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連云港房價2017會漲嗎,按照連云港發(fā)展的趨勢

云知道會漲

為什么會有連云港房價暴漲的小道消息？對于最近連云港周邊房價暴漲的說法 ， 我不知道作者的實際依據(jù)是什么 ， 因為現(xiàn)實是連云港的房價還沒有大范圍的強烈波動 。這個說法可以說是站不住腳的 。2017年底 ， 連云港的GDP只有2640多億元 ， 但2017年的某個階段 ， 連云港的房價從4000直接飆升到每平近萬元 ， 可謂來勢洶洶 ， 讓人措手不及 。
按照連云港發(fā)展的趨勢 ， 它的房價還會再漲嗎？
連云港的發(fā)展不行 ， 房價經(jīng)過這兩年瘋狂上漲之后 ， 不會再出現(xiàn)過去兩年大漲的局面 ， 應該保持現(xiàn)有局面穩(wěn)中微漲 。連云港是蘇北地區(qū)海港城市 ， 雖然有“中國首批沿海開放城市、新亞歐大陸橋東方橋頭堡、“一帶一路”交匯點城市、國家東中西區(qū)合作示范點、旅游城市、國際性港口城市、東海水晶之都 ， ”等各種標簽加特 ， 但連云港就是發(fā)展不起來 ， 發(fā)展略顯滯后 。
2017年底連云港的GDP也不過2640多億元 ， 而在2017年中有一階段連云港房價直接從4、5千飛漲到了接近10000元每平 ， 可謂來勢洶洶 ， 讓人猝不及防 ， 在2018年 ， 連云港房價趨于平穩(wěn) ， 5月份保持在8500元上下的均價 ， 二手房保持在9000元上下的均價 ， 但實際成交額可能要高出一些 。而連云港的人口只有450多萬人 ， 如此高的房價 ， 主要由于這兩年棚戶改造誕生了大量的拆遷戶 ， 
拿海州區(qū)來說 ， 海州棚戶改造的數(shù)量由于歷史原因特別的多 ， 貨幣補貼大大刺激了當?shù)氐姆績r上漲 。另外大型房企紛紛涌入連云港 ， 也導致了房價上漲 ， 以及拿地價上漲 ， 2018年甚至出現(xiàn)地王 ， 可以預見未來兩年 ， 連云港的房屋價格還將在平穩(wěn)中緩緩上升 ， 下跌趨勢不明顯 ， 但連云港的發(fā)展產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一 ， 不具備吸引外來人流進入的基礎(chǔ) ， 僅僅靠著風景秀麗難以成氣候 。
【連云港房價2017會漲嗎,按照連云港發(fā)展的趨勢】連云港2021年的房價還會繼續(xù)漲么？
最近到連云港出差 ， 聽當?shù)亟哟呐笥颜f這段時間連云港的蒼梧版塊和高新版塊漲瘋了 ， 朋友問我 ， 這段時間適合投資嗎？我告訴朋友我認為會繼續(xù)漲 ， 當然是漲幅幾元錢還是幾千、幾萬的漲要看國家的政策調(diào)控力度和購買者的心理預期、理性思考水平了 ， 如果國家或者當?shù)卣鞴懿块T調(diào)控力度不進行太大的干預 ， 再繼續(xù)實施寬松的貨幣政策 ， 再加上人們沒有其他的投資渠道 ， 對學區(qū)房不理性的思考 ， 上漲是毫無疑問的 ， 但漲多少就需要買賣雙方的博弈了 。
此輪房價上漲幅度超出常理 ， 估計是疫情帶來實業(yè)投資的收縮 ， 人們更多愿意把錢投到房市中去的心理在作怪吧 ， 其實對于三線城市 ， 沒有很多大的產(chǎn)業(yè) ， 也吸引不來多少人口 ， 我認為三線城市的樓市過熱不是很正常的 。即使現(xiàn)在漲幅很大 ， 但是后來買房的可能就是接盤俠了 ， 你可能會說我也漲了點 ， 但是對于你的投資成本 ， 你的投資機會 ， 你的漲幅后的所謂獲利可能就要進行詳細的核算了 ， 
當然有人會說這是學區(qū)房賣了不會錯的 ， 但是聽說那個新海實驗中學的延安校區(qū)補液價格不高了嗎？再說了 ， 學生學習好也不完全是學校教的好 ， 還和背后家長的教育和課后培訓有很大的關(guān)系 。所以我認為投資有成本 ， 有風險 ， 如果自住可以考慮 ， 如果投資要謹慎 ， 學區(qū)房也不是只漲不跌的 ， 就算都漲 ， 還要考慮這個版塊是不是把未來的漲價潛力都挖光了 ， 畢竟都是血汗錢 ， 買房要慎重 ， 

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