這些城市的絕對和相對房價(jià)都會大幅上漲 。最近房價(jià)的上漲是引入了棚戶區(qū)改造的快變量 。重要的是，所有來自一個(gè)地方的年輕人和精英都是第一批離開這座城市的 。城市每增加一個(gè)勞動力，就為城市增加1.25人的財(cái)富，而相應(yīng)的配套設(shè)施只需要增加0.85人的成本 。
如果九江房價(jià)下跌，情況會是怎樣的？
先結(jié)論九江房價(jià)的相對價(jià)值必然下跌 。絕對價(jià)值由于物價(jià)上漲因素或一些人為引入的快變量下跌的可能性不大 。近段時(shí)間房價(jià)的上漲就是棚戶區(qū)改造這個(gè)快變量的引入 。瞬間增加了需求量，由于2013年下半年到2015年房地產(chǎn)低谷期，開發(fā)商由于資金不足導(dǎo)致住宅建設(shè)量萎縮，需求陡增供應(yīng)不足 。所以快速上漲 。而九江作為三線城市，全國三線城市常住人口跟戶籍人口之比為0.98 。
也就是人口外流 。重要的是城市率先外流的都是一地的年輕人和精英 。隨著1962年至1976年人口高峰期的人逐漸進(jìn)入老年，不僅沒有置業(yè)需求，他們還會因?yàn)楹⒆尤チ送獾囟u掉自己面積大的房子 。通過規(guī)模的標(biāo)注度理論 。一個(gè)城市每增加一個(gè)勞動力，他給這個(gè)城市增加的是1.25個(gè)人的財(cái)富，相對應(yīng)的配套卻只需要增加0.85個(gè)人的成本 。
【九江的房價(jià)新聞,如果九江房價(jià)下跌】所以中國的強(qiáng)勢區(qū)域越強(qiáng)，中國的弱勢區(qū)域越弱 。區(qū)域下降順序?yàn)檗r(nóng)村-縣-地級市-弱省會 。最終，將不會有超過25個(gè)特大城市 。這些城市的絕對和相對房價(jià)都會大幅上漲 。高后來者買房的成本叫后來者成本 。九江也不會例外 。不吸引更多優(yōu)秀年輕人的城市是沒有未來的 。從今天到未來，今天是九江與南昌、武漢、重慶、北京、上海差距最小的時(shí)候 。
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