 屬于青島市區(qū)的一部分 ， 即墨投資買房長(zhǎng)期很有潛力 ， 但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)很高 ， 短期風(fēng)險(xiǎn)很大 。2016年到2017年 ， 青島房?jī)r(jià)漲了很多 ， 基本都翻倍了 ?，F(xiàn)在青島房?jī)r(jià)均價(jià) ， 市南4萬多 ， 嶗山3萬多 ， 市北四方李滄房?jī)r(jià)2萬多 ， 城陽高新區(qū)黃島區(qū)房?jī)r(jià)1萬3多 ， 膠州9000到1萬多 ， 平度萊西6000多 。
即墨房?jī)r(jià)在劃區(qū)前開始漲了 ， 即墨的房?jī)r(jià)也是隨著青島的房?jī)r(jià)漲而漲 。現(xiàn)在即墨房?jī)r(jià)在9000到2萬 ， 即墨老城區(qū)在9000多到10000多 ， 創(chuàng)智新區(qū)在10000多 ， 藍(lán)色硅谷核心區(qū)在1萬3到2萬 。即墨以后發(fā)展的重點(diǎn)是藍(lán)色硅谷核心區(qū)和創(chuàng)智新區(qū) 。藍(lán)色硅谷核心區(qū)已經(jīng)納入青島的重點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃 。根據(jù)青島三灣三城的規(guī)劃建設(shè) ， 藍(lán)色硅谷核心區(qū)也就是鰲山灣是青島東部重點(diǎn)發(fā)展的核心區(qū)域 ， 將打造海洋科技新城區(qū) 。
目前山東大學(xué)等一系列科研院所已經(jīng)進(jìn)駐 ， 北航也確定在藍(lán)色硅谷核心區(qū)建設(shè)校區(qū) ， 藍(lán)色硅谷核心區(qū)也是新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換重大工程的試驗(yàn)區(qū) ， 長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿艽?。創(chuàng)智新區(qū)是即墨的東部新城 ， 是即墨老城重點(diǎn)發(fā)展的方向 。目前很多地產(chǎn)商已經(jīng)進(jìn)駐 ， 教育 ， 醫(yī)療配套目前逐步完善 ， 是即墨發(fā)展的新城市中心 ， 很有發(fā)展 。即墨也規(guī)劃了多條地鐵線 ， 地鐵11號(hào)線2018年會(huì)全線開通 ， 開通后將極大增強(qiáng)藍(lán)色硅谷核心區(qū)和主城區(qū)的交通便利性 。
劃區(qū)后 ， 由于即墨沒有限購 ， 加上藍(lán)色硅谷核心區(qū)和創(chuàng)智新區(qū)的利好 ， 即墨的房?jī)r(jià)漲了很多 。不過即墨買房的大部分都是投資買房需求 ， 真正自住的很少 。藍(lán)色硅谷核心區(qū)的房?jī)r(jià)很短時(shí)間從幾千漲到2萬 ， 要知道青島主城區(qū)李滄房?jī)r(jià)也才2萬多 。藍(lán)色硅谷核心區(qū)房多人少配套還不足 ， 現(xiàn)在投資買房風(fēng)險(xiǎn)很大 。創(chuàng)智新區(qū)的房?jī)r(jià)也由幾千漲到了13000多 ， 房?jī)r(jià)短期上漲過高 ， 投資買房需求太多 ， 投資買房風(fēng)險(xiǎn)也很大 。
【2018年二月即墨房?jī)r(jià),想到青島即墨買房怎么樣】即墨被劃了區(qū) ， 即墨被納入青島限購區(qū)域的可能性還是比較大的 。如果即墨限購 ， 即墨的房子成交量會(huì)大幅度下降 ， 即墨的房?jī)r(jià)也很有可能下降 。房子是用來住的 ， 不是用來炒的 。盡管即墨長(zhǎng)期發(fā)展 ， 但即墨房?jī)r(jià)漲了不少 ， 短期內(nèi)房?jī)r(jià)漲得太快 ?，F(xiàn)在在即墨買房風(fēng)險(xiǎn)很大 ， 請(qǐng)謹(jǐn)慎 。如果你還有其他關(guān)于房子的問題 ， 歡迎評(píng)論交流 ， 并關(guān)注私信 。謝謝你 。
推薦閱讀
- 青島市即墨區(qū)房?jī)r(jià),想到青島即墨買房怎么樣
- 三亞18年房?jī)r(jià)評(píng)估,2018年三亞房?jī)r(jià)還要漲
- 邢臺(tái)最新房?jī)r(jià)2018年,邢臺(tái)的房子還值得入手嗎
- 貴陽2018年8月房?jī)r(jià)走向,到2020年
- 青島即墨的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎,即墨房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎
- 青島2018年9月房?jī)r(jià),想在青島購房落戶
- 常州房?jī)r(jià)2017年3月,2018年常州房?jī)r(jià)會(huì)降價(jià)嗎
- 2018年武威的房?jī)r(jià),武威買房前景怎么樣
- 2018年9月鄭州房?jī)r(jià),鄭州房?jī)r(jià)走勢(shì)將如何
- 2018年8月貴陽白云區(qū)房?jī)r(jià),7000～8000的房?jī)r(jià)