是貴州和貴陽的地理雙中心，地勢(shì)平坦 。其實(shí)要看各區(qū)，因?yàn)楝F(xiàn)在新花溪區(qū)太大了，包括老城區(qū)的小河，已經(jīng)劃入新花溪區(qū)，然后大學(xué)城的當(dāng)務(wù)段就是貴安新區(qū)的組成部分 。所以花溪的價(jià)格在分析的時(shí)候會(huì)按區(qū)討論 。花溪屬于貴陽的后花園，旅游資源和環(huán)境資源豐富 。除此之外，還有很多大學(xué)平臺(tái)，加上地鐵三號(hào)線的加持，花溪湖 。
是在貴陽白云區(qū)買房好，還是在花溪區(qū)買好？
相同點(diǎn)：白云和花溪都是貴陽市行政區(qū)，且長(zhǎng)期以來都是郊區(qū)的存在，區(qū)域價(jià)值長(zhǎng)期被低估 。不同點(diǎn)：花溪屬于貴陽后花園，旅游資源和環(huán)境資源豐富，又有多所大學(xué)站臺(tái)，加之地鐵3號(hào)線的加持，花溪湖的建設(shè)和貴安新區(qū)發(fā)展的帶動(dòng)，區(qū)域價(jià)值會(huì)持續(xù)增值，但目前的房?jī)r(jià)有點(diǎn)虛高，白云是貴州和貴陽的地理雙中心，地勢(shì)平坦 。但是由于歷史原因，鋁廠、七冶集團(tuán)等工業(yè)廠礦過度聚集，以及外來人口較多，也是長(zhǎng)期不受待見的區(qū)域之一，
現(xiàn)在由于觀山湖區(qū)的崛起貴陽新中心北移，大貴陽建設(shè)雙核的戰(zhàn)略定位、鋁廠外遷多條路網(wǎng)的建設(shè)等因素使得白云的區(qū)域價(jià)值日益提升，也引來了碧桂園/恒大/旭輝/北大/金科金茂等全國(guó)知名房企進(jìn)駐 。加上三縣一市撤縣設(shè)區(qū)后，白云的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)會(huì)進(jìn)一步抬升，白云高新觀山湖同城化合作發(fā)展也會(huì)讓白云越來越好，總體來說，白云的發(fā)展前景會(huì)略好于花溪，
2018年，如果貴陽花溪房?jī)r(jià)賣到1萬多，值得入手嗎？為什么？
我這邊得到的數(shù)據(jù)，可能并不是那么理想 。貴陽的花溪區(qū)雖然大，但城區(qū)的人口也相對(duì)分散，人口相比老城區(qū)，不那么密集，而且，一個(gè)城區(qū)，還要看其在整座城市里面的規(guī)劃和定位，同時(shí)也不得不考慮城市主城區(qū)其他區(qū)域的發(fā)展階段，舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果當(dāng)南明、觀山湖這些核心城區(qū)，發(fā)展還有很大空間的時(shí)候，那么肯定優(yōu)先選擇南明河觀山湖，如果是我，從上升空間和板塊角度考慮，肯定是除非南明、觀山湖沒有更大的溢價(jià)空間后，才會(huì)考慮花溪 。
更何況，現(xiàn)在花溪一些樓盤的價(jià)格已經(jīng)不菲，靠近區(qū)政府的碧桂園、亨特、保利、萬科、金科等品牌房開的盤，很多是萬元左右，低的不會(huì)低于八九千，這和我們心理預(yù)期實(shí)在相差太遠(yuǎn)，因?yàn)槟壳霸谟^山湖，特別是觀山西這種富人宜居宜商的區(qū)域，比如萬達(dá)、華潤(rùn)周邊，差不多都才1.2~1.3w的價(jià)位，會(huì)展城也差不多是1.2w左右，算得上觀山湖比較高端的價(jià)位了 。
但是這個(gè)時(shí)候，地處花溪的樓盤，你告訴我要賣1.1~1.2w？還是很匪夷所思的吧，真的是有價(jià)無市，所以隨便喊多高嗎？就拿金竹板塊來看，這個(gè)板塊原先是小河的地界，和花溪的溪北挨著，后來小河并入花溪后，才歸屬于花溪，其實(shí)，從官方的樓面價(jià)起始價(jià)，也能看出官方對(duì)這塊地的重視程度，以及預(yù)測(cè)今后規(guī)劃側(cè)重的含金量：說起來，如果說花溪真的有上升空間，那么也是在明珠大道、田園路附近，也就是花溪區(qū)政府周圍及所在的區(qū)域，而且價(jià)位如果不高于1萬，可能還值得多費(fèi)心關(guān)注，
至于花溪其他的區(qū)域，包括新并入花溪的小河、金竹、石板這些板塊，不排除后期成為“第二個(gè)小河”大型居住社區(qū)的可能性，畢竟算不上一開始就“跟隨”花溪的“嫡系”，有點(diǎn)類似于“半道出家”的 。所以，現(xiàn)在觀山湖、南明這些主城區(qū)，都尚未完全飽和的情況下，而且考慮到今后貴陽的人口分布和密集程度，如果一定要考慮花溪，高層的單價(jià)控制在8000以下，好一點(diǎn)洋房在9000以下算是可以承受的范圍內(nèi)，這種價(jià)位，可能后面幾年的上升空間都要被房開商“吃掉”的，大概也只能做長(zhǎng)線，所以，我們目前對(duì)花溪高企的房?jī)r(jià)，還是持相當(dāng)慎重的觀望態(tài)度，至少等到明后年，價(jià)位可能出現(xiàn)松動(dòng)后再入手，否則，如果剛好現(xiàn)階段高位接盤，剛好買在峰值，機(jī)會(huì)成本就很高了，
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