如果某個地方的房價2015年是1萬元每平米，2016年可能已經是1.2萬多了，2017年很容易就到了1.8萬多 。就每平米18000元的房價來說，下降30%，也就是12600元 。房價回到2016年也不會有大問題 。從1999年到2017年，19年全國土地出讓總收入約為36.19萬億元，年均1.9萬億元 。
貴陽作為一個省會城市，房價為什么卻不漲反跌？
先看是不是，再問為什么 。其實，如果經過長期的觀察，就不難發現，貴陽的房價從2016年到2021年這么些年間，其實還是有不小的上漲幅度的，根本談不上跌，這其實也是和貴陽近些年的城市發展、人口增量有關系的，老城區地勢受到山形地勢限制（比如黔靈山脈），可以說人多地少，常住人口的增量，讓居住的需求上來了，自然會影響樓市的供需關系，
更遠一點，從2010年開始，花果園開始棚改到現在，確實是吸附了不少人口增量的，說句題外話，如果沒有花果園容納了那么多“新貴陽人”，貴陽的房價增速可能還沒那么快，因為人口規模大小和城市能級密切相關 。近十年間，一些比較知名的房開商開始布局貴陽市場，比如中海、融創、華潤、龍湖、金科等，這些品牌房企的項目一般都比較有競爭力，所以價格賣得高，這就導致了樓市的分化：市場就那么大點，一些“過江龍”來了，對于一些實力不強的本地小房企，自然也是一種競爭和沖擊，所以小房企、小項目的價格如果不下調，可能就會留下庫存，而對于房企而言，房價低一點賣出去，可能只是利潤上少賺點的問題，但如果是滯銷賣不出去，那可能就會影響到回款和資金鏈的問題，本來現在融資端就比較緊，回款壓力還是不小的，
有的人可能看到了這些小房企的小項目，感覺價格“跌了”，但實際上，如果把品牌房企的中高端價位拿來一平均，可能未必房價會下降，只能說開始出現了分化，這也是市場繁榮的必然 。另一個因素，可能就是2020年疫情的影響，確實2020年有些大品牌比如某大都開始了促銷打折，帶動一些房企開始打折促銷，但是到了2021年，可能也會出現回暖的跡象，比如土拍市場火熱、拿地溢價率提升、品牌房企調價等，確實是，2020年很多人被“耽誤”了的購房需求，到2021年釋放出來，還是會有一些行情變動的，各大房企雄心壯志，準備承接這一波需求，就看花落誰家了，
為什么福州作為一個二線省會城市，它的房價卻如此之高呢？
福州作為二線城市，房價如此之高是因為有三點原因，請聽我慢慢道來；一、地土風貌；因為福州四周群山環繞，中間多以丘陵、平原為主，屬于盆地地形，因此它的發展規模就會受到地形的影響而導致可使用土地面積不足，俗話說“物以稀為貴”而且供小于求，物價便會瘋漲，間接導致了房價的增高 。二、地理位置；福州東接臺灣海峽，地理位置優越，經過一系列的對外開放和貿易政策，促進了福州經濟巨大的發展和提高，自然而然也會吸引大批華僑和商人匯集于此，而且與臺灣隔海相望，很多臺灣人會來到福州買房，大量資本聚集福州，房價高是意料之中的事情，
三、文化氛圍；閩商相信很多人都聽過，早在宋元時期直至21世紀，閩商的名聲一直是如雷貫耳，有著“少年不打拼，老年無名聲”等說話，閩商推崇辦企業當老板，因此福州商業比較發達，本地企業家較多，個人經濟實力都比較突出，生活條件比較好，也是福州房價如此之高的重大原因之一 。以上就是個人總結的三點原因，有什么不對的地方望朋友們指教，
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