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烏魯木齊房?jī)r(jià)還漲么,烏魯木齊的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎

云知道房?jī)r(jià)

老戴認(rèn)為，烏市的房?jī)r(jià)會(huì)上漲 。我們來(lái)分析一下2017年烏魯木齊房?jī)r(jià)暴漲的原因 。近十年烏魯木齊物價(jià)漲幅為何遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后？說(shuō)實(shí)話，我對(duì)烏魯木齊未來(lái)的房?jī)r(jià)并不看好 。預(yù)測(cè)2018年房?jī)r(jià)慣性上漲，之后房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，基本不會(huì)像2017年那樣暴漲 。
烏魯木齊的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
【烏魯木齊房?jī)r(jià)還漲么,烏魯木齊的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎】

烏魯木齊房?jī)r(jià)還漲么,烏魯木齊的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎


說(shuō)實(shí)話，我本人并不看好烏魯木齊未來(lái)的房?jī)r(jià)，預(yù)測(cè)2018年會(huì)慣性上漲，接下來(lái)房?jī)r(jià)將走向平穩(wěn)上漲，基本不會(huì)像2017年那樣暴漲的 。我們分析一下2017年烏魯木齊的房?jī)r(jià)暴漲的原因 。1.一線城市房?jī)r(jià)調(diào)控政策下的資金逃逸 。2017年全國(guó)二線城市的房?jī)r(jià)都在上漲，而且漲幅巨大，有些城市漲幅甚至超過(guò)50%，烏魯木齊房?jī)r(jià)平均漲幅達(dá)到2000多元 。
特別是下半年，從不到七千到九千，漲幅相當(dāng)驚人 。2.剛性需求被激活 。2017年之前，烏魯木齊房?jī)r(jià)一直在低谷中徘徊，一部分炒房人看準(zhǔn)了烏市的價(jià)值外地的機(jī)會(huì)，拉起了房?jī)r(jià)上漲的序幕，經(jīng)過(guò)幾年的觀望，剛性需求就像干柴，點(diǎn)火就著，接力促成了房?jī)r(jià)持續(xù)上漲 。3.拆遷戶的推波助瀾 。烏市老城和棚戶區(qū)改造力度加大，從城南到城北，從西山到觀園路，幾乎到處都在拆遷，因?yàn)閷?shí)施貨幣化補(bǔ)償，加速了烏市的去庫(kù)存進(jìn)程，庫(kù)存量消耗殆盡，烏市的老城和棚戶區(qū)改造未來(lái)將持續(xù)數(shù)年，為烏市剛需提供了動(dòng)力 。
4.烏市的去庫(kù)存仍在進(jìn)行中 。2017年，與全國(guó)其他二線城市嚴(yán)厲的調(diào)控政策不同，烏市依然是相對(duì)寬松的購(gòu)房環(huán)境，契稅全額補(bǔ)貼降低公積金貸款門檻等多項(xiàng)政策，也助推了這一波房?jī)r(jià)上漲 。烏魯木齊未來(lái)房?jī)r(jià)的擔(dān)憂 。雖然烏市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，但也存在諸多不確定性 。前幾年，烏市樓市成交量慘淡，房?jī)r(jià)也降了不少，而導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降的原因，主要是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，大量當(dāng)?shù)厝丝谕饬鞯綎|部發(fā)達(dá)地區(qū) 。
1.經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢 。原因是多方面的，這里不具體闡述 。2.另一個(gè)擔(dān)憂就是烏市人口的外流 。由于人口外流，經(jīng)濟(jì)發(fā)展延滯，未來(lái)烏市的房?jī)r(jià)上漲是缺乏后續(xù)驅(qū)動(dòng)力的，也就是不可能像那些一二線城市那樣，連續(xù)上漲翻倍，因?yàn)闉豸斈君R的經(jīng)濟(jì)在短期內(nèi)都不會(huì)有大的起色，精英人才的人口還一直是外流狀態(tài)，這兩個(gè)是影響房?jī)r(jià)上漲的主要因素 。
烏魯木齊如今的房?jī)r(jià)，再過(guò)5年還會(huì)是這樣高調(diào)嗎？
作為新疆生新疆長(zhǎng)的兵團(tuán)人，曾經(jīng)在烏魯木齊待了7年，很多朋友都在烏魯木齊，在1998年-2000年，曾經(jīng)在新疆城建供職 。當(dāng)時(shí)烏魯木齊廣匯開發(fā)的房子，大概在1500/平左右 。如今過(guò)去近20年，烏魯木齊的房?jī)r(jià)上漲幅度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于內(nèi)地省會(huì)城市，甚至三線城市 。究竟為什么在過(guò)去十年中，烏魯木齊的房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后呢？老戴分析有如下原因1內(nèi)地居民很少有人會(huì)在新疆投資購(gòu)房，烏魯木齊的房產(chǎn)主要是被新疆區(qū)內(nèi)居民所消費(fèi)2烏魯木齊市是一座多民族混居城市，不同于內(nèi)地其他多民族混居城市，烏市的小區(qū)混居相對(duì)不明顯，維吾爾聚居小區(qū)，和漢族聚居小區(qū)是相對(duì)明顯的，這就導(dǎo)致，漢族聚居小區(qū)永遠(yuǎn)比維族聚居小區(qū)的價(jià)格要高，而反過(guò)來(lái)，由于比價(jià)效應(yīng)，價(jià)格低的小區(qū)，會(huì)直接拖累同區(qū)域內(nèi)價(jià)高小區(qū)的上漲 。
隨著新疆的穩(wěn)定越來(lái)越深入人心，作為新疆政治、文化、交通、經(jīng)濟(jì)中心的一帶一路核心區(qū)烏市的地緣優(yōu)勢(shì)可期 。因此，老戴認(rèn)為，烏魯木齊的房?jī)r(jià)會(huì)上漲 。我是鮑里斯，工業(yè)地產(chǎn)咨詢分析師，財(cái)經(jīng)媒體人 ?，F(xiàn)在主要專注于工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的咨詢和品牌營(yíng)銷 。如果想了解更多工業(yè)地產(chǎn)，請(qǐng)關(guān)注我的頭條號(hào)鮑里斯 。

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