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2017年5月大連房價,未來五年大連的房價會降嗎

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大連近兩年房價走勢圖2018年大連房價走勢圖，可以看到一路上漲，年增長率12.3%；同樣，經過計算，2017年的漲幅為6.7%；那么這兩年大連房價上漲的原因是什么呢？綜上所述，回到2016年，大連房價基本不漲，也就是說房價是按通脹下跌的 。
大連的房價還會漲嗎？

2017年5月大連房價,未來五年大連的房價會降嗎


感謝邀請回答這個問題，過去兩年大連的房價一直處于比較高的上漲水平，那么2019年大連的房價還會漲嗎？借此機會簡單談談我的觀察 。過去兩年大連房價走勢圖上所示是2018年大連房價走勢圖，可以看到一路上漲，年增幅達到了12.3%；同樣的經過計算2017年的漲幅為6.7%；那么大連這兩年房價上漲的原因是哪些呢？幾點愚見：第一、去庫存背景下的棚戶區改造是主因，
【2017年5月大連房價,未來五年大連的房價會降嗎】從2016年下半年開始大連就進行了棚戶區改造貨幣化安置，以2018為例，截止到2018年6月份大連，棚改貨幣化率為67.48%；可以說這在過去兩年中都是司空見怪的現象 。第二、棚改進入平穩期，加上對于貨幣化安置的控制，房價超過10%增長概率不大，按照3年完成棚改任務要求，2019年進行大規模棚改（超過1萬戶）的概率不大，所以這種刺激需求的方式幾乎不會發生了，甚至會回到2016年的房價走勢情況（基本沒有怎么增長） 。
城市房價要想保持持續上漲最終還是要取決于人口和產業，大連很難過第一、大連屬于遼寧省整體發展比較好的城市了，奈何受困于整個東北經濟環境不景氣，受到支持的力度有限，產業轉型和發展很慢，2017年大連全年地區生產總值7363.9億元，三次產業結構為6.4:41.5:52.1,其中對經濟貢獻值最大的是第二產業達到了49.7% 。
以裝備制造、石油化工和電子信息三大產業為主的工業模式至今為大連的工業發展提供著很大貢獻，第二、從人口來看，大連人口屬于負增長 。以2017年為例，大連全市戶籍人口594.9萬人，全年自然增長率為-2.22‰ 。人口數量作為房價的重要支撐之一，不能保持持續的人口流入，就很難保持房價的堅挺，第三、作為曾經作為新一線城市一員，大連的需要更加努力才行 。
作為媒體評選的新一線城市，大連一直都是?？停呛苓z憾的2018年大連掉隊，如今新一線城市中東北地區只有沈陽在勉強支撐，不過能否維持還是未知數 。綜上，回到2016年大連的房價基本沒有上漲，按照通貨膨脹來看也就是意味著房價下降，過去兩年因為棚改導致房價的上漲，肯定會因為棚改結束而停止上漲 。因為2018年大連實行了限購的原因（手里還是有牌的），就算是房地產市場出現下跌的情況，穩定房價還是很容易的，
未來五年大連的房價會降嗎？
2017年5月大連房價,未來五年大連的房價會降嗎


這要從兩方面回答 。一、現在，舉世皆知的事是土地占各地方財政收入很大的比例，房子降價了，市場蕭條了，這么大的一筆財政收入哪來？而且，我們必須要知道的是，一旦房地產市場完蛋了，對于它的上下游企業不都跟著遭殃了嗎？沒有一類企業可以獨自存活的，所以，我們不能指望市場蕭條了，那樣的話，你的日子也不好過，也還是買不起房子 。
第二，現狀是有價無市，人員外流嚴重，很少有人進來 。因為企業比金融危機前少了，工作的人少了，買房的人也少了 。至于投資，以前在大連買房的基本都是黑龍江、吉林、遼北的人 ?，F在東北經濟形勢不好，投資者不來 。都在轉向北海、防城港、三亞等地 。此外，五年內很難逆轉人員流動 。沒人愿意住在高物價高消費的地方吧？所以，你需要自己掌控未來的房價和你的決定 。

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