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當(dāng)大家都趕著去看房子的時(shí)候，房價(jià)悄悄漲了起來。目前房價(jià)70%以上是土地成本，土地成本下降，房價(jià)自然會下降，然后才能回到正常水平。制造業(yè)房價(jià)上漲預(yù)期完成庫存房地產(chǎn)銷售，制約房地產(chǎn)銷售。所謂貨幣被樓市鎖定，實(shí)際上是以房地產(chǎn)的形式固化了貨幣的一部分流動(dòng)性。
2019年房價(jià)已經(jīng)開始下跌了嗎？

中國房價(jià)已經(jīng)被鎖死了,中國房價(jià)何時(shí)可以跌下來

跌了嗎沒感覺啊！我看二手房掛牌價(jià)還是很高??！2018初房價(jià)有點(diǎn)回落的跡象，就打算趁價(jià)格合適賣掉一套鎮(zhèn)上的90平的住宅，去置換縣城好點(diǎn)的面積大點(diǎn)的學(xué)區(qū)房。那套房子在出租狀態(tài)月租金是1800，準(zhǔn)備賣115萬。掛出去之后看房的人很多，租客也不勝其煩[捂臉]，自己去看縣城的學(xué)區(qū)房，120平左右的房子價(jià)格都在200萬以上。
看了很多戶型，也挺喜歡其中幾個(gè)戶型的。但是算算置換后還要貸款100萬，就算貸30年每月也要還7000左右的房貸。本來自住的一套住房每個(gè)月還要還4500的貸款，還要還10年才還清。倆娃要養(yǎng)，再背這么多貸款以后日子不過了嗎[捂臉]？跟老公反復(fù)合計(jì)暫時(shí)不置換了。就這樣過吧！發(fā)現(xiàn)今年房價(jià)并沒有繼續(xù)回落而是有小幅波動(dòng)，分地段有漲有跌，但是成交量是明顯下降了吧。
話說成交量下降在正常不過了吧，前幾年價(jià)格沒這么高的時(shí)候銀行政策也寬松，貸款利息還打折。現(xiàn)在價(jià)格這么高利息還要上浮20%，要多還十幾萬的利息，誰不是剛需買房誰特么現(xiàn)在買不是傻么？地處長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)，新盤一波接一波拔地而起，都是89以下的小戶型。反正工薪階層是買不起大戶型，所以所有開發(fā)商推的都是小戶型，真是瞅準(zhǔn)了市場需求哈！話說房價(jià)在降的時(shí)候，有很多業(yè)主的置換需求和我一致，小戶型想換大戶型，大平層想換別墅。
【中國房價(jià)已經(jīng)被鎖死了,中國房價(jià)何時(shí)可以跌下來】等大家都著急忙乎的去看房，房價(jià)又悄悄漲了回去。總有人以為大家都買房了，還有誰會缺房子，以后肯定會降價(jià) 。我也贊同這個(gè)觀點(diǎn)，就是不知道這個(gè)以后是多久？10年還是15年?因?yàn)楝F(xiàn)代人對居住條件的要求會越來越高，新樓盤的戶型也越來越按以人為本的需求來設(shè)計(jì) 。所以如果按照目前的收入不降低，房價(jià)降到目前的一半，誰特么不把89平以下的鴿子籠換成200以上的大平層。
貨幣是怎樣被樓市鎖死的？

分三步制造房價(jià)提升預(yù)期完成庫存房產(chǎn)銷售限制房產(chǎn)買賣所謂貨幣被樓市鎖死，實(shí)際上是將貨幣的一部分流動(dòng)性以房產(chǎn)的形式固化下來。比如全國有100萬億現(xiàn)金儲蓄規(guī)模，如何把其中一部分固化在房產(chǎn)中呢？就按照上述三步走。制造房價(jià)提升預(yù)期首先，讓社會產(chǎn)生房價(jià)要提升的預(yù)期，從而讓一部分擁有現(xiàn)金的人注意力關(guān)注到房產(chǎn)市場。
如何產(chǎn)生預(yù)期呢？有幾種手段輿論宣傳央企提價(jià)購地降低房產(chǎn)交易成本完成庫存房產(chǎn)銷售當(dāng)社會產(chǎn)生房產(chǎn)市場價(jià)格提升的預(yù)期之后，就要逐步將庫存的房產(chǎn)銷售給持有現(xiàn)金的人。如何銷售才會把全國的庫存基本清空呢？三步走一級城市地價(jià)提升央企房價(jià)提升。拉動(dòng)一級城市房產(chǎn)銷售。一級城市房產(chǎn)銷售殆盡，限制買賣，引導(dǎo)購買力涌向向二級城市二級城市房產(chǎn)銷售殆盡，限制買賣，引導(dǎo)購買力涌向三級及以下地區(qū)限制房產(chǎn)買賣提高房產(chǎn)購買的門檻，降低房價(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期。
中國房價(jià)何時(shí)可以跌下來，回歸正常水平？
作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，也是一個(gè)長期觀察房地產(chǎn)的人，我來談?wù)勥@個(gè)問題，希望能對題主有所幫助。在我看來，中國的房價(jià)上漲是長期的，至少30年以內(nèi)不會下跌，30年之后看看能否回歸正常水平。因?yàn)?0年之后，只要當(dāng)中國經(jīng)濟(jì)真正發(fā)展到了一定水平，土地財(cái)政全面退出歷史舞臺，政府不再靠拍賣土地來維持各項(xiàng)支出和運(yùn)轉(zhuǎn)，使得土地價(jià)格下跌，房價(jià)才有可能真正回落。