【房價跌對剛需買房有什么影響,剛需購房者該不該買房呢】對于剛需買房的人來說，房價不漲甚至不跌對他們來說都是好事 。對貸款買房和炒房還是有影響的，對全職自住房影響最小 。房價上漲，實際上對剛需購房不利 。我只是需要買房，所以10年后不會換房 。房價漲了，別人的新房都比我的差 。我沒有影響力，所以我很開心 。
房價下降會對全款買房的人有什么影響？
主要還是對貸款買房和炒房有影響，對全款自住房影響最小 。貸款買房的話一套房子價值一百萬，貸款70萬，20年還清，一共大約要還140萬，房價下跌到30萬一套的時候，會有很多人放棄還款 。銀行收房后拍賣30萬，還掉30萬貸款，你還欠銀行40萬，20年還清，要還80萬，信用全面崩塌，以后再想翻身難上加難，即使房價回暖也于你無關(guān)了，這輩子也別想貸款買房了，貧民窟是你的歸宿 。
對于已買房的剛需，房價怎么個走勢對他們有利嗎？
對于已買房的剛需，房價不上漲，甚至跌，對他們才是好的，很多已經(jīng)買房的人，看到房價上漲了，很開心，理由有兩：1.幸好我去年買了，不然今年多花50萬；2.別人今年買的，比我去年買的同地塊，貴了50萬，好開心 。針對理由1，正常情況下我們普通人是無法預(yù)測房價要上漲還是下跌，既然籌夠錢了，一般情況下就買房了，不可能今年不買偏偏放到明年買；如果非要放到明年買，說明你是押明年房價跌，這種賭徒心理，風(fēng)險本身就很高，不能拿來作為討論的范疇，
所以，房價漲了，根本不存在幸好去年買了，因為你本來去年就會買，除非你是找親戚朋友借錢來買的，提前下手了 。針對理由2，這種是把自己的快樂建立在別人的痛苦之上，看到別人多花了50萬，自己沒有，別人比自己慘，所以很開心，這種是五十步笑百步，以下說明原因，其實，房價上漲，對于已買房的剛需，其實不好 。假設(shè)去年180萬買了90平米的房子(每平2萬)，今年漲到了270萬，剛需你會賣房嗎，賣了你得睡天橋底下啊，否則你怎么能叫剛需呢？所以，短期上漲對剛需沒有好處，
假設(shè)10年后漲到了270萬，房價漲1.5倍，剛需想要換房，那之前的房子最多漲1.4倍吧(畢竟老房子了)，現(xiàn)在剛需要換130平的房子，要付出的錢是130*2*1.5-90*2*1.4=138萬，如果房價沒有上漲，剛需換改善型住房，只要付出80萬左右，這充分說明了漲價對已買房的剛需其實并不好 。當(dāng)然，有已買房的剛需說，那我10年后不換房唄，房價上漲了，別人新買房的比我慘，我沒有影響，所以開心啊，
錯了，房價上漲了，企業(yè)的房租上漲了，生產(chǎn)成本就上漲，生產(chǎn)出來的東西價格就得上漲；工人租的房租租金上漲了，工人要求漲工資，用工成本就上漲了；所以購買東西的物價就會上漲，不換房的剛需，手中的錢也得縮水 。剛需可能會說，既然工人工資上漲，那我是工人，我也會上漲啊，其實不然，工人是指底層員工，在一二線城市能買得起房的，工資肯定是比較高的，這些人，你就休想房租漲1千能給你漲工資，
房價跌了，剛需反而消失了，這是為什么？
1）剛需一直存在2）房價應(yīng)該跌到當(dāng)?shù)仄骄杖胨剑杖氩?000房價上萬不可能買3）現(xiàn)在下跌才是暴跌開始剛需錢少但不傻膝斬再回來看4）國家政策房住不炒但是炒的太高沒有接盤俠等待炒房客心理防線徹底崩潰剛需再買不遲5）疫情使得收入預(yù)期打折扣剛需都是量入為出精打細算的6）中介開始忽悠老百姓經(jīng)歷風(fēng)雨聰明啦7）一線城市豪宅房價和普通住宅沒關(guān)系別混淆8）農(nóng)村建設(shè)越來越好了一體化程度高后很多打工者不再回流城市 。
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