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連云港2018房價走勢圖,它的房價還會再漲嗎

云知道連云港

第一，房價虛高 。目前連云港的房價在全國也是排名靠前的 ?？隙ǜ?。無錫常州的水平比連云港GDP好多少，比連云港經(jīng)濟(jì)強(qiáng)多少，我就不說了 。2017年底，連云港的GDP只有2640多億元 。2017年年中，連云港房價從4000到5000元飆升到每平米近萬元，讓人措手不及 。
如何看待連云港的房價？會不會暴跌呢？
首先看個數(shù)據(jù)吧，2019年2月連云港二手房均價8599元/m2，環(huán)比上月下跌2.47%，同比去年同期上漲4.22% 。這是最新的連云港房價圖，個人認(rèn)為暴跌不可能，首先政府不允許，你想啊，暴跌的話，GDP怎么辦？建材商怎么辦？一大批的工人怎么辦？而且現(xiàn)在貸款的利率也是一會高一會低的，真的摸準(zhǔn)是什么套路，
但是總的來看，還是有降的可能的，大的原因有下面兩點(diǎn)：一、房價虛高就目前連云港的房價來說，在全國也是排得上號的，肯定是高了，人家無錫、常州什么水平，比連云港的GDP，比連云港的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)多少咱就不說了 。連云港能和他們比的也就房價了，這一點(diǎn)倒是看得很齊，能在連云港買房的都是為了買而買，不是炒房的，就是回鄉(xiāng)置業(yè)，為孩子上學(xué)的，
但連云港的經(jīng)濟(jì)比人家低太多，十三妹不是蓋得 。如果一直照這樣下去，肯定行不通，能保持現(xiàn)有價格，已經(jīng)很不錯了 。二、還有降的空間1.沒產(chǎn)業(yè)支撐為什么說還有降的空間，發(fā)展得靠工業(yè)，沒有工業(yè)支撐，光靠服務(wù)業(yè)，那就太虛了，我們再看連云港的工業(yè)，數(shù)來數(shù)去也就那幾家 。這都多少年了，再數(shù)一遍還是那幾家，老百姓的錢從哪來呢？房價高，也就外出打工回鄉(xiāng)來買的多點(diǎn)，還有一些炒房的，才讓連云港的房價看起來很火的樣子 。
再看這些年，老百姓工資沒見漲多少，房價噌噌噌，倒是翻了好幾個跟頭，不降的話沒道理啊 。2.剛需有限要說房價能降，除了寄托于政府的政策外，還有一點(diǎn)就是剛需有限，人口就那么點(diǎn)，外地人口就別想了，剛需這幾年都差不多了，雖說開放二胎，那也得二十年后才是一條好漢不是 。少了剛需的買房者，房價也一直看不透，炒房團(tuán)也不敢下手了，
按照連云港發(fā)展的趨勢，它的房價還會再漲嗎？
連云港的發(fā)展不行，房價經(jīng)過這兩年瘋狂上漲之后，不會再出現(xiàn)過去兩年大漲的局面，應(yīng)該保持現(xiàn)有局面穩(wěn)中微漲 。連云港是蘇北地區(qū)海港城市，雖然有“中國首批沿海開放城市、新亞歐大陸橋東方橋頭堡、“一帶一路”交匯點(diǎn)城市、國家東中西區(qū)合作示范點(diǎn)、旅游城市、國際性港口城市、東海水晶之都，”等各種標(biāo)簽加特，但連云港就是發(fā)展不起來，發(fā)展略顯滯后 。
2017年底連云港的GDP也不過2640多億元，而在2017年中有一階段連云港房價直接從4、5千飛漲到了接近10000元每平，可謂來勢洶洶，讓人猝不及防，在2018年，連云港房價趨于平穩(wěn)，5月份保持在8500元上下的均價，二手房保持在9000元上下的均價，但實(shí)際成交額可能要高出一些 。而連云港的人口只有450多萬人，如此高的房價，主要由于這兩年棚戶改造誕生了大量的拆遷戶，
【連云港2018房價走勢圖,它的房價還會再漲嗎】拿海州區(qū)來說，海州棚戶改造的數(shù)量由于歷史原因特別的多，貨幣補(bǔ)貼大大刺激了當(dāng)?shù)氐姆績r上漲 。另外大型房企紛紛涌入連云港，也導(dǎo)致了房價上漲，以及拿地價上漲，2018年甚至出現(xiàn)地王，可以預(yù)見未來兩年，連云港的房屋價格還將在平穩(wěn)中緩緩上升，下跌趨勢不明顯，但連云港的發(fā)展產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，不具備吸引外來人流進(jìn)入的基礎(chǔ)，僅僅靠著風(fēng)景秀麗難以成氣候 。
連云港現(xiàn)在適合買房嗎？
謝謝！關(guān)于連云港房價會不會跌的問題，我在之前的博文里做了詳細(xì)的分析 。有興趣的朋友可以看看，希望會有幫助，這里就不贅述了 。至于那些認(rèn)為未來連云港乃至全國樓市會下跌的朋友，我想說:醒醒吧，你要起床換尿布了！你想過樓市下跌的后果嗎？水泥、建材、裝修、裝飾、水電、煤氣等 。太多了，我們今天所涉及的幾乎所有行業(yè)都會受到影響 。會有什么后果？你想過嗎？那么你還認(rèn)為房價會跌嗎？在連連買房，二套房在過戶階段 。打算年底再買個門面，閑錢絕對不壓 。

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