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申請(qǐng)房貸要辦什么手續(xù)

房產(chǎn)知識(shí)申請(qǐng)房貸辦理房貸手續(xù)

1、咨詢貸款情況：簽訂合同前 ， 購(gòu)房者要先向擬申請(qǐng)貸款的住房公積金中心或銀行咨詢貸款業(yè)務(wù) ， 詳細(xì)了解貸款政策并確認(rèn)自身情況 。
2、簽訂房屋買賣合同：交易雙方協(xié)商好合同的細(xì)節(jié) ， 并簽訂房屋買賣合同 。
3、提交申請(qǐng)：借款人填寫《借款申請(qǐng)書》 ， 并提供購(gòu)房貸款所需要的資料 。
4、資料審查：貸款銀行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查 ， 并在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人 。
5、簽訂借款合同：貸款銀行同意貸款的 ， 借貸雙方簽訂借款合同 ， 并依照貸款擔(dān)保方式 ， 同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同 。
6、發(fā)放貸款：購(gòu)房者根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī) ， 以及銀行的規(guī)定 ， 辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù) ， 辦理完畢后 ， 貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款 。

申請(qǐng)房貸要辦什么手續(xù)


申請(qǐng)房貸的方式1、住房公積金貸款：
【申請(qǐng)房貸要辦什么手續(xù)】對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說 ， 貸款購(gòu)房時(shí) ， 都會(huì)優(yōu)先選擇住房公積金低息貸款 。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì) ， 貸款利率很低 ， 不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率 ， 而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率 ， 也就是說 ， 在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差 。同時(shí) ， 住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半 。
2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：
以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用 ， 限定條件多 ， 所以 ， 未繳存住房公積金的人無緣申貸 ， 但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款 ， 也就是銀行按揭貸款 。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30% ， 并以此作為購(gòu)房首期付款 ， 且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押 ， 或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人 ， 那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款 。
3、個(gè)人住房組合貸款：
住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款 ， 最高限額一般為10-29萬元 ， 如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額 ， 不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款 。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款 。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理 。組合貸款利率較為適中 ， 貸款金額較大 ， 因而較多被貸款者選用 。

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