我在之前的文章里分析過房價的走勢 。現在中國房地產市場的拐點確實到了，但就是這樣一個拐點 。并不是很多人希望的房價快速下跌，而是平穩上漲階段，這樣房價就不會像以前一樣成為暴利行業 。限售取消意味著未來房價會站起來，并不意味著房地產會快速下跌，因為城市化進程還在繼續，大量的需求會支撐房地產市場 。而大部分城市居民對自己的住房條件并不滿意，期望房價稍有下降就能改變住房條件，這對房價是一個強有力的支撐 。
10月70城房價漲幅回落，拐點是否已經到來？
我在之前的文章中對房價走勢進行過分析，現在中國房地產市場的拐點確實已經到來，但是這樣的拐點，不是像很多人希望的那樣，使房價的迅速下降，而是一個平穩的上漲階段，讓房價不像以前成為暴利行業 。中國房地產過去十幾年來的迅猛增長是由于很多因素的支撐，其中最重要的就是中國經濟的高速增長，城鎮化的快速進展，以及房地產作為一個新興被放開的領域所產生的紅利，現在中國經濟的高速增長已經放緩，城鎮化也已經進行了一段時間，另外房地產的紅利也消耗的差不多了，所以房地產繼續突飛猛進時的上漲并不現實，
再加上從去年年底以來全國經濟放緩的壓力逐漸增大，因此全國房地產市場出現增速放緩，這一點兒都不意外 。但是這也不意味著房地產會迅速的下跌，因為城鎮化的進程仍然在繼續，產生著大量需求都將支撐房地產市場，而城市居民大多數人對自己的住房條件并不滿意，期待房價稍微下跌能夠更換住房條件，這樣對于房價來說就是一個強有力的支撐，
今年8個大城市的限售令解除，3439萬平方米房產即將入市，如何影響房價？
【今年9月70大中城市房價,10月70城房價漲幅回落】總體會穩定 。限售和限購，完全相反的政策，一邊是限制供給，一邊是限制需求，限制供給，就如同減產石油，原因是為了保價，而限制需求，就好像汽車搖號，總體是因為供給太少 。那么，限售取消就是認為房價在未來，挺得住，否則誰都會盡量的延長限售令 。是否真的如此，我們對照經濟周期，如今的經濟周期，美國的CPI如今大約是1.9%的增長率 。
這說明美國的通脹率尚未有失控跡象，如果美國經濟周期繼續根據，復蘇，通脹，過熱，衰退這四個階段，那么未來一年多時間，全球很可能起通脹，什么價格都往上走，這里面當然包括房地產 。所以，房地產在2020年之前，雖然需求沒有增長，但是短期的一波拉升去庫存時間差是存在的，當然個人覺得，一方面要看美國經濟穩不穩得住，另一方面要看中國能不能通過二次開放吸引更多外國資本，并且留住他們 。
如果一切順利，那么如今取消限售是最明智的，我們并不是單純的期望房地產價格下跌，實際上，地方財政很大程度依然依賴房地產帶來的土地財政收入，當然也希望在這一年左右的喘息期，地方政府能夠完成財政收支結構的轉型，或縮減，或獲得其他來源，比如好公司的股權收入 。繼而，當美國經濟過熱調轉的時候，大致上房產稅這一塊就要出了，到時候地方政府會有一個抉擇，
粗略來說，中國的房產稅類似于日本上世紀50年代的房產稅，各地因地制宜，而不是一刀切 。注意上世紀導致日本房地產衰落的略有不同的政策 。那個其實就是地價稅 。與房產稅不同的是，地價稅是通用的，所有的土地所有者統一繳納，而不是根據當地的情況來決定是否征收 。從目前的情況來看，有些地方不會選擇房產稅(當然這只是個人判斷)，因為可能收不到 。
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