這里的最后一個(gè)月自然是九月 。9月份的指數(shù)定為100 。如果10月份的數(shù)據(jù)大于100，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲 。如果10月份的數(shù)據(jù)小于100，就意味著房?jī)r(jià)會(huì)下跌 。所以在這張表中，二手房?jī)r(jià)比9月份下降的城市確實(shí)有35個(gè)，占了一半 。最后10月份房?jī)r(jià)居然上去了 。
10月份，全國(guó)房?jī)r(jià)普遍下跌20元，2019年房?jī)r(jià)還會(huì)下跌嗎？
我不知道你這20%的數(shù)據(jù)從何而來(lái) 。這個(gè)問(wèn)題你要搞懂不是跌20%，是回落 。年底開發(fā)商回款應(yīng)對(duì)明年春拍，這是最正?，F(xiàn)象 。2018年1-7月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資已達(dá)65996億元，同比增幅10.2%增速較1-6月再次提高0.5個(gè)百分點(diǎn) 。共銷售商品房89990萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)8701元/平同比漲幅9.75%，其中7月份商品房銷售12847萬(wàn)平米銷售額11355億元，均價(jià)達(dá)到8839元/平，同比漲幅達(dá)到10.98%！，能回落5%就是多的了 。
2018年10月份，河北樓市的走勢(shì)如何？
【10月份房?jī)r(jià)走勢(shì),2018年10月份】往年，國(guó)慶假期對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，是沖刺當(dāng)年業(yè)績(jī)的攻堅(jiān)時(shí)期，今年，當(dāng)然也不例外 。剛剛過(guò)去的這個(gè)十一黃金周，河北的房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛通過(guò)新盤打折多盤聯(lián)動(dòng)等方式促銷搶客 。與此同時(shí)，河北多地也先后發(fā)布公告，加大了土地供應(yīng) 。以石家莊為例，10月份，預(yù)計(jì)有6批次32宗地入市，總面積約1569.47畝，高于9月份的4批次15宗地總面積約1266.77畝 。
然而，這些的背后，市場(chǎng)降溫的寒流依然涌動(dòng) 。根據(jù)河北省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年前八個(gè)月，河北房地產(chǎn)開發(fā)與銷售同比均有下降房地產(chǎn)開發(fā)投資為2905.8億元，同比下降了9.3%商品房銷售面積為2581.4萬(wàn)平方米，同比下降了24.7%商品房銷售金額為1875.6億元，同比下降了22% 。進(jìn)入9月，河北房地產(chǎn)市場(chǎng)較此前有所活躍，房源上市量增加開發(fā)商促銷力度加大，銷售量也隨之有所上升 。
然而，雖然部分樓盤去化率有所提升，但整體變動(dòng)卻不大 。面對(duì)以穩(wěn)為主的市場(chǎng)，不少房企已經(jīng)調(diào)低利潤(rùn)率，加速走量 。而與土地入市量的增加相對(duì)應(yīng)，土地流拍也在出現(xiàn) 。石家莊于10月9日，舉行了10月份首場(chǎng)土地出讓活動(dòng)，由于報(bào)價(jià)低于底價(jià)，四宗地流拍，另有掛牌的兩宗地停拍 。對(duì)于土地流拍，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，四季度，隨著融資環(huán)境收緊資金鏈緊張，在土地選擇上，眾多房企將更加審慎，非優(yōu)質(zhì)地塊附帶條件較多地塊可能繼續(xù)遭遇流拍 。
為什么今年10月份，甚至明年房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌？
謝謝邀請(qǐng) ?？唇y(tǒng)計(jì)月報(bào)不能僅僅看新聞通稿，要直接去看統(tǒng)計(jì)局公布的第一手通報(bào)，才可以知道真實(shí)的情況到底是什么樣的，如果再能把自己身邊的情況聯(lián)系起來(lái)對(duì)照看，收獲就更大了，比如我們現(xiàn)在就一起來(lái)看看題主提到的這個(gè)10月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 。首先，我們要弄清楚這個(gè)統(tǒng)計(jì)表中最基本的定義http://www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/201911/t20191115_1709560.html鏈接就是這份統(tǒng)計(jì)報(bào)表，大家可以看到里面一共是4張表格，表1是新建房的價(jià)格指數(shù)，表2是二手房?jī)r(jià)格指數(shù)，表3和表4則是新建房分類分面積 。
其中表2就是題主說(shuō)的二手房房?jī)r(jià)下降的來(lái)源 。大家看這個(gè)表格里有幾個(gè)最基本的定義環(huán)比環(huán)比的意思就是房?jī)r(jià)與上個(gè)月相比 。此處的上個(gè)月自然就是9月份了，9月份指數(shù)定為100，10月份數(shù)據(jù)如果大于100就表示房?jī)r(jià)上漲，10月份數(shù)據(jù)如果小于100，就代表房?jī)r(jià)下跌，那么在這個(gè)表格里的確有35個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格與9月份相比出現(xiàn)了下跌，占到了一半 。
同比是指與去年同期相比，也就是說(shuō)與2018年10月份相比，你可以從這個(gè)表中看到，只有北京、青島、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、廣州、?？?、安慶、宜昌、岳陽(yáng)、常德、遵義11個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌，其他59個(gè)城市二手房?jī)r(jià)均高于去年10月份 。以此為基礎(chǔ)，選取房?jī)r(jià)的基準(zhǔn)年 。這里選擇2015年作為基準(zhǔn)年 。你可以看到所有的指數(shù)都大于100，也就是說(shuō)這70個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格都比2015年上漲了，其中北京的指數(shù)城市是144.3，也就是說(shuō)北京目前的房?jī)r(jià)比2015年上漲了44.3% 。
推薦閱讀
- 陵水二手房?jī)r(jià),海南陵水房?jī)r(jià)如何
- 2017年濰坊市長(zhǎng)漲房?jī)r(jià),有人說(shuō)濰坊房?jī)r(jià)偏低
- 盛唐二手房?jī)r(jià),成都的二手房?jī)r(jià)是否有價(jià)無(wú)市
- 特朗普減稅 房?jī)r(jià),特朗普減稅了
- 高鐵促進(jìn)房?jī)r(jià),如果小縣城要建高鐵了
- 萊蕪的房?jī)r(jià),像萊蕪這種城市
- 9月省會(huì)城市房?jī)r(jià)均值,全國(guó)20多個(gè)省會(huì)城市里面
- 南通17年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎,南通的房?jī)r(jià)跌了嗎
- 開發(fā)商不交房房?jī)r(jià)大漲,開發(fā)商推遲交房時(shí)間
- 臨沂羅莊新地王房?jī)r(jià),臨沂南城未來(lái)發(fā)展方向如何