國(guó)家提高房貸利率后，無(wú)論是剛需還是投資客，直接的結(jié)果就是買(mǎi)房成本上升 。成本上升會(huì)使價(jià)格更貴，這是理所當(dāng)然的 。從以往的調(diào)控經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房?jī)r(jià)一開(kāi)始會(huì)慣性上漲，漲到一定程度，房?jī)r(jià)就不漲或微漲甚至下跌 。放開(kāi)放寬落戶對(duì)房?jī)r(jià)的影響真的不明顯 。這從幾大城市近幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì)就可以看出來(lái) 。根據(jù)媒體公布的數(shù)據(jù)，2019年人口凈流入最多的城市是杭州、深圳、廣州、寧波、佛山、成都、長(zhǎng)沙、重慶、鄭州、Xi安 。
國(guó)家調(diào)高房貸利率后，房?jī)r(jià)會(huì)跌還是會(huì)漲？
國(guó)家調(diào)高房貸利率之后，不管是剛需還是投資客也好，直接導(dǎo)致的結(jié)果是購(gòu)房成本上升，按理說(shuō)成本上升價(jià)格會(huì)更貴，從過(guò)往的調(diào)控經(jīng)驗(yàn)看，剛開(kāi)始調(diào)高的時(shí)候房?jī)r(jià)還會(huì)有慣性增長(zhǎng)，等調(diào)高到一定力度的時(shí)候，房?jī)r(jià)會(huì)不升或微漲甚至下跌 。過(guò)往幾次調(diào)控都曾出現(xiàn)了大漲大跌，所以現(xiàn)在國(guó)家提出房住不炒防止大漲大跌建立長(zhǎng)效機(jī)制，昨天剛好推出了房貸LPR利率機(jī)制，簡(jiǎn)單的介紹下房貸LPR利率下，第一，LPR利率是銀行給優(yōu)質(zhì)客戶（做實(shí)業(yè)的優(yōu)質(zhì)群體）的貸款利率，因?yàn)榭蛻糍|(zhì)量好，大部分情況下利率比基準(zhǔn)利率還低一點(diǎn)點(diǎn) 。
第二，房貸LPR利率相比現(xiàn)在的調(diào)控利率（基準(zhǔn)利率上浮多少點(diǎn)），重點(diǎn)只有兩個(gè)，1，首套房貸LPR利率不能低于LPR利率，以前七折八折利率一去不復(fù)返，以前經(jīng)濟(jì)不行房地產(chǎn)來(lái)湊不允許了，同時(shí)這也是給未來(lái)幾年剛需一個(gè)明確的信號(hào)，未來(lái)如果某省或某市經(jīng)濟(jì)面臨很大的下行壓力，房貸LPR利率越來(lái)越接近LPR利率，那么這是你所在城市入手的最佳時(shí)候了 。
2，二套房貸LPR利率最少要高于LPR利率60個(gè)點(diǎn)，假如LPR利率是4.85%，那么二套房貸LPR利率最少不能低于5.45%，這點(diǎn)是對(duì)房住不炒的有效落實(shí)，房貸LPR利率其他什么的都是換湯不換藥 。綜合來(lái)看，房貸LPR利率是對(duì)房住不炒防止房?jī)r(jià)大漲大跌建立長(zhǎng)效機(jī)制有效落實(shí)，國(guó)家一直在摸著石頭過(guò)河，一點(diǎn)點(diǎn)的進(jìn)步，我單獨(dú)給中國(guó)政府點(diǎn)個(gè)贊吧！ 。
全國(guó)各地放寬落戶、購(gòu)房政策你對(duì)此事有啥看法？
大家好，我是勇談，進(jìn)入3月份后越來(lái)越多的城市開(kāi)始通過(guò)放寬落戶、購(gòu)房措施等方式來(lái)試圖盡快恢復(fù)經(jīng)濟(jì) 。對(duì)于國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)城市（甚至包括深圳這樣的一線城市）來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還是起到了至關(guān)重要的作用，對(duì)于地方試圖通過(guò)放松落戶、購(gòu)房政策等方式來(lái)引導(dǎo)購(gòu)房者購(gòu)房大家其實(shí)大可不必理會(huì) 。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，
放開(kāi)、放寬落戶條件未必是為了“刺激”房地產(chǎn)，目前來(lái)看但凡試圖刺激的都被“叫停”放開(kāi)、放寬落戶條件基本已經(jīng)是趨勢(shì)，這關(guān)系到我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)大局能否按時(shí)完成，其很大一部分目的就是為了解決我國(guó)常住城鎮(zhèn)人口及戶籍城鎮(zhèn)人口不一致的問(wèn)題很多人對(duì)于國(guó)務(wù)院要求放開(kāi)、放寬落戶的要求不太理解，其實(shí)很簡(jiǎn)單，一組數(shù)據(jù)就能夠讓大家明白 。
圖上所示是近10年我國(guó)城鎮(zhèn)人口走勢(shì)圖，可以看到2019年我國(guó)常住城鎮(zhèn)人口總數(shù)在8.48億左右，按照這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)計(jì)算我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率為60.6%；但是實(shí)際上我國(guó)還有另一個(gè)數(shù)據(jù)“戶籍人口城鎮(zhèn)化率”這個(gè)數(shù)字是多少呢？44.38%?。∫簿褪鞘莾H僅戶籍城鎮(zhèn)人口與常住城鎮(zhèn)人口之間的差距就有16.22%，也就是有大約2.27億人，
那么其中到底有多少人是因?yàn)檫@樣或者那樣的原因?qū)е罗r(nóng)村戶籍不能遷移到城市呢？全面放開(kāi)或放寬城市落戶條件其實(shí)就是為了解決這個(gè)問(wèn)題 。隨著城市化發(fā)展農(nóng)村戶籍與城鎮(zhèn)戶籍之間的差別越來(lái)越小，甚至在不少地區(qū)出現(xiàn)了農(nóng)村戶籍比城鎮(zhèn)戶籍吃香的局面，這樣就會(huì)造成一種影響“未來(lái)農(nóng)村拆遷安置需要支付的費(fèi)用會(huì)翻倍”需要知道的是目前國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市框架發(fā)展都是通過(guò)征收周邊附近農(nóng)村宅基地、耕地等形式來(lái)進(jìn)行的，過(guò)去能夠進(jìn)行規(guī)模城市擴(kuò)建的很大一部分原因就是農(nóng)村土地便宜（跟城市里面的土地相比簡(jiǎn)直就是白菜價(jià)）；但隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展和老百姓的見(jiàn)識(shí)越來(lái)越多，大家已經(jīng)不是以前的“傻白甜”了，
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