濟寧面積1.1萬平方公里，2016年人口835.44萬 。大家都覺得濟寧房價很高 。從16年前到現(xiàn)在，也就2021年 。價格幾乎翻了一倍，地價決定房價 。既然地價在漲，房價就沒有理由跌，所以未來幾年濟寧房價應該還會繼續(xù)小幅上漲 。綜合以上幾點，個人感覺2021年濟寧房價走勢會繼續(xù)上漲，下跌空間不大 。
以后濟寧的房價走勢如何？
濟寧的房價會繼續(xù)穩(wěn)步升高 。先來說一下目前濟寧的房價形式：目前新開的樓盤毛坯房大概八九千左右，可參考吾悅廣場、保利地產的房子，該價格與其購買的土地價格基本相匹配 。而近一年濟寧市區(qū)拍賣的土地價格都在四五百萬以上，高的突破六百萬以上，從成本定價來看，土地價格沒有下降的趨勢，而且比較堅挺，還有上升的趨勢 。地價決定了房價，既然地價在抬高，房價就沒有降的道理，所以未來幾年濟寧房價應該會繼續(xù)小幅攀升，
【2016年濟寧房價走勢,以后濟寧的房價走勢如何】再來說一下各大地產商，最近幾年濟寧市招商引資力度應該挺大，像碧桂園、保利、富力、新城控股等大型開發(fā)商的涌入，加劇了濟寧市房地產市場爭搶的態(tài)勢 。大開發(fā)商資金雄厚，品牌效應極佳，一定程度上會抬高濟寧當?shù)氐姆績r，過去幾年就可以看出來，正是這些大的地產商的入駐，濟寧的房價由2014年四五千一平方變成了現(xiàn)在八九千一平方，好多高檔小區(qū)早已經過萬了 。
最后來說一下濟寧這幾年的棚戶區(qū)改造，一開始可能拆遷后會分房子，但這幾年一般會補償現(xiàn)金加房子等雙重手段 。很多人拿著拆遷款會繼續(xù)購房，這也造成了濟寧市場房源的緊張局勢，據(jù)說未來幾年，濟寧的棚戶區(qū)改造會繼續(xù)，可想而知未來會有多少人需要購房 。供需關系也是影響房價的重要因素，綜上所述，我認為濟寧未來房價應該會依然堅挺，穩(wěn)步升高 。
2021年，濟寧市區(qū)房價走勢如何，大家來談談？
感謝邀請回答，關于濟寧的房價，之前也給大家聊過，濟寧的房價大家都覺得很高，從16年前后到現(xiàn)在馬上2021年了，價格幾乎是漲了一倍多 。就拿太白湖新區(qū)來說，明德花園，豪庭御都，鴻順官邸，那時候三四千一平方，現(xiàn)在八千多了吧？聽朋友濟寧大道上的南風花園都一萬二了？這幾年濟寧的房價反正一直在漲，而且最近的土地出讓單價也是很快刷新記錄，
土地越來越少，成本越來越高，而身邊的剛需越來越大，恐怕一時半會回落的趨勢不大 。頭幾天我給大家拍過一起視頻，就是關于在買房的，我老表到了結婚的年齡了，家住任城區(qū)的城邊上，老房子 。談個對象要求市區(qū)買房，家里條件不好，但是為了結婚也得最近四處借錢交首付買房子，像這種情況就屬于剛需吧？在濟寧這種情況太多了，身邊很多想辦法也要在市區(qū)買房的 。
原因多方面，比如:結婚媳婦硬性要求、好的生活環(huán)境、教育資源、還有攀比性，農村現(xiàn)在發(fā)展跟不上，反正想在市區(qū)買房的太多了，濟寧總體人口基數(shù)大，但是市區(qū)人口遠遠沒有達到，市區(qū)這兩年大力修路，建學校，醫(yī)院，基礎配套越完善，就能更好的吸引個人在市區(qū)買房，在市區(qū)安家 。綜合以上幾點，個人感覺2021年的濟寧房價趨勢還是繼續(xù)上漲，下行的空間很小，
確實這房價對不起咱的收入，在濟寧大家都說，啥都漲上去了，就收入沒上去 。一個伙計這樣說:“頭幾年四千多的工資，炒盤土豆絲六塊，現(xiàn)在工資沒漲，土豆絲十二了，濟寧不缺房子的也有很多人，拆遷分好幾套的有的是，可是人家既然不差錢，也不會低價賣，光租不賣的也有很多 。房價的高低，還在當?shù)卣?，如果多投資周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設，教育，生活條件都好了，誰閑的沒事花大價錢非到市區(qū)買房？具體分析數(shù)據(jù)咱也不會，只是談談個人看法，畢竟房產我也不專業(yè)，
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