盡管地鐵建設一波三折 ， 但地面交通還是足以支撐惠州的房價 。一個城市的房價取決于這個城市目前的房價 ， 周邊城市的房價 ， 它的地理位置 ， 政策環(huán)境等因素 。顯然 ， 整體來看 ， 位于廣州、深圳、東莞旁邊的惠州 ， 地理位置更為優(yōu)越 。目前價格與周邊相比處于洼地 ， 深圳、東莞的溢出效應非常明顯 。
惠州的房價會下跌嗎？為什么？
一個城市的房價取決于當前該城市價格 ， 周邊城市價格 ， 所處地理位置 ， 政策環(huán)境等因素 。顯然 ， 總體而言 ， 身處廣深莞旁邊的惠州 ， 擁有優(yōu)越的地理位置 ， 目前價格相比周邊更是處于洼地 ， 深圳東莞溢出效應十分明顯 。盡管地鐵修建一波三折 ， 但地面交通仍足以支撐惠州的房價 。相比珠三角其他城市 ， 除了江門肇慶 ， 惠州擁有廣闊的土地資源和優(yōu)美的生活環(huán)境 ， 極有可能通過承接深莞產業(yè)轉移成為珠三角下一個發(fā)展引擎 。
未來三年惠州房價會跌嗎？
剛剛入手惠州大亞灣二手房 。買之前分別實地考察過澳頭萬達龍光城淡水 ， 其中龍光城太貴 ， 而且周邊工地很多 ， 雖然有個沃爾瑪 ， 感覺配套還是有極大欠缺 ， 沒有成型成片的城區(qū)感覺 ， 于是首先pass 。其次是淡水 ， 配套及商業(yè)還是不錯的 ， 但城區(qū)臟亂差 ， 感覺很不好 ， 放棄 。最后就是澳頭和萬達周邊中抉擇 ， 考慮到澳頭臨近港灣 ， 據(jù)說潮濕 ， 還存在海水倒灌的風險 ， 最終選擇了萬達周邊 。
發(fā)現(xiàn)萬達周邊新房13000元/平 ， 二手10000/平左右 ， 果斷入手二手帶裝修的房子 。小區(qū)綠化很棒 ， 有湖 ， 停車位貌似足夠 ， 出門過龍海二路就是萬達 。至于升值貶值的問題 ， 我覺得不值得考慮 。畢竟 ， 大亞灣濱海 ， 臨近深圳 ， 有萬達廣場背書 ， 恒大碧桂園泰豐等大盤都在附近 ， 一萬一平的價位 ， 怎么著都不會虧到哪里去 ， 比在內地買城郊所謂的熱點房要靠譜 。
至于人氣 ， 其實我覺得還好 。萬達人氣一直不錯 ， 附近的西區(qū)一小和興漢小學據(jù)說學位蠻緊張 ， 一個班都有六七十人 。充分說明了增長前景 。很多在大亞灣買房者大多是因為在深圳實在買不起房 ， 又不想把小孩扔在老家當留守兒童 ， 于是把父母接過來帶孩子 ， 相對好的解決了一部分剛需 ?？偟膩碚f ， 大亞灣的房子臨深 ， 價格不貴 ， 配套在不斷完善 ， 已臻于成熟 ， 而且有一定剛需存在 ， 眼下還是值得入手的 。
現(xiàn)在惠州有的房價一直在跌 ， 還有必要在惠州買房子嗎？
我就納悶兒了 ， 是誰給開發(fā)商的勇氣 ， 是誰給那些看到房子都成災了 ， 房子都成了一片空白 ， 利用率一點也不高的情況下 ， 在我們伊春這個小城里仍然還有建樓的 ， 仍然還如同雨后的春筍 ， 不斷的在我們這個區(qū)里拔地而起的樓層 。我想說這是誰給你的勇氣 ， 說是誰給你的財力還干這種有風險的事情呢？說一句實話 ， 現(xiàn)在可能不管在哪里房價都是一種狀態(tài) ， 那就是有價無市 ， 那就是空的房子永遠空在那里 ， 只不過是一些炒房子的人在炒作 ， 或者是有實力的人在過一種候鳥遷移 ， 是的生活才有了樓群利用率不高 ， 樓下也是漲不上來的現(xiàn)狀 。
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