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2017年2月北京房?jī)r(jià),有人說(shuō)北京房?jī)r(jià)真跌了

云知道真跌

單看絕對(duì)價(jià)格，北京房?jī)r(jià)還是很高的，在全國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜上還是排第一 。但與2017年3月17日之前相比，整體成交均價(jià)下降2.71% 。北京房?jī)r(jià)自2017年3月17日“史上最強(qiáng)”調(diào)控以來(lái)，經(jīng)歷了20個(gè)月的下跌周期 。北京，北京，忍不住送你一句“涼涼” 。
北京“3·17”樓市限購(gòu)一年了，房?jī)r(jià)怎樣變化？
【2017年2月北京房?jī)r(jià),有人說(shuō)北京房?jī)r(jià)真跌了】2017年3月17日，北京市發(fā)布“史上最嚴(yán)”的樓市調(diào)控政策—認(rèn)房又認(rèn)貸（認(rèn)北京的房，認(rèn)全國(guó)的貸款）；可以說(shuō)這一政策的出臺(tái)，驚動(dòng)了整個(gè)中國(guó)樓市 。政策原文長(zhǎng)這樣：1、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%；2、暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款（含公積金貸款）；3、企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行，
北京啊北京，忍不住一首《涼涼》送給你 。這一政策的出臺(tái)給當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)澆下一盆冷水，同時(shí)，也在全國(guó)范圍內(nèi)掀起新一輪的調(diào)控?zé)岢?，短短幾個(gè)月時(shí)間，數(shù)百次調(diào)控政策讓人目不暇接，一時(shí)間，限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商的聲音此起彼伏，于是乎，不少打算置業(yè)的朋友不敢出手，開(kāi)始觀望 。如今，距離“3·17”政策即將一周年，這一年里，北京的房?jī)r(jià)得到了控制，房?jī)r(jià)的的確確是下降了，這是今年北京各區(qū)2月份的成交數(shù)據(jù)，
單看絕對(duì)價(jià)格，北京的房?jī)r(jià)依然很高，并且仍然排在全國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜首位，但是比起2017年3.17之前，整體成交均價(jià)下滑了2.71% 。并且，由于北京執(zhí)行了新房“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”的政策，相應(yīng)的二手房?jī)r(jià)也受到影響，成交量一直走低，盡管一直維持在8000套這個(gè)底線，但是比之前還是有了明顯的下滑，所以綜合來(lái)看，3.17新政實(shí)行一年，北京的房?jī)r(jià)得了較好的控制 。
有人說(shuō)北京房?jī)r(jià)真跌了，你怎么看？
確實(shí)下跌了，正?，F(xiàn)象！目前北京樓市處于陰跌狀態(tài)，這種現(xiàn)象實(shí)屬正常，只是歷史性的重復(fù)，北京的房?jī)r(jià)從2017年3月17日“史上最強(qiáng)”調(diào)控開(kāi)始已經(jīng)經(jīng)歷了二十個(gè)月的下降周期 。作為樓市標(biāo)桿，基本也代表了全國(guó)的整體態(tài)勢(shì)，當(dāng)然，這種下降不是短時(shí)間之內(nèi)的暴跌，而是長(zhǎng)時(shí)間小幅度的逐步下跌，也就是陰跌 。造成這種狀態(tài)的原因:一、需求被控制價(jià)格下降最重要的原因并不是供需關(guān)系在短時(shí)間內(nèi)發(fā)生了根本性的逆轉(zhuǎn)，而是一系列的組合拳在瞬間改變了需求端的數(shù)量從而建立了一個(gè)新的格局，并最終反應(yīng)在價(jià)格上，
這一系列的組合拳尤其以限貸、限購(gòu)最為根本 。前者直接通過(guò)提高首付比例提高購(gòu)房門(mén)檻，通過(guò)提高利率加大后期還款壓力，后者則是直接拒絕一部分購(gòu)買(mǎi)需求 。比較起來(lái)，對(duì)于北京市場(chǎng)限貸的殺傷力更強(qiáng)，也是所有政策中最核心的政策，二、需求量依然存在且不小調(diào)控能控制的是買(mǎi)不買(mǎi)，或者說(shuō)一部分人的購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但控制不了想不想的問(wèn)題 。
對(duì)于有想法、有資質(zhì)、有資金的人最終還是會(huì)選擇購(gòu)房，只不過(guò)是時(shí)間問(wèn)題，三、新房占比小、二手房占比大北京的樓市早已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，新房占比常年維持在兩三成的水平，二手房是主流 。比較起來(lái)，二手房降價(jià)難度要不一手房大不少！一手房?jī)r(jià)格在開(kāi)發(fā)商資金緊張、時(shí)間跨度長(zhǎng)的時(shí)候有可能出現(xiàn)比較大的松動(dòng)，而二手房?jī)r(jià)格決策權(quán)在每一個(gè)房東手中，情況因人而異 。
但有一點(diǎn)是肯定的，房東的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和資金短缺的概率遠(yuǎn)不如開(kāi)發(fā)商！我不缺錢(qián)，也不急著用 。為什么我要降價(jià)？四 。供應(yīng)量增加了，但仍然不足 。不可否認(rèn)，在調(diào)控政策出臺(tái)的同時(shí)，北京也公布了150萬(wàn)套的5年住房供應(yīng)計(jì)劃 。但要注意以下幾點(diǎn):1 。這個(gè)計(jì)劃，當(dāng)然是第一年就全部完成了，但是歷史上也有過(guò)未完成的案例 。后期不完成誰(shuí)能對(duì)他怎么樣？2.這是一個(gè)五年計(jì)劃 。算上拿地、拍賣(mài)、開(kāi)發(fā)、上市的周期，項(xiàng)目完成需要七八年時(shí)間 。

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