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三線城市洛陽，從2016年下半年開始，房價突然高速上漲，到2019年三年翻了一倍，部分地區(qū)翻了一倍多。如果回憶一下時間，省會鄭州最嚴(yán)厲的限購限售是在2016年下半年實施的，而洛陽的房價幾乎就是在這個時候開始飆升的。經(jīng)過計算，2017年洛陽房價增速達(dá)到22.4% 。
兩年后洛陽房價會降嗎？

作者子非魚在回答這個問題之前，咱們先了解一下洛陽目前的房價段位。上圖是來自房天下的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，可以看到，目前洛陽的房價已經(jīng)的等上了每平米8000元的高峰，同比去年12月上漲了37.35%，說好的調(diào)控呢？說好的房價維穩(wěn)呢？所謂的控制房價，就是控制房價在高位。從價格走勢可以看到，洛陽房價上漲猛勁雖然被束縛住，但漲勢并沒有終結(jié) 。
洛陽未來兩年的房價將如何走？主要取決于兩個因素，一是人口二是鄭州。若以小學(xué)在校生作為衡量人口增長的指標(biāo)，你會發(fā)現(xiàn)洛陽過去六年里人口在流失。數(shù)據(jù)來源于各地區(qū)統(tǒng)計局，其中焦作2016年小學(xué)生人數(shù)未公布，增幅是20102015時間段的，安陽小學(xué)生增幅是20092015年，駐馬店平頂山漯河2016年統(tǒng)計公報均未公布，其中的資金總量人口和財政的增幅都是20102015年時間段的統(tǒng)計結(jié)果。
從上表可以看到，常住人口第二大省的河南，也是人口流出的大省，18個城市中，僅省會鄭州保持著強(qiáng)勁的人口增長。南陽新鄉(xiāng)濟(jì)源保持著微弱的人口增長。仔細(xì)看我們關(guān)注的洛陽，堂堂千年古都，也淪落成了人口流失的主要城市，與同為千年古都的西安相比，洛陽更被冷落。所以，如果洛陽不能扭轉(zhuǎn)人口流出趨勢，未來房價下跌的可能性較大。
2018下半年，洛陽市房價會如何變化？

謝邀，對于洛陽房價作為一個洛陽人，簡單談?wù)勥@兩年的感受和對未來的展望吧！第一點先直接回答問題，這個洛陽房價是漲還是降？我肯定負(fù)責(zé)任的說說漲勢依舊在，各方都不愿降。這個是現(xiàn)實！2018年8月3日，西工區(qū)一地塊僅9.774畝以1358萬元/畝成交，起拍價就達(dá)到了658萬元/畝，刷新洛陽單價地王記錄。
8月2日，長夏門街與展覽東路交叉口東南角地塊，924萬元/畝成交單價記錄，起拍價376萬元/畝，面積71.277畝。8月1日，洛龍區(qū)厚載門街與通衢路交叉口東南角地塊，以924萬元/畝的成交，面積87.344畝，起始價376萬元/畝。洛陽的土拍市場，可謂是喜憂參半。第二點宏觀調(diào)控的難度和進(jìn)度請關(guān)注部分官媒的報道強(qiáng)度，本地基建，地鐵高架快速路等都是助漲的蹺蹺板，順便說下，近期事件7.31國常會，碧桂園的事故頻發(fā)，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，都是對抑制房價上漲的因地施策，只是降溫，并非冰凍！你所想要的降是不可能了！。
洛陽的房價上漲空間大嗎？

感謝邀請回答這個問題，洛陽作為河南省第二大城市和中原城市群副中心城市，在過去的兩年時間內(nèi)房價表現(xiàn)也算亮眼，那么未來洛陽房價的上漲空間大嗎？借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察。過去的兩年洛陽房價也算是暴漲了如圖所示洛陽2018年的房價走勢，可以看出房價均價從6600元左右上漲到7700元左右，年增長率為16.7%，可以說算是比較高的了。
要知道在過去的2018年河南省會鄭州市的房價年增長率在6.3%左右，那么為什么洛陽房價會增長這么快？幾點愚見第一資本的流入。如果大家回憶下時間，省會鄭州限購限售等最為嚴(yán)厲的時候是在2016年下半年實行的，而洛陽的房價開始暴漲也幾乎是在這個時間點，經(jīng)過計算2017年洛陽房價增長率達(dá)到了22.4% 。