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香港平均房價(jià)漲幅,香港樓市再瘋狂

云知道瘋狂

香港房價(jià)極高 。我之前去過香港銅鑼灣，平均房價(jià)大概是每平米15萬到25萬港幣 。當(dāng)然，香港的房價(jià)是以英尺計(jì)算的，比中國的平均房價(jià)高很多 。大家都擠在香港，讓香港房價(jià)不斷上漲 。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，香港平均樓價(jià)963萬港元，而香港平均單位面積約54平方米 。不僅房價(jià)貴，更郁悶的是平均單位面積還是那么小 。
【香港平均房價(jià)漲幅,香港樓市再瘋狂】香港樓市再瘋狂：26平售948萬，房價(jià)已連續(xù)5年全球最貴，大家怎么看？

香港平均房價(jià)漲幅,香港樓市再瘋狂


一處26平方米的小房子，賣出了948萬的總價(jià)，按內(nèi)地的算法，就是約36.5萬/平方米 。這樣的房價(jià)確實(shí)驚人，一般越都市化的城市，人們對住房面積的期待越是接奢望 。像香港的房價(jià)就是貴為全球各城之最，要想住個相對寬敞的100平方米的房子，絕不是件容易的，機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，香港平均樓價(jià)為963萬港元，而香港的平均單位面積約為54平方米，不僅僅是房價(jià)貴，更讓人郁悶的是平均單元面積還是那么的小 。
香港樓市已經(jīng)連續(xù)五年最貴，而且這種貴還沒有停歇下來的跡象，今年以來，香港樓市量價(jià)齊升，與此同時地價(jià)也在上揚(yáng) 。成交量、房價(jià)及地價(jià)都呈現(xiàn)出持續(xù)的熱度，對購房者而言，這是件很受傷的事，有幾個理解，在這里分享下 。其一，富人愛香港，香港人有錢，或者說香港有錢人多，而且香港是一個特殊的城市，他是全球最開放的城市之一，所以吸引了全世界的人，都喜歡在那兒溜達(dá) 。
尤其是全球華人，都將香港作為一個重要的立足點(diǎn)，或者說置業(yè)好地方，在那兒投資或者定居，所以大家都擁擠在香港，讓香港房價(jià)一直上漲 。其二，高房價(jià)不是為窮人服務(wù)，不管哪個國家、那個城市，都有一些專門服務(wù)于富人以及高官的特殊區(qū)域 。這些地方的房子，非富貴人家不能購買，我們稱之為“富人區(qū)” 。香港26平售948萬，貴有貴的道理，
這個與世界上90%的人，是沒有關(guān)系的，它滿足的是世界上10%的人的需求 。所以怎么貴都有道理，不需要操心 。其三，香港房價(jià)連續(xù)5年全球最貴，也是有內(nèi)在推動因素，上面已經(jīng)說了，大陸富豪愛香港；海外華僑華人也愛香港；然后還有其他國家富豪也愛香港，因?yàn)檫@是一個自由港 。富人扎推動地方，房價(jià)總是貴的，而且香港地少人多，又有海景，服務(wù)也發(fā)達(dá)，交通發(fā)達(dá)等等 。
香港8年居全球房價(jià)最難負(fù)擔(dān)城市第1，劉德華提倡填海造地增大供給，為什么反遭圍攻？
香港房價(jià)極高，之前去了一趟香港銅鑼灣，平均房價(jià)約15至25萬港元每平方米，當(dāng)然香港房價(jià)按照英尺計(jì)算，而折合起來也遠(yuǎn)高于國內(nèi)的平均房價(jià)水平，至于香港淺水灣等高端富人區(qū)域，甚至高達(dá)近百萬每平方米的水平，而對于香港極其驚人的高房價(jià)，一方面在于香港本身未開發(fā)土地很多，而供需嚴(yán)重失衡造成房價(jià)的持續(xù)高企；另一方面則在于香港人口密度非常高，而貧富差距也是極其嚴(yán)重 。
另外，正是開發(fā)商壟斷了土地，導(dǎo)致地價(jià)長期飆升，從而助推了香港的高房價(jià) 。但是，當(dāng)香港采取填海來增加供應(yīng)量時，實(shí)際上對房屋的業(yè)主，尤其是開發(fā)商的商會產(chǎn)生了很大的影響 。一旦土地供需的嚴(yán)重失衡得到緩解，香港的房價(jià)可能會突然下降，觸及香港核心的切身利益 。另外，一些環(huán)保人士的反對可能是出于私心，也可能只是得到了其他人的附和 。然而，香港房價(jià)高這一長期存在的痛點(diǎn)、土地供需失衡、核心財(cái)團(tuán)壟斷土地等因素，往往導(dǎo)致香港房價(jià)高的問題長期存在 。

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