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房價上漲的背后邏輯,合肥現在的房價正常嗎

云知道合肥

經常有人說 ， 樓市供不應求 ， 導致房價上漲 。但認真考慮背后的邏輯 ， 房地產紅火的真正原因其實不是這個 。根據經濟學原理 ， 房價由供求關系決定 ， 供不應求 ， 房價上漲 ， 供不應求 ， 房價下跌 。所以明顯是供不應求 。謝謝你的邀請 。房價虛高的背后 ， 房產中介也是愛莫能助 。房價的上漲符合房產中介的利益 ， 這是由依附于樓市的房產中介的人氣決定的 。
合肥現在的房價正常嗎？房價上漲背后推手是誰？

房價上漲的背后邏輯,合肥現在的房價正常嗎


現在的房價很不正常 ， 作為一個在合肥區域待了10年多的人 ， 我覺得自己有這個發言權 ， 或許也算是臆測 ， 因為合肥的房價我根本沒有搞懂是什么邏輯 。這后面應該是不止一個推手 ， 甚至我也覺得合肥就像別人說的 ， 是一座暴發戶的城市 ， 關于房價 ， 是談論最多的話題 ， 我甚至都有些神經質了 ， 一個月賺四位數的 ， 在合肥沒有什么幸福感 ， 當然 ， 我的四位數沒有超過五萬 ， 但我不覺得合肥有多少人會拿超過五萬的工資 ， 畢竟崗位在那了 。
炒房客 ， 中介是推手 ， 這是毫無懷疑的 ， 這就讓我深深體會了資本的嗜血性 ， 他們割了一茬又一茬韭菜 ， 割很多外地人的韭菜 ， 當然 ， 這里面是有韭菜割的 ， 具體原因就不直白的說了 。我只是覺得合肥應該給外地人 ， 尤其是想在合肥定居的外地人一個生存的空間 ， 一面說是創新的高地 ， 一面房價和物價高得離譜 ， 還是有些沒有辦法適應的 ?？赡芎芏嗳吮旧砭褪歉F人 ， 不適合來合肥發展 ， 但是如果合肥不是洼地 ， 沒有很多好的政策和環境 ， 又怎么會吸引人過來呢 。
房地產繁榮的背后是什么樣的思維邏輯？
房價上漲的背后邏輯,合肥現在的房價正常嗎


常說樓市供不應求才導致的房價上漲 ， 但是認真想想背后的邏輯 ， 房地產火爆的真實原因其實不是這個 ?；仡櫼幌挛覀儑覟槭裁匆惴康禺a？1995年 ， 中國居民儲蓄率達到峰值 ， 因為中國居民愛儲蓄 ， 不愛花錢 ， 為了鼓勵老百姓把錢拿出來花 ， 讓錢流向實業是的 ， 房地產確實是實業 ， 才開始推行商品房制度 ， 兼得的當然還包括改善生活質量 。
【房價上漲的背后邏輯,合肥現在的房價正常嗎】除了推行商品房制度 ， 催生房地產黃金30年的最關鍵一步還是杠桿 。當你用3成首付去買房子的時候 ， 實際上是使用了3倍杠桿去購買一套不動產 ， 2成首付意味著5倍杠桿 ， 而零首付意味著無限杠桿！而事實證明了 ， 懂得加杠桿且加越多杠桿的人冒險成功了！隨著中國GDP的快速發展以及人民幣的持續貶值 ， 讓當時敢于放杠桿的人收獲了巨大的財富 ， 以至于現在也依然有人利用加杠桿來炒房賺錢 。
所以房子火爆的真實原因是真的因為需求嗎？其實是因為房地產加杠桿 。如果現在要求買房子要全款購買 ， 那會不會還有那么多人買？有沒有那么多人買得起？現在只要付了首付 ， 未來30年每月還一筆貸款就好了 ， 期間如果遇上了房價飛漲還能轉手賺一波 ， 這種想法使得大部分家庭買了一套房之后只要有能力還想買二套房 ， 甚至動用假離婚念頭來換取低首付比例 ， 把杠桿加到最大 。

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