【營口房價走勢最新消息,錦州房價今后走勢如何】營口自然條件很好 ， 房價也比較低 。營口不一樣 。長期以來 ， 營口一直處于人口凈流出狀態 ， 外來務工人員規模遠大于流入 。尤其是高端人才 ， 很少愿意留在營口發展 。營口沒有人才很難吸引更多的企業 。沒有更多的企業 ， 就不可能吸引更多的農民工 。所以僅靠存量人口是很難推動房價持續上漲的 。
未來營口房價會漲嗎？
未來一定會漲 ， 但這個未來是多久卻很難說 。營口的自然條件很好 ， 房價也比較低 。但是目前的情況是整個東北地區的經濟大環境都不太好 ， 包括沈陽大連也是如此 。可即便如此 ， 沈大兩市也是遼寧僅有的兩個人口凈流入的城市 ， 加之人口基數大就意味著新生人口多 ， 因此有充足人口流動性去推升房地產的發展 。營口則不同 ， 長期以來營口都處于人口凈流出狀態 ， 外出務工人口規模遠大于流入人口 。
尤其中高端人才更是很少有愿意留在營口發展的 。因此營口缺乏人才就難以吸引更多企業 ， 沒有更多企業就無法吸引更多外來務工者 ， 那么只靠存量人口是很難推動房價持續上行的 。但為什么說未來一定會漲呢？因為東北發展再慢也終歸是在進步 ， 全國經濟發展欣欣向榮 ， 因此中長期隨著收入和物價的上行 ， 房價肯定也會隨勢而動 ， 只不過是漲多漲少的問題 。
東北樓市過去這幾年的上漲不也是外圍普漲而帶動的嗎？另外長期來看 ， 煙大海底隧道的超級工程據說已經立項 ， 一旦開工建設 ， 對大連營口等遼東沿海的影響會非常直觀 ， 東北經濟最繁榮的遼東半島將直接對接膠東半島 ， 產業開放程度將大幅提升 ， 而營口的旅游產業也將得到快速發展 。這些潛在的利好預期也是未來樓市的間接影響 。只是這個時間是多久 ， 暫時不得而知 。
錦州房價今后走勢如何？
早在2009年時候我就跟一個錦州朋友說 ， 在錦州買房沒有增值空間 。當時的情況是這樣 ， 錦州市區房價不分東西南北 ， 包括市區紅磚板樓 ， 價格都在五六千元 ， 而且當時新樓主要在橋南 ， 市區主要以二手房為主 。當時省會沈陽房價是均價6500左右不到7000 ， 但是這里面有一個需要注意的問題是 ， 在沈陽是既有上萬元的高檔住宅 ， 也有2000-3000元一平的低價新房 ， 注意還是新房 ， 不存在錦州那種全民老百姓都把二手房看的了不得那種現象 。
也就是說 ， 2009年 ， 在遼寧其他城市 ， 撫順本溪3000可以買房子 ， 鞍山4000可以買新房 。鞍山的情況比較特殊 ， 市區很多二手房只能本地人交易 ， 價格也不貴 。市民在這些城市之間的流動性很大 ， 但是位于西邊的錦州相對封閉 ， 這也是錦州市民相對保守的原因 。這幾年的事實是錦州房價微跌 ， 沈陽房價漲 ， 而撫順本溪等地的人已經過了以房為產的階段 ?，F在在撫順本溪 ， 品牌樓盤價格只有5000多 ， 老城區二手房在1000/平以下 ?？們r幾萬元的房子成了消費品而不是房產 。
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