1、首先要確定更換物業(yè)公司是大部分的業(yè)主意向 ， 才能成功更換物業(yè) 。做一個(gè)統(tǒng)計(jì)表格 ， 每家每戶去找業(yè)主簽字“同意更換物業(yè)” ， 戶數(shù)和面積都有過(guò)三分之二才行 。
2、三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)了 ， 就派代表去找物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人 ， 協(xié)商和平解決 。如物業(yè)公司不愿意停止《物業(yè)合同》退出管理 ， 就需要走以下程序 。
3、拿著業(yè)主簽的“同意書(shū)”和物業(yè)違約的證據(jù)到居委會(huì)去申請(qǐng)更換物業(yè) 。配合居委會(huì)辦理其相關(guān)的手續(xù) 。一般居委會(huì)的工作人員會(huì)先和物業(yè)協(xié)商 ， 讓其主動(dòng)退出 。如物業(yè)不同意就會(huì)走法律程序 。
4、如果證據(jù)充足 ， 法院會(huì)支持業(yè)主的訴求 ， 解除物業(yè)公司《物業(yè)合同》 ， 讓物業(yè)公司做好交接工作 ， 限時(shí)撤場(chǎng) 。
5、沒(méi)有業(yè)委會(huì)可以委托居委會(huì)招標(biāo) ， 或者其他機(jī)構(gòu)組織招標(biāo) ， 聘請(qǐng)其他物業(yè)公司 ， 也可以直接邀約其物業(yè)公司進(jìn)行管理 。
更換物業(yè)公司的注意事項(xiàng)1、更換程序的合法性
小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)是代表小區(qū)產(chǎn)權(quán)人、使用人利益 ， 負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查小區(qū)物業(yè)管理工作的非法人社團(tuán) ， 是解決小區(qū)物業(yè)管理問(wèn)題的關(guān)鍵 。所以必須依法確立業(yè)主委員會(huì)合法的法律地位 。另一個(gè)是有關(guān)更換事宜 ， 要經(jīng)小區(qū)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)通過(guò) 。在保證廣大產(chǎn)權(quán)人、使用人支持的前提下召開(kāi)產(chǎn)權(quán)人大會(huì) ， 形成決議 ， 使更換物業(yè)公司的行動(dòng)具備充分的群眾基礎(chǔ)和法律依據(jù) 。
【如何更換物業(yè)公司】2、取得相關(guān)方面的支持
調(diào)和相關(guān)單位的關(guān)系 ， 包括發(fā)展商、業(yè)委會(huì)、原物管企業(yè)、新物管企業(yè)間的關(guān)系 ， 使其盡可能得取得一致性意見(jiàn) ， 對(duì)于順利更換 ， 尤為重要 。中正方的支持主要是指法律顧問(wèn) ， 提供法律支持 。物管顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn) ， 提供專業(yè)支持 。政府主管部門(mén) ， 提供政策支持 ， 取得指導(dǎo)、支持 ， 不可忽視 。
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